什么情况下我们可以要求退房？

本篇文章1180字，读完约3分钟

我什么时候可以要求开发商退房？当然，当他们的权益受到损害时，例如，开发商延迟交付房屋，或未经买方同意改变设计等。在这种情况下，买方有权要求退房。今天，我会给你一个详细的解释，为什么你可以要求退房！

首先，不要支付超过3个月的房子

你有没有遇到过这样的情况，合同中的交付日期已经到了，但是开发商迟迟没有通知入住？在这种情况下，如果超过三个月，房主可以直接要求退房，并要求双倍退还押金或支付房款利息！

其次，开发人员的文档不完整

只有当开发商的证书完成后，他才能开始在盖楼卖房子。如果开发商的证明不完整，就是非法经营，与买方签订的合同无效。由于合同无效，买受人应腾空空房屋，开发商应返还买受人已支付的房价款。

第三，未经买方同意改变设计

在买方和开发商之间签署的合同中，一般都同意开发商在改变设计之前必须获得买方的同意。否则，开发商构成违约，买方有权退房。未经买受人同意，开发商变更房屋设计的，买受人可以要求开发商按照合同约定退房。

第四，如果你不能获得公积金贷款，你可以去看看

签订合同时，除一次性付款或分期付款外，还有商业贷款或公积金贷款协议。如果是公积金贷款，发展商需要出具相关资料，并提交公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示其不符合公积金贷款条件，且购房人无法获得公积金贷款，购房人可以要求退房。

第五，不能在约定期限内取得产权证

由于发包人的原因，买受人不能在合同约定的期限内取得产权证。如果同意这个条件，买方可以要求退房。此外，由于过去几年一些房地产经营不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金，导致购买这些房产的买家在入住多年后无法获得房产证，买家也可以要求退房。

第六，测量面积和临时测量面积之间的误差超过3%

目前，如果房屋交付时实测面积与签约时临时实测面积的绝对误差比在3%以内(含3%)，法院将不支持买受人退房的请求。如果面积误差比的绝对值超过3%，并且买方要求退房并要求退还利息，法院将裁定买方胜诉。

第七，不合格的房屋质量是一种严重的伤害

住房质量不合格是住房的“硬伤”。在这种情况下，首先，开发商很难拿到“竣工记录表”，无法交付房屋。或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量确实不合格的。

第八，住房质量严重影响了使用

根据最高人民法院发布的《商品房买卖合同纠纷司法解释》，如果买受人要求退房，并要求开发商赔偿因严重影响住宅正常使用的房屋质量问题造成的损失，法院也将予以支持。一般认为，住宅的质量问题严重影响了住宅的正常使用，主要是因为空住宅的空气质量差影响了室内居民的健康，而住宅的噪声影响了住宅等。

第九，开发商抵押了房子

如果开发商在出售房屋前将房屋抵押，或者在出售给买方后将房屋抵押给他人，买方可以在查明后要求退房。

在收楼过程中，如果出现轻微的质量问题，开发商可以及时进行维修，但如果出现上述情况，买方可以提出退房。