楼市营销多奇葩？开发商：买北京房送外地屋

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影响宏观经济稳定和民生需求的房地产市场一直是两会的热门话题。今年春节后，一线城市的房价继续上涨，这使得房地产市场成为公众舆论的焦点。在采访中，记者遇到了这样一件奇妙的事情。

妙极了:买一套房子一个人免费并不是什么传奇

在北京租房的小乔计划在不久的将来买一套房子。在经营了很多项目后，他最终选择了北京繁华地区的一栋房子。然而，当我准备签署合同时，我被告知，如果我购买该项目，首付比例将需要从正常的30%提高15%。当然，开发商也给了一个意想不到的“折扣”:我还将在辽宁丹东得到一套房子，而总价将保持在8万元不变。

然而，小乔却犹豫不决。虽然总的价格总体上没有变化，45%的首付近400万元，这使得买房的压力有点大。“再说，我要丹东的房子做什么，我永远也不会去的。”

虽然这种奇妙的搭售是一个例子，但其将一线房屋出售给三线和四线房屋的做法是现阶段不同城市房地产市场严重分化的具体表现。

数据显示，2015年12月，北京房价同比上涨10%以上，而辽宁省丹东市房价同比下跌5.3%，成为中国最大的城市。今年1月，北京环比增长2.3%，继续保持上升趋势，而丹东环比下降0.5%。

热点:一线城市房价飙升

春节过后，上海、北京、深圳等一线城市的房地产市场繁荣起来，房价继续上涨。许多购房者惊呼一线城市的房价“疯狂”。

2015年，在宽松政策的刺激下，中国房地产市场普遍进入复苏通道。随着时代的进步，城市间房价走势的分化越来越严重。虽然一线城市和一些二线城市的房价一直在上涨，但大多数三线和四线城市仍在“无休止地下跌”。

根据国家统计局的数据，截至2016年1月，与去年同期相比，70个大中城市新建商品房(不含保障性住房)价格在45个城市有所下降，在25个城市有所上升。其中，增幅最高的为52.7%，最低的为4.9%。

“一线城市的房价正在上涨，这不仅有近期密集出台的房地产去库存政策的溢出效应，也显示出刚性需求的进一步释放。”全国人大代表、中国革命委员会吉林省委员会专职副主席郭乃硕提醒说，我们必须警惕非理性因素。

隐患:去库存很困难或加剧

郭乃硕认为，一线城市本身具有很强的“虹吸效应”，“但不合理的上涨显然不利于房地产市场的健康稳定发展；在某种程度上，甚至透支了三、四线城市的购买力，这使其更难囤积。”

数据显示，截至2015年底，中国商品房销售面积为7.1853亿平方米。经过一年的去库存化，中国的房地产库存从2014年底的6.2169亿平方米增加到9484万平方米。

新城控股有限公司副总裁欧阳杰表示，自2000年以来，中国的销售面积一直远低于新起点。

当然，不是所有的房子都卖不出去。根据中原数据，截至1月底，北京房地产市场的库存为6.25万平方米，比2015年1月的7.7万平方米减少了1.5万平方米。在深圳，1月份深圳的库存下降了2.8%，库存面积下降了5.2%。一线城市的库存下降了，而其他城市的库存增加了，而总量却增加了。