国家出台房屋租赁新政 三大利好与你有关

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5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化，满足群众住房需求。会议指出，实施租购和发展住房租赁市场是深化住房制度改革的重要组成部分，有利于加快改善居民特别是新市民的住房条件，推进新型城镇化进程。

为发展住房租赁市场，国务院常务会议推出了住房供应、公共租赁住房货币化补贴、税收优惠和市场监管等四项支持住房租赁市场的措施。

一是发展房屋租赁企业，支持利用已竣工房屋或新建房屋开展租赁业务。鼓励个人依法租房。允许商业建筑按规定转换为出租房屋。

二、为促进公共租赁住房货币化，政府通过市场补贴保障对象租赁住房。符合条件的农民工、新就业大学生、青年医生、教师等专业技术人员应当纳入公共租赁住房保障范围。

三、完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持力度，增加租赁住房用地供应。

四、加强监管，实行统一的租赁合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人的合法权益。

如果你不理解这些事情，这对你有什么关系？别担心，边肖会向你展示房屋租赁新政的三大好处。

好处1:如果你租房子，政府会还钱

国务院常务会议明确提出，要推进公共租赁住房货币化，政府要对保障对象进行补贴，通过市场租赁住房。

具体如何补贴？中国的住房保障有两种方式:实物保障和货币补贴。

以前，大多数补贴是基于人身安全，即受补贴者的所有住房费用都由政府承担，他只需要将自己的物品搬进相应的房子。后来，随着住房供求关系的缓和和住房租赁市场的一定发展，开始转向货币补贴。

货币补贴是国外住房保障的主流。政府不参与租金分配，直接把钱送给受资助的人，即“不造砖造人头”。这不仅提高了资金的利用率，而且与实物租赁方式相比，实物租赁方式需要筹集大量的建设资金，货币化补贴方式只需要支付一定数量的租赁补贴，可以大幅度提高同一资金产生的保障覆盖面，有针对性地减轻租户负担，从而从需求方面推动城市化进程。

好处2:标准化监管有望降低租金

中国长期以来一直鼓励住房租赁市场。早在2015年初，住房和城乡建设部就发布了《关于加快培育和发展房屋租赁市场的指导意见》，提出政府应建立租赁信息服务平台，培育房屋租赁经营者。鼓励开发商将其持有的房产出租给社会，将存量房屋改造成出租养老或旅游房地产，推进房地产投资信托基金试点。计划用三年时间基本形成多元化的渠道、均衡的总量和结构。

近三年来，去年12月18日至21日召开的中央经济工作会议再次提出了房地产问题，指出新一轮住房制度改革要“以满足新市民住房需求为主要出发点，建立以租购并举为主要方向的住房制度，将公共租赁住房扩大到非户籍人口。”

确定政府大方向的关键是要有具体的配套措施。今年3月15日，住房和城乡建设部部长陈对记者表示，与住房交易市场和保障体系相比，我国住房租赁市场的发展相对落后。“目前，我们正在努力就加快住房租赁市场的发展提出意见。”

5月4日，国务院召开常务会议，确定了培育和发展住房租赁市场的四大措施。据了解，《关于加快住房租赁市场发展的意见》将在会后尽快出台。

这些建议和措施将有效降低房屋租赁成本。有专家表示:届时，房屋租赁成本的下降、房屋租赁企业的专业化运作以及中介市场的监管标准将导致租金大幅下降。

好处3:新政仍然对你有这些个人影响

目前，在去库存化的目标下，如果我们能够认识到买房不是独木桥，租房也可以融入城市生活，那么供求关系就会更加灵活，市场能够在住房资源配置中发挥有效作用。

对于租房者来说，“同时购买和租赁”的措施可以释放大量的住房，加速改善居民，特别是新公民的住房条件。

然而，租赁价格是由市场决定的。在高房价的环境下，由于租售比和投资利润率的关系，租金价格也在上涨，租房者压力很大。因此，政府应该对保障对象通过市场租房给予补贴，促进公租房货币化，从而有效减轻他们的负担。

对于房地产租赁市场来说，在“租购并举”的刺激下，也将进入快速发展期。

政策鼓励个人依法租房，允许商品房按规定转为出租房，支持利用已建住房或新建住房开展租赁业务，这无疑将扩大“住房池”。一些有库存的房企有机会升级改造，进入租赁市场，延伸产业链，这也可以提高资产的流动性，降低资金链断裂的风险。此外，如果提供适当的税收优惠政策和金融支持，能够减轻资产负债表压力的房屋租赁企业也可以在去库存化方面发挥更大的作用，获得更大的发展。

目前，在去库存化的目标下，如果我们能够认识到买房不是独木桥，租房也可以融入城市生活，那么供求关系就会更加灵活，市场能够在住房资源配置中发挥有效作用。