买房定金能退吗 定金和订金到底如何区别

本篇文章2166字，读完约5分钟

最近，大军被中国特色的文化毒害了，比如，他对同音字特别着迷。原因是这样的。大军有一个老师朋友。最近，一位名叫边的新老师来到了他的学校。由于住房短缺，他被安排住在学校的集体宿舍里。一天中午，领导来拜访，表示对新同事的关心。不幸的是，新老师刚刚洗完头，刚到门外的水边。首领闪了一下，问道:“是一个小乞丐吗？”新老师很快回答说:“这不是撒尿，是洗头。”

估计每个人看了都会很开心，但转念一想，如果在买房的过程中发生这种谐音闹剧，恐怕不会让人笑出声来，也许会给你造成很大的经济损失！

存款。存款既愚蠢又难以区分

说到买房时的“首付”和“首付”，很多人肯定会认为这是一回事，但大军可以通过负责人告诉你，“首付”和“首付”的区别是相当大的。

虽然只有一个词不同，但其法律意义和法律后果却大相径庭。有些人甚至不知道“存款”和“存款”的区别。事实上，在现实生活中，人们混淆和误用存款、存款、保证金等的情况很多。

简单地说，存款是一种合法的担保形式。作为履行合同的货币担保，它一般存在于买卖合同关系中。合同法、担保法及其司法解释对此都有明确规定，并有严格的法律条件:1 .保证金必须以书面形式约定；2.押金必须实际交付；3.定金金额不得超过合同标的物总金额的20%。

大骏需要在此提醒所有买家，首付款是指一方为保证合同的履行，按照合同约定提前支付给另一方的一定金额，作为债权的担保而存在。在销售合同中，只要定金条款被同意，如果你违约，你将不得不承担相当于定金金额的损失。

换句话说，如果支付存款的一方违约，即失去存款的所有权，存款属于接受存款的一方。如果收取保证金的一方违约，保证金应退还两次。这种以定金保证合同履行的方法被称为定金罚则。在商品房买卖中，定金的处罚也适用。但是，只有在开发企业取得该房屋的合法销售证明后，才能收取买方的首付款。

“存款”不具有存款的性质。它通常是在买家和开发商就房屋买卖意向达成初步协议后签署的临时认购协议。

同时，定金没有直接的法律规定，在司法实践中一般被视为预付款。如有违约，则不存在直接没收或双倍退款的法律后果，也不适用押金处罚。相反，违约方应根据实际情况和各方的过错承担违约责任。

因此，大军想告诉大家，今天的楼市竞争非常激烈，一些开发商无法拿出有效合法的正式合同来尽快收回资金，但他们也会鼓励消费者提前支付部分房价作为定金或定金。买方在合同上签字时，必须仔细阅读，不要混淆“定金”和“定金”的概念。此外，合同一般会注明是否会退款，以及是否会在几个工作日内退款，这也要求买方多加注意。

我可以退还购房定金吗？如何撤退才能成功

大军发现许多买家已经选择了房子并付了定金。经过仔细比较，他们发现他们买的房子性价比不高，他们想换一套更合适的房子。然后问题来了，开发商或中介公司没有给退订的钱，这让人们感到苦恼，房子的好印象完全消失了。你能退还买房押金吗？如何处理购房定金的问题？

目前，开发商一般在与买家签订正式商品房销售合同之前，通过认购、订购和预订等方式接受买家的定金。如果买方不与开发商签订合同或者双方不能就合同条款达成一致，大多数开发商将不会退还定金，这使得买方最终违背了合同精神。

当然，退还定金有一定的条件，也就是说，由于合同条款不能达成一致，定金可以退还。此外，合同必须在认购书约定的期限内签署，如果要退还定金，必须证明这一点。买方可以通过双方在合同条件谈判过程中修改的记录，或通过记录双方的对话来证明。

有些购房者不想要这套房子，这是违反合同的，但他们也通过补充协议来达到退还定金的目的。此外，对于没有销售许可证或产权证的项目，如内部认购，由于它们不具备销售条件，在任何情况下都可以退款，并且它们可以直接被起诉，而无需大量的证据收集工作。

买房时要小心如何避免存款陷阱

为了避免定金陷阱，首先，不要与开发商签订认购协议，也不要支付定金。在商品房交易过程中，在签订商品房买卖合同之前，不需要办理认购和交付定金的手续。双方协商一致后，可以直接签订商品房买卖合同。如果不签订商品房买卖合同，买受人可以逍遥法外，不会留下任何后患。

其次，“首付款”被写成“首付款”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“定金”、“合同款”等。，因此一旦未签订房屋买卖合同，货款可以返还，返还的法律依据是大均，经查阅发现有两种:

首先，《担保法司法解释》第118条规定，当事人支付定金、保证金、定金、合同款、定金或者定金，但对定金的性质没有约定的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；

二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人接受买受人的定金作为以认购、订购、预约方式订立商品房买卖合同的担保的，因非双方原因不能订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金返还买受人。

此外，司法实践中普遍认为“定金”等费用具有预付款的性质，开发商因双方未签订商品房买卖合同而取得价款，属于不当得利，应按照不当得利的法律规定处理。第三，在签署认购协议时，明确规定了什么对自己有利，如在什么条件下可以退还定金，不退还定金的法律后果以及如何承担违约责任。

最后，大军还需要提醒所有买家，在了解了“首付”和“首付”的区别后，在签署购房意向书时，一定要仔细核对相关条款，仔细签字，以免日后发生纠纷。