2015年温哥华房价暴涨30% 中国买家买走1/3房子

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据最新统计，去年温哥华单户住宅平均价格上涨了30%，4月份每套平均价格达到140万美元。去年，温哥华约三分之一的房子被中国买家购买。

根据大温哥华房地产局最近公布的统计数据，房价最高的地区位于温哥华西部，单户住宅平均价格高达320万美元，去年增长28.4%，10年增长172%。

增长最大的地区是察沃森，它属于大温哥华地区。单户住宅的平均价格在过去一年中增长了41%，达到116万美元；里士满上涨36.5%，至150万美元；拉德纳上涨35%，至971，500美元。

大温哥华房地产委员会主席丹·莫里森(Dan Morrison)表示，人口增长、住房供应有限和经济复苏等诸多因素促成了温哥华房地产市场的繁荣。他表示，尽管近几个月市场上的房屋数量有所增加，但供应量仍赶不上前所未有的需求激增。

今年4月，温哥华市区所有房屋的销售量比过去10年的平均销售水平高出41.7%。而住房供应同比下降了38.3%。

在加拿大大城市投资房地产通常回报丰厚。根据摩根士丹利的数据，2015年投资温哥华地产的净回报率达到11%，比加拿大整体房地产市场高出3个百分点。

加拿大国家银行(National Bank of Canada)金融分析师彼得·劳特利奇(Peter routledge)在一份报告中表示，去年中国买家在温哥华购买房地产的总支出为127亿加元(约合96亿美元)，占当地房地产总销售额的33%。

西蒙弗雷泽大学(Simon Fraser University)公共政策学院助理教授乔什·戈登表示:“中国买家给温哥华西部的单户住宅价格带来了上行压力，并在温哥华房地产市场形成了连锁反应。”海外买家的需求是主要因素(房价上涨)。”

长期以来，温哥华住宅市场出现了大量的海外买家，他们中的许多人出于投资目的而购买，但随后长期闲置，这导致了“鬼城”社区的出现。房价的上涨对当地居民来说更加难以承受。据统计，温哥华家庭平均年收入约为7万美元。根据目前单户住宅的平均价格，一个当地家庭只能在吃喝20年后才能购买套房。

上月底，加拿大联邦政府所属的国家住房机构加拿大抵押和住房公司(cmhc)说，在温哥华，“由于金融、经济和人口的基本条件，目前单户住房的价格水平一直高于这个水平。”据报道，该机构已开始调查海外买家的数量。