《欢乐颂》式的合租时代要来了！ 未来可以按间出租

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《欢乐颂》讲述了五朵金花相继住在欢乐颂小区22楼的故事。剧中的分享模式现在真的需要推广了！

“欢乐颂”分享的时代即将到来！但是分享不等于集体租用。请允许我慢慢来。

分享的时刻真的来了！中国住房和城乡建设部副部长陆表示，根据安全、舒适和方便的要求，允许出租现有住房。但是要清楚:按房间出租不等于按团体出租。根据按房间出租的规定，不得改变防火分区、安全疏散、防火分隔等原有设施，必须保证消防设施完好有效。

确定住房租赁市场的培育和发展

日前，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，决定培育和发展住房租赁市场，推进新型城镇化，满足人民住房需求。

具体而言，它包括以下四项支持住房租赁市场发展的措施:

支持利用已建房屋或新建房屋开展租赁业务；

推进公共租赁住房货币化；

完善税收优惠政策；

实施租赁合同的统一示范文本。

其中，最受关注的措施是第一项，它不仅鼓励开发商和个人出租自己的房子，而且允许将商品房转换成房屋出租。在国家去库存化的背景下，这一政策无疑提高了商业地产的使用效率。

许多聚会都很好，分享的时代将会到来

“目前，上海的办公室库存为948万平方米，而去化学周期为22个月；商场库存为945万平方米，净化期为55个月。由此可见，商业地产已经预见到了高风险问题，而上海的住房供应是不够的。这样的政策显然可以缓解供求矛盾。”上海中原房地产市场分析师卢文喜告诉第一财经记者。

对于一直在争夺住房的长期租赁公寓来说，这也是一件好事。许多租房的家长告诉记者，虽然这项政策没有具体的措施，但可以肯定的是，这项政策将鼓励大量商业地产投资者出租和翻新他们的房产，这可以有效消化商品房存量，带来良好的现金流回报。当然，这些房产的翻新可能需要与长期出租公寓合作，这样长期出租公寓就能得到更多的房子。至于租户港口，将有大量的城市住房，这缓解了供需矛盾。

上海链家研究中心主任卢启林建议，上海所有的住宅用地都应该至少配备5%的经济适用房，这些住房可以作为公共租赁住房，以满足社会的租赁需求。此外，在土地转让过程中，政府还可以规划一些房屋，限制他们自己出租。这是一个先例，2014年底转让的前滩只出租而不出售房屋。

同时，这项政策的第三条也提到“增加出租房屋的土地供应”，这也被认为是增加了供应。“未来，将会有更多的房屋以更大的比例出租，或者全部用于出租住宅用地。”卢麒麟认为。

《第一财经记者》发现，在今年2月出台的上海新土地政策中，鼓励商业建筑改建和出租有利于公寓式办公室的自我维持，而且对商业用地的自我维持有严格的要求。根据要求，一般地区商业自持不低于80%，办公自持不低于40%，持有期不低于10年；在近期商业写字楼供应量较大的地区，商业自持率为100%，办公自持率不低于60%或100%，持有期不低于10年或长期持有。

如果这些项目选择自我维持，更多的项目将选择租赁和改造。目前，上海中、外围地区有大量的商业用地。由于办公需求不足，办公部分主要是公寓式办公室，这样可以快速提取资金。实行严格的自持限制后，可能会有大量的公寓式写字楼不能在短期内出售，这符合国务院鼓励商业建筑改建和出租的要求，并会在未来流入租赁市场，以缓解供需矛盾。届时，上海的中心和周边地区将会有一些公寓式的写字楼项目。

分享不等于集体租赁，安全第一

在国务院办公厅新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长陆表示，住房和城乡建设部将研究制定既有住房改造后按房出租的条件、人均居住面积标准和最大单间居住人数等。，从而确保房屋安全。

值得注意的是，共享不等于集体租赁。合租是将现有的房屋按照安全、舒适、方便的要求进行改造后，按房间出租。

在新闻发布会上，介绍了加快培育和发展我国住房租赁市场的情况。他说，为了满足年轻人和新市民的住房租赁需求，我们考虑采取以下政策措施来解决这些问题。

一是新建中小型出租房。各地要根据住房供需情况，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模，有序推进租赁住房建设。不仅要考虑供给总量和规模，还要考虑嵌套结构的比例，这样才能更好地满足租赁的消费需求。

第二，按照规定，商业建筑可以转换成出租房屋。目前，由于商业模式的调整等因素，一些城市已腾空部分商品房，部分商品房处于闲置或半闲置状态，部分在建商品房预期市场前景不佳。特别是这些商品房往往位置优越，配套设施完善，交通便利。因此，将这些房屋改造成出租房屋可以满足出租房屋的需求。它不仅能增加房屋租赁的有效供给，而且能物尽其用，避免资源浪费。土地用途调整为住宅用地的商品房项目，为降低住户使用成本，水、电、气价格按居民标准执行。各地要根据实际情况，研究制定将商品房改建为租赁住房的具体操作办法。

第三，根据安全、舒适和方便的要求，改造后的现有住房允许按房间出租。但是，不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须保证消防设施完好有效。我们要求各地加强对这种行为的监管，研究制定改造后按房出租现有房屋的条件、人均居住面积标准、单间最大居住人数等。，从而确保房屋的安全。

有一些地方探险。例如，上海去年出台了一项政策，允许将符合要求的客厅改造成房间，这在业内通常被称为“n+1”。从当地的实践来看，要做到这一点，首先，它增加了中小型租赁住房的有效供应。第二，可以适当减轻承租人的租金负担。第三，有利于规范私人住房装修和出租行为。

文章来源:微信公众号第一财经网