一文看懂买不买房10年后差距！

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你想买房子吗？这场争论一直伴随着千千成千上万的家庭。今天，让我们来看看10年后的财富差异，无论是否买房。

第一种人:买房

假设你在二、三线城市买了一套总房价为50万元的房子:20年首付20万元公积金贷款30万元，月供1963元。十年后，我选择一次性偿还20万元来还清贷款，房子属于我自己。

那么10年的月供应量总计为1963 * 12 * 10 ≈ 236，000

第二种人:租房子

如果你租这栋房子，50万套房子的月租金是1250元，按国内房价3%的一般回报率计算。

由于国家统计局公布的1975年至2011年的cpi是6.15倍，年均CPI为5.7倍。轮，租金每年增加6%，而10年的租金是:

第一年租金:15000元

第二年租金:15900元

第三年租金:16，854元

……

第10年租金:25，342元

租房者:

A.10年总租金:15000+15900+16854+...+25342 = 197709 ≈ 200，000；

B.首付20万元的存款银行，年收益率为5%(存款利率通常不会赢cpi)，20 * 1.05 10≈32.6万元。

C.该省将于下月提供1963元人民币存入银行，年收益率为5%，利润将计算在内，约为31万元；

d、一次性还贷节省20万元。

现在有三个假设:

假设1

在接下来的10年里，房屋升值率与cpi保持一致，CPI是以每年6%的速度计算的(理想值)。10年后，房屋的市场价值为50 * 1.06 10 ≈ 895，000。

那么买房人的财富是895，000英镑。

租房者的财富是326，000首付存款+310，000每月存款+200，000一次性还款-200，000租金= 630，000

假设2

在未来的10年里，住房的价值将增加4倍，租金的市场价值将达到200万英镑。买家的财富是租房者的三倍多。

假设3

在接下来的10年里，房子的增长率不到(63/50)*100%=26%，年均增长率为2.5%，否则如果房价下跌，租房者将获胜。

仅就财富而言，只要房价随着cpi的上涨而上涨，买房就是值得的。然而，在现实中，由于国家统计局的cpi远低于实际的通货膨胀率，房价往往优于cpi和银行存款。在过去的10年里，全国大、中、小城市的房价上涨了3到10倍。接下来的10年呢？

有些人可能预计，10年后房价不会像现在这样好，或者涨幅会低于26%。但是，由于中国人买房的传统，他们还是会为了成家而买房，在家里有安全感和稳定感，不会在意房价的涨跌。

最后，是否买房，每个人心里都有自己的答案。

如果你认为你应该买房子，你应该避开哪些雷区？

选择地段:避免消费能力差的地区

能否被欣赏与房子的位置有很大关系。好地段方便业主的生活，例如，繁华的市中心和地区。一些建筑位于荒凉和偏远的地方，据称在宣传期间正在开发，将发展成为繁荣的街区和商业街区。然而，需要注意的是，商业区的建设不仅需要对该地区的消费能力进行综合评估，而且需要很长时间。

在中国的城市化进程中,“沉睡的城市”和“空市”这两个词并不少见。许多地区在几年后很难发展好，这些地区的房地产价格一再下跌。那些起步早的人只能怨声载道。

此外，物业及配套设施也会影响物业价值的变化。一套好的房产不仅能让居民身心愉悦，还能提高住宅在市场上的竞争力，并通过口碑吸引越来越多的买家。良好的配套设施包括交通、邮局、银行、超市、学校、医院、休闲娱乐场所、餐厅等。所有这些都会影响到房子是否会保持其价值甚至贬值。

看污染源:不宜靠近工厂和加油站

买房子是为了更好的生活。如果房地产附近有严重的污染源，生活质量将不可避免地下降。这时，房子很容易贬值。买房时，我们必须注意避免这些建筑靠近污染源。比如高压电塔、工厂和加油站。

远离噪音:远离交通“中心”

在劳累的一天结束后，下班后，市民们想回到他们安静的家放松一下。然而，有些地方的住宅并不总是安静的，比如铁路、公路和立交桥。专家建议买房时应该避免这些地方。

当心炒作:不要买性价比差的房子

虽然有些房子质量好，配套设施齐全，但专家仍不建议购买。为什么？性价比很糟糕。