中国辣妈美国买房记：中国土豪已占领西雅图！

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中国热妈妈买房子:学区，跳楼，抢房子，跪着舔地主，中国土豪占领了西雅图！

你认为只有在北方、广州和深圳等着我的父母会为学区而战吗？不，不，放眼整个世界，同样的故事在海洋的另一边。今天，肖英君介绍了一位漂亮火辣的妈妈，她的家人刚刚在美国买完房子。

美国也关注学区

春节过后，当北京、上海、深圳等超一线城市的房价掀起一波又一波的新浪潮时，北美炙手可热的房地产城市也如火如荼。作为刚到美国不到两年的勤劳家庭，我们也挤进了买房潮，哦，不，抢房子。

我记得，当砖匠分析中国房地产市场时，他们曾经说过:房地产市场是否存在泡沫，取决于需求的多少；一旦房子与户口和孩子的入学联系在一起，它一定是需要的！

在美国，房子和户口没有联系，但是和学校有联系！在美国，学生严格按照他们的家庭住址(公立学校系统)入学，所以学校服务好的学校应该是一个紧凑的“学区”。我的孩子马上就要上小学了，所以我对他要求不多。读一所分数在9分左右的公立小学，规范良好的学习习惯，不要从小就和地痞、毒贩(以及他们的孩子)混在一起。此外，由于大量就业人口的涌入，我们所在的大西雅图地区的租金逐年上涨，因此租金与月租金之间没有太大差异。所以只需要迫在眉睫，买房子！

也许每个人都认为中国上海、北京和深圳的价格太无耻了！200万人民币在北京只能买一个厕所，但在美国，“你可以买一个带游泳池的大花园房子”，实现了你的美国梦！

醒醒。

在美国有很多这样的房子，但它们都是不发达地区——我不是在说穷乡僻壤，而是工作机会少、平均收入低的地方。美国著名的大城市，如东海岸的纽约州、波士顿和华盛顿州、DC；由于我们居住的旧金山、硅谷、洛杉矶、圣地亚哥和西雅图的经济发展，大公司纷纷涌入，带来了大量高收入人才。给当地带来的最直接的变化是房价的持续上涨。

(一栋38万美元、300多平方米的漂亮豪宅正在市场上交易。不要买它！来源:redfin)

在西雅图不到一年的时间里，平均房价已经上涨了10%以上——事实上，在狗血电影《北京遇上西雅图》之后，房价开始加速上涨。当我听说第二部电影要再次播出时，我立即拍桌子“买房子”！

(上图显示，60万美元只能购买大西雅图东区一栋100平方米的黑房子，基本上不适合居住。来源:zillow)

美国房东也“涨价”

住房信息可以在网上找到(www.redfin和www.zillow)，这是美国最大的房地产信息平台，买房时只要看看这两个网站就足够了。网上不仅有房屋的详细信息，还有历年的交易情况(买卖次数、成交价)、房产税缴纳情况等。，所以虚假住房的情况很少。设定你自己的价格范围和基本要求，网络将帮助你筛选出符合条件的房子。

然后我会联系中介去房子，觉得我可以去报价。目前，在卖方市场，卖方经常同时收到多个报价，然后进行第一轮筛选，那些拒绝增加资金和支付太少的首付款，看看它。不愉快的提议被筛选掉，几个看起来很讨人喜欢的提议被列入第二轮的候选名单，然后仔细比较条件(增加多少钱，你想做房屋测试，你愿意还是不愿意？

在第一套房子里，卖方出价50万元。我觉得还不错，只是有点旧，客厅和院子都朝北。通过中介，我们做了第一个报价，价格提高了3万，没有被选中；后来，我看到房子卖了55.5万元。

对于第二套房子，卖方要求48万元。网上的图片是新的和美丽的。除了地理位置偏远，其他一切都很好。我丈夫看完了。两间卧室都在地下。我们住在地下室吗？传球.后来，房子在几天内以50万元的价格售出。

第三栋房子...第四宫...我们问自己，我们不是挑剔的人，但我们发现有太多的人没有底线比我们:你想买他们都面向北方吗？你能买一栋已经780年的房子吗？你想买一栋后面有岩石斜坡的破房子吗？你不买吗？有的是人买！

不缺房子。每次我们不满意和温柔，我们发现有十几个人和我们竞争！就好像有十几个人在超市里跟你竞拍买白菜。当我们一而再、再而三地提高价格的时候，我们仍然会失去理智，中介告诉我们这栋房子仍然不值这个钱，所以我们不能出丑。(中国中介会这么做吗？(

抢房子！中国的土豪都是有钱人！

今年二月，在我回到西雅图后，抢房子变得很热。通常，当新房子在周三出现时，这些房子将在下周一消失。

最夸张的一个是在周四和周六预约看房。结果，在周五下午3点，卖方突然通知他们收到了一个非常“优越的报价”，并准备提前交易。房子的价格是49万英镑，表示报价已经达到52万英镑。除非我们愿意出价高于这个价格，否则我们不会让我们看房子。

有一次，我们的报价最终入围了。晚上8点，价格从50万元涨到了50万元，中介不断问我们，如果有人加了，我们还会加还是不加。所以，当增加到55万元的时候，我们也签订了各种不平等的协议，比如“不验房，不成功的给卖方贷款押金3万元”。12点，对方口头上答应卖给你！我太兴奋了，直到半夜三点才睡着。因此，第二天早上无法联系到卖家。当时，中介说情况不好。果不其然，我中午回复说卖家收到了更有吸引力的价格和条件，所以他不会卖给我们。

每次我去看房子，基本上都可以见到中国同胞。一般来说，我越是见到我自己的人，我就越不乐观，因为很多土豪不仅支付全额，还提供比我们高得多的价格。

我在印度和韩国的朋友向我抱怨说，你们中国人来买房子后，我们这些想要贷款的人再也买不起房子了！这可能有点夸张，但随着大量中国买家的进入，这绝对是美国热门城市房价上涨的主要驱动力。白人和黑人在遇到我们的土豪时都必须靠边站。

要买房子，你必须跪下来舔卖家！

在美国买房子怎么会这么难，没有尊严我们怎么买得起？

例如，一个朋友打算以120万元的价格买一套中等大小的房子。在报价争论中，卖家问他们，因为轻轨将在五年内建在两英里外，他们的社区正在集体诉讼中向交通部要求赔偿(这种价值完全不同于在中国等待升值的想法)。如果将来补偿下来(可能是几千美元)，补偿也应该归原所有者所有。

朋友们觉得有点不平衡。你搬走五年了，为什么还要拿钱？只要填上不，所以…没有了。所以后来，另一个卖家说，他会搬院子里的树，他有很深的感情，当然，这是"好"；也有人说在夏天搬树不好，过一会儿再搬当然是“好”的。我还写了一封充满感情的亲笔信给卖家，并严厉地表扬了她和她的树——你的树真美。你不在的时候，我会好好照顾它们，当你离开的时候，它们依然会那么美丽。

总而言之，如果你想买房子，你必须买！必须！跪下。舔！卖出去。方！

我们于2015年11月开始看房，并于2016年3月25日签订了合同。就时间而言，在四个多月内买房子的过程非常快，许多家庭需要六个月到一年的时间才能买到他们喜欢的房子。3月26日，我通过系统查询，发现这个社区的所有房子都已经卖给了空，未竣工房屋的销售如此火爆，以至于售楼处的美国人都很惊讶，说她做生意已经20多年了，从来没有想过今天。

技巧

[贷款]

如果外国人在美国没有稳定的收入来源，他们在买房时可能无法借钱；但是现在许多外国银行为在国外买房的中国人提供抵押贷款服务。如果你能在美国买房，首付比例比中国低得多。在2008年次贷危机之前，首付一般不超过20%，10%，甚至是零首付的房子。然而，在被蛇咬之后，美国主要金融机构在次贷危机中已经严格审批了抵押贷款。如果购房首付比例低于20%，就需要每月购买几百美元的按揭保险，以防止贷款人不能按时按月还款。

[关于房子的类型]

在美国购买房地产大致可以分为以下几类:

土地:也就是说，你可以买一块空的土地，上面什么都没有；你可以通过申请许可在上面建你自己的房子。

-公寓:这接近公寓的定义，即多个家庭共同享有一栋建筑和实体社区的产权。其特点是价格相对较低，交通往往也比较方便，并且有物业管理帮助您管理社区和户外环境。然而，买房后，为了共同维护社区，每个月都要缴纳业主委员会管理费。这部分费用通常是几百美元，而且还在逐年增加。如果你很不幸遇到了一个老社区，你需要集体更换屋顶——一次要额外花费20000到30000美元。

-联排别墅:它没有公寓那么完整，通常两个家庭被分成一个房子，但也有一些密集的联排别墅，多达四五个家庭。事实上，这只是结构有点不同于公寓。联排别墅大部分是两到三层，但它们在建筑和社区管理方面是相似的。

-房子:独立的房子，有前院和后院。一般来说，没有hoa成本，但所有的维护独立的房子需要业主自己的手。地理位置和面积相同的独立住宅将比公寓和联排别墅贵得多，而水电等房屋的成本也更高，但增幅最大的是空房。