现在买房值吗？发改委报告显示2016房价这样走

本篇文章1924字，读完约5分钟

根据国家发展和改革委员会价格监测中心发布的报告，2016年各地房地产市场刚性需求和改善需求将进一步释放，这将形成房地产价格上涨的强大支撑。全年房地产价格将继续明显上涨，涨幅将超过去年。

然而，由于不同地区的库存、新增供应量和购买力不同，不同地区的价格仍呈现出明显的分化趋势。预计以北方、上海、深圳为代表的一线城市和一些热点二线城市的房价短期内将出现大幅上涨，但前期涨幅较大的深圳房价将出现一定程度的调整。

热门二线城市的房价短期内也将呈现明显的上涨趋势，房价涨幅可能扩大；然而，去库存压力较大的三、四线城市的房地产价格下行压力在短期内仍然存在，但下降趋势有望减缓，一些三、四线城市的房价将出现不同程度的上涨。

一线城市的房地产市场现在显示出发烧的迹象。一些房屋一夜之间减少了160万套

之前一路飙升的一线城市房价最近出现波动。在上海出台最严格的“上海九条”来规范房地产市场后，深圳出台了40%的最低首付比例，甚至还缴纳了三年的购房税；北京相关政府部门也开始对二手房市场进行专项检查。受此影响，近日来，一线城市楼市出现降温迹象，购房者进入观望状态，房价大幅下跌，部分房屋甚至在一夜之间暴跌160万。

上海:一些房屋一夜之间减少了160万套

在“上海九条”的影响下，上海许多业主纷纷降低报价。例如，在碧云板块，有一个刚刚安顿好房子的替代客户，二手房可以慢慢出售。因此，该政策出台后，原本标价1150万元的别墅现在愿意降价出售至990万元，价格也可以商量。上海一家中介机构上周末透露，在最近几年最冷清的周末，游客数量有所下降，比前几个周末下降了约40%。

据行业分析师称，上海楼市成交量将在7个月左右陷入低谷。“10月份，为了活跃市场成交量，或者一些房企因为资金问题，上海楼市必然会出现‘降价’甚至‘大幅降价’的局面。”民生证券房地产的温阳团队预测，到今年年底，上海房价将下跌10%-15%。

深圳:买家进入观望状态

监管出台后，在看似平静的深圳楼市表面下，买卖双方的博弈加剧。受此影响，业主强硬的投标心态开始动摇。数据显示，过去一周，深圳有20%的业主降价。至于第一手楼宇，上周售出的5个物业大部分都不理想，其中4个项目的销售率低于70%，两个项目的销售率低于50%。

据知情人士透露，预计新政出台后，购买力将下降三分之一，这将在六个月内对深圳房价产生影响，至少稳定今年的房价。然而，民生证券房地产的文扬团队预测，到今年年底，深圳的房价将下跌20%-25%。

北京:1万套高价房

据了解，最近连锁家居官网上出现了大量每平方米售价超过14万元的学区，而之前被挂掉的每平方米数十万元的高价房屋已经消失。

北京链家的相关负责人表示，他们已经拆除了一些高价房屋，主要是学区。这些高价房子给市场造成了不良气氛。单价超过15万元的房屋不再委托销售，继续委托销售的学区价格不超过15万元。一位来自房地产行业的人士告诉外界，最近，北京的房地产经纪人已经拆除了一万套高价房。

广州:交易量大，价格稳定

根据最新数据，3月份广州二手房网上签约量为10818个，同比增长311.02%，同比增长288.86%，为近五年来最高月度网上签约量。

然而，交易量的激增并没有带来价格爆炸。一家中介公司的负责人表示，虽然楼市出现了爆炸式增长，但许多非学位房屋所有者提高了房价，但他们的房价涨幅通常在3%至5%左右，远低于此前华北、上海和深圳几十万元至几百万元的涨幅。

因此，广州和上述三大城市的房价越来越远。许多网民称广州为“最理性的城市”。

由于房地产市场未来变化的前景仍不明朗，很多人都很纠结是现在买房还是以后买房。让我们带你了解中国未来房地产市场的十大趋势，看看现在买房是否合适。

1.城市之间的价格差距将会更大

政府一直希望在城市化进程中实现大、中、小城市的均衡发展。然而，由于公共资源配置的不均衡，发展机会更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，城市发展中的马太效应将日益明显。

在过去的五年里，中国已经形成了三个人口增长中心，包括北京、上海和深圳，以及它们周围的城市。“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。就资本增值而言，北京、上海、深圳、成都、杭州和南京已成为明星城市。在这些地方，房价将由人和钱支撑。

2.大城市的房子越来越资本化了

在一线城市和大约10个强大的二线城市，中心地区的房地产将越来越多地资本化，投资者将被全球化和国有化。在中小城市，尤其是在人口流失的城市，房屋将回归到原来的居住、办公和商业属性。对大多数中国人来说，最痛苦的房子时代已经过去了。在大多数95后城市，他们的年轻人将不再被住房挤压，这是房地产泡沫带来的最大好处。

3.小型单位将被机械化