“2018年楼市：持续调控坚决遏制房价上涨!”

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长沙新闻网上海12月17日电题:年楼市:持续控制坚决抑制房价上涨！

长沙新闻网“新华视点”记者郑耀天、董建国、王优玲

年，中国房地产市场持续受到控制，“坚决抑制房地产价格上涨，加快建立促进房地产市场稳定健康和快速发展的长期机制”成为房地产市场的主要基调。 房地产市场整体运行顺利，逐渐回归理性，热点城市房价过快上涨的趋势得到抑制。

房价:一线城市持续稳定，二三线城市回归理性

根据国家统计局的数据，11月，一二三线城市的新房价格与去年同期相比累计平均涨幅比去年同期下降，前期热度不减的二三线城市的房价涨幅也稳定。 深圳和厦门两个城市的新房价格已经低于去年同期，房价上涨趋势在年底基本得到控制。

根据最近的很多调查，很多住宅企业由于冲刺的业绩和融资价格的压力，纷纷申请预约证，大量的新盘集中在市场上，价格基本上比年初的计划售价打八折。 很多二手房的谈判空之间也在逐渐增大，但实际插手的购买者很少，成交量下降了。

根据国家统计局的数据，从1月到11月，一线城市新建商品住宅的销售价格平均比去年同期上涨0.3%，涨幅比去年同期下降10.6个百分点。 11月，北上广深四城二手房连续两个月下跌，价格下跌幅度持续扩大。

根据国家统计局的数据，7月，70个大中城市的房价比上个月上涨的城市增加到65个，比2月的44个城市增加了近5成。 “人才新政”降低了限购门槛，使部分城市楼市的供给更加紧张，带来了房价上涨的预期。 ”。 中原地产首席解说员张大伟认为。

楼市升温持续编码了各地的房地产调控政策。 7月31日，中央政治局会议决定处理房地产市场问题，通过城市政策，促进供求平衡，合理诱惑期待，整顿市场秩序，坚决抑制房价上涨。 加快建立促进房地产市场顺利健康和快速发展的长期机制。

易居公司集团首席执行官丁祖昱认为，各地楼市控制持续编码，房价上涨过快的城市几乎都采取了抑制投机诉求的相关措施，房价上涨趋势得到抑制，房价预期也开始扭转。 今后一段时间，全国房地产市场将整体运营顺利。

租赁:租赁和购买并行时，租赁公寓会遇到“成长的烦恼”

处理“居住地”的重要方法住宅租赁市场，年实现了重要突破，租赁并行结构加快了建立。

据住宅建设部有关人士介绍，年中国加快了住宅租赁市场的培育和规范化，在12个大中城市开展了住宅租赁试验，在13个城市开展了利用集体建设用地的租赁住宅试验。 中央加快住房租赁和住房销售管理条例的研究和制定，规范住房租赁和销售行为，维护当事人的合法权益。

自去年推荐上海第一批纯租赁用地以来，今年将在广州、深圳、杭州、郑州等地陆续推出“只销售租赁”的地块，北京预计在今后5年内提供租赁用地约1300公顷，租赁住宅约50万套。

住宅租赁市场的参与主体更多样。 开发者、专业化租赁运营商、中介机构、酒店集团等各类公司纷纷抢夺“新风口”，打造了自己的租赁公寓企业品牌。

引进了许多政府建立的房屋租赁交易服务平台。 到目前为止，全国已有十多个城市建设了官方平台。

但是，在大量社会资本流入长期租赁公寓行业的背景下，由于缺乏准入门槛、标准规范和法律法规，市场的迅速发展越来越明显。 例如，没有一点规模的公司与p2p等小额贷款企业合作，过度采用杠杆增加了住宅租赁公司和租客的风险。

另外，租赁公寓被认为是提高房租的重要因素。 据智囊团研究负责人的严格飞跃，一点长期租赁公寓运营商为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%的恶性竞争住宅来源，人为提高房价，长期租赁公寓的租金也有高端化倾向。

比较租赁市场发生的混乱，很多监督部门采取了行动。 7月以来，北京、上海、深圳、南京和西安等20多个城市颁布了住宅租赁新政，通过用地保障、增加住宅资源投入、“租赁贷款”和规范其他住宅租赁交易服务等措施，促进了住宅租赁市场健康的迅速发展。

全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，中国的房屋租赁市场还不成熟，政府要从制度建设、金融支持、服务保障等多方面入手，实现“二条腿”的租赁销售。

地价:下跌率持续下降，土地市场冷却

楼市的严格管制效果已经传到土地市场。 住宅营销市场冷却，让高价拥有土地的开发者成为“牢”，住宅企业在取土方面谨慎合理，土拍市场的热度也会下降。

去年年初，中海地产总价为50.9亿元，溢价率超过71%拍摄松江三个宅基地，这个位于上海远郊地区的地板价格刷新了最高，突破了3万元/平方米。 最近，该地块建设的项目“中海九峯里”推出的500余套房来源几乎不问津，楼盘最初只出售10余套。 南京、苏州、镇江等地拥有的很多高价地块也在控制之下，销售压力无法入市。

某住宅企业的高管表示，在楼市规定在高压下没有减少的情况下，商品房的销售价格无法再现快速增长，也无法向下调整，住宅企业的利润空之间很难把握。 因此，很多住宅企业尽量以招聘的形式不取高价。

据中国指数研究院统计，下半年以来，随着土地供应的增加，低溢价乃至底价成交逐渐成为常态，土地倾销数量也明显增加。 年11月，全国300个城市住宅类用地平均溢价率为7%，比去年同期下降了15个百分点。 其中，上海、宁波、天津、成都和南京等重点城市的土地成交平均价格比上年超过70%。 据统计，今年上海成交的地块大部分是以低价成交的。 除了溢价率下降外，上海、北京、重庆、苏州、深圳等热点城市的地价也比去年同期下降了。

新城控股高级副总裁欧阳捷表示，流浪地的增加是土地市场合理回归的信号。 “过去20多年来，地价上涨传递到新房的房价，进而影响到周边二手房的价格，构成了房价不断上涨的逻辑链条。 地价持续下降的话，顾客的期待会提高，房价会变得合理。 ”。