[本地]楼市迎来新一波推盘小高潮 长沙40余纯新盘跃跃欲“市”

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最近，长沙楼市出现了许多纯新项目，给购房者带来了越来越多的选择。个人资料图片

今年楼市错过了“金、三银、四银”，但可喜的是，自5月份以来，长沙楼市一路小跑，迎来了新一波推小高潮。5月收盘，6月开盘。据记者初步统计，6月份计划有10多个纯新盘上市，下半年有40多个项目准备上市。

房地产由一个新的市场引领，给房地产市场带来新的活力

从第二季度开始，从不同地区的角度来看，“大推手”岳麓区以15个纯新盘的贡献，在第一季度参与助推长沙地产精神，其中梅溪湖、滨江湖、阳湖湖等都有不少优质楼盘。交易排名方面，恒大文化旅游城一度稳居住宅排名前列，甚至一些性价比较高的项目出现了“开盘售罄”的现象。对此，湖南中原地产总经理胡志刚认为，这既是个别现象，也是正常现象。粗略统计，会有剑法点剑江山悦、碧桂园香江之谷、新力梅溪左岸等10多个项目。

此外，其他地区也在不断出现纯新的站点，望城区10个，雨花区10个，星沙区8个，开福区2个，天心区2个，芙蓉区1个。值得一提的是，最近很多企业品牌的房地产企业都落户到了价格低廉的望城区。阳光城、惠今地产、越秀地产、东源地产都有新项目上市。雨花区新项目不多，但是性价比很高。镇远、中铁、金蓝苑值得关注，住房需求只是需要和提高。

改良户型受到青睐，市场快速稳定发展

据记者调查，上半年开盘项目仍以住宅为主，其中以面积120多平米的改良产品较为火爆，其中有不少房子和别墅。比如绿地V岛推114-192平米的房子，祥林嫂习水豪庭推117-220平米的房子，时代美西凌峰主要推115-175平米全装修的房子，绿地路虎县推147-216平米的房子，168-176平米的堆叠别墅，都在市场上聚集了大量的“粉丝”。

户型方面，三居室户型占比最大，四居室户型次之，呈持续上升趋势。在限购政策下，“一步到位买房”成了很多刚刚需要买房的购房者的选择。从关注情况来看，之前和第一季度只需观望的客户，未来将继续进入楼市，改善后的房市有望呈现稳定增长。

价格:空白限价是主流，新项目更受关注

作为长沙楼市的“后浪”，纯新项目中的空白限价品占50%以上，该房屋的住宅物业仍占主体地位，价格稳定在9000-13000元/平方米之间。限价最高的项目是岳麓区石台美西凌峰，住宅空白限价12800元/平米，最低价6800元/平米落在望城区东苑七城。

“近年来，长沙房价保持相对稳定，政府稳定房价的政策没有放松。长沙买房吸引力在同级城市还是很有特色的。”业内人士对今年下半年楼市持乐观态度。

而且有近一半愿意买房的受访者认为政府会继续调控房价上涨。此外，2008年各大品牌商家仍看好长沙这块“热土”，时代、金茂、郑融、中铁、绿地、R&F、长房等企业品牌开发商也有诚意推出项目。

销售部开始热闹起来，新项目关注度持续上升。蛰伏已久的楼市，可能会为下半年的“后波”暴涨提供越来越多的能量。对于购房者来说，下半年会出现哪些纯新盘？你不妨提前计划一下。

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近期开放或规划的项目一瞥(下)

岳麓区

时代美西凌峰(117，146平米住宅)

保利恒威时代印象(116-139平米住宅)

先锋恒卫星雅韵(124-160平米住宅)

郑融河畔紫雀台(165，185平方米平房)

越秀房托李(105-132平米住宅)

商家法华依云西城(99-148平米住宅)

张越梅溪(108-143平方米住宅)

金鸡芳华(110，132平方米住宅)

雨花区

嘉兆业香府西苑(111-142平米住宅)

中铁建设金兰亭(92-151平米住宅)

东塘个体户(60-90平米公寓)

芙蓉区

富力芙蓉新天地(113-142平米住宅)

开福区

保利唐越(117-140平方米住宅)

天心区

新里程白金湾(150-300平米别墅)

望城区

惠今优步大学(住宅99，118，127平方米)

东苑七城(90-118平米住宅)

新乡雅韵(117-145平方米住宅)