[本地]长沙改善型房源受热捧 居住品质更受重视

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购房者需求指数逐月上升，购房者整体信心大幅提升，购房者年龄结构相对年轻。此外，对房屋等改良房屋的需求也有所增加。日前，多家研究机构发布的数据显示，长沙的购房成本结构基本合理，以中青年人为购房主力，至少有近一半的购房者是首次购房者，岳麓区最受购房者追捧。

购房者的年龄结构相对年轻

日前，58个城市等研究机构发布的《长沙市第二季度理想住房指数报告》显示，长沙市第二季度购房者需求指数上升12个百分点，总体购房信心明显增强；20-39岁的中青年人是购房者的主力军。与同级别城市相比，购房者年龄结构相对年轻。报告显示，商业用地供应量和交易量逐年增加，新建商品房供应面积环比增加一倍以上。

统计显示，第二季度长沙市新建商品房供应面积500.57万平方米，高于去年同期，比上季度增长127.76%。随着疫情的好转和大量供应，新建商品房成交量回升，比上季度增长64.04%。供大于求，越来越多的买家选择分红。58房研院南方分院高级分析师张认为，长沙楼市第二季度恢复较快，供应交易两端表现出色，一定程度上反映出长沙楼市相对良性。

从购房者需求分布来看，受地理位置的影响，长沙本地购房者首选的购房地点仍然是他们的居住区，其次是蔓延到购房热点地区。河西地区如岳麓、望城等综合购房意向在非住宅区相对较高。

数据显示，男性顾客占购房者的比例略高。虽然第一套房子是主要的需求，有一个很好的增长空间，空改善住房，住宅物业，如生活质量和物业管理更加重视。买房的客户对企业品牌地产企业和热门板块的搜索热情很高，他们的住房单元、交通、教育等周边设施都很受关注。因为房价比较低，和其他同级城市相比，买房压力相对较小。

近一半的客户是新购房者

数据显示，长沙购房者对价格比较敏感，而地铁、教育等优质配套资源对购房选择的影响较大；岳麓区依然是长沙最热的板块。此外，望城月亮岛的关注度显著提升。47%顾客喜欢的户型面积集中在120~150平米，其次是90~120平米。50-100万是目前购房者最理想的总价区间，与第一季度相比，1000-200万区间的接受度有所提高。

根据嘉里和0731房地产研究院的相关数据，刚刚需求、改善、高端购房者比例为6.5∶2.5∶1。从购房者的支付比例结构来看，不到20%的购房者不一次性重复支付，只有18%，贷款买房仍是主流；从贷款情况来看，只有4%的购房者首付在30%以下，选择30%至45%首付的购房者有一半以上占54%，其中40%以上占贷款比例在35%以下的购房者的44%，这表明近一半的购房者是首次购房者。

从各客户的区域偏好来看，高端和改良客户最偏好的三个区域分别是岳麓区、望城区和雨花区；望城区和长沙县因性价比高而受到刚好需要的客户青睐。