[本地]市场存量增多诉求减弱 长沙等六个城市租赁成交量降幅超过30%

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“年底了，房子不太好租。在网上挂了两个月就租出去了，一般最多十天。”住在长沙市开福区附近的周女士感慨地说:“尤其是国庆期间，大家都回家过节，只有两个人看房。”

壳牌研究院的数据显示，今年国庆中秋期间，长沙等六个城市的租金成交量均下降了30%以上。业内人士指出，10月份租赁市场将继续低温运行。根据租赁市场历年的规律，9-12月是租赁市场的淡季，需求会持续走软。

长沙在市场黄金周的成交量下降了30%以上

“以两室为例，周边房屋租金在2000-2600元左右。”在浏阳河先锋东外滩的德友店，中介袁先生正忙着整理网上的物品。“国庆期间，房子少了，租房的不到10人。9月之后，租赁市场进入淡季。”

袁先生说，虽然最近价格略有反弹，但由于疫情，租金比去年每月下降了100-200元。“比如周边的凯撒广场价格是2500元/月，去年在2700-2800元左右。先锋东外滩90平米的房子2400元/月，比去年低了200元。”

除了中介，楼主也很郁闷。“以前‘一套租一套’一点都不夸张，但是今年国庆特别冷。我的套房，90平米的租金是3000元/月。自从租户在8月底搬走后，空一直被安置到现在，国庆期间也没有咨询电话。”住在河源的周先生说，他们社区有很多房子要出租。

数据显示，国庆中秋假期期间，全国18个重点城市租金成交环比下降30.9%。城市方面，各城市租金成交量逐月下降，成都、武汉、济南、杭州、深圳、长沙租金成交量均下降超过30%，南京、上海下降超过40%。

从租金来看，与去年相比，略有下降，但从5月份开始逐渐回升。中国房价网数据显示，长沙近几个月房租为28.84元/月，较上月上涨0.17%，平均总价为2202元/月。

第四季度租赁市场竞争压力增大分析

事实上，与住房市场相比，租赁市场似乎对季节性周期更敏感。

“随着工作和生产的恢复，长沙目前的房租已经恢复到疫情前的水平，但整体交易量有所下降，市场上的公寓存量开始增加。随着热度下降，市场上的房子越来越多，长沙租赁市场的客户争夺战将会越来越激烈。”长沙世联市场知识管理中心相关负责人认为，在全国租赁市场热度下降的第四季度，长沙租赁市场的竞争压力将明显增大。

诸葛房屋搜索数据研究中心指出，租赁市场的活动与就业密切相关。虽然各大公司都在积极复工，但受疫情影响，公司“减少人力，降低价值成本”是正常的，这也导致了租赁市场的活跃度较低。

"预计10月份租赁市场将继续在低温下运行。"业内人士指出，根据租赁市场历年的规律，9-12月是租赁市场的淡季，需求持续走软。“在疫情因素的叠加下，今年的租赁市场从9月份开始变冷。在疫情防控常态化的情况下，预计明年春节后租赁市场的人气会回升。”

提示

年前是一个协商租金的好时机

经过一整年的黄金期，住宅租赁市场进入了过去传下来的淡季。这期间新客户相对较少，租金相对较低，市场房源充足，是换租议价的好时机。

作为一个房东，首先，空买房直到年底，当大量的外来人口返回城市时，租房市场升温；第二，降低价格，以减少空购买期造成的损失。虽然每年的租金收入减少，但远比空购买1-2个月造成的损失划算；第三，租赁淡季，房子装修或者购买家电，以后租赁旺季红火的时候再以更高的价格出租。

对于租客来说，年底是租底层房子的好时机。不仅租金相对较低，而且空房的议价也比较大，市场上有很多房子，不同行业也有相对实惠的房子，租户可以根据自己的情况租到适合自己需求的房子。