同一小区房价为什么差这么多 买房卖房都要看

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无论是买家还是卖家，当他们最终决定买房或卖房，开始浏览各大房地产网站，或者去房地产和二手商店咨询各种房地产时，他们会发现同一地段甚至同一社区的房价往往每天都有所不同。那么，这种价格差异的原因是什么？

“建筑时代”的问题

据说是“建筑的年代”。确切地说，应该是房子的产权期。简单的解释是，我们买的房子将有一个“70年”或“50年”的产权限制。对于同一位置的房子，如果房子是新的，房价自然会更高。毕竟，老房子很可能面临着产权临近的局面。虽然国家有规定“产权到期后可以自动续期”，但具体规定仍然存在

污染源问题

说到污染，这的确是一个不容忽视的问题。社区周围的污染源主要包括噪声污染(车辆、人流、建筑、市区等)。)、灰尘污染和气味污染(餐馆、烧烤摊、垃圾站等))。为了避免污染源，我们应该尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。

例如，许多社区现在配备了底层商人。如果底层商户开设食肆或其他娱乐场所，肯定会影响底层商户所在楼宇的居民，尤其是这些地方附近的房屋价格，肯定会低于社区内其他房屋的价格。

又如，目前大部分住宅区都配有相应的停车位，住宅区还将配有运动场、儿童游乐区和老年人活动区。如果你不想晚上有叔叔阿姨在楼下跳舞，尽量远离一些活动中心，远离这些地方的房子价格肯定比靠近这些地方的高。

交通问题

地点和社区已经决定，这取决于交通？当然可以。但我不想让你关注它离你的工作有多远，而是你能否进入或离开这个社区。例如，当买房子时，销售说得好，地铁需要10分钟步行。然而，从你家楼下走到社区门口可能需要15分钟，然后半个小时就会过去，这对上班族来说是一场灾难。

例如，北京著名的天通苑，虽然都属于同一个区域，却被细分为几个小区域，地铁站附近只有少数几个社区。面对每天出行的成千上万的人，地铁附近社区的房价居高不下并不奇怪。

住房定位问题

房子的朝向会直接影响居住的心情。毕竟，一栋采光好、通透性强的房子住起来很舒服，每个人都想要。因此，在主要活动区面朝南的房子和面朝南的房子之间存在价格差异。此外，没有房子是完美的，买家应该根据自己的习惯选择。如果买家确定的主要活动区域是卧室，那么卧室可以很好地定位；如果客厅被认为是主要的活动区域，那么客厅可以很好地定位。

邻近景观问题

我们经常看到一些物业会展示广告，例如“山景房”、“海景房”、“湖景房”，但事实上，能够欣赏到这些景观的楼宇很少，而这些楼宇的价格在整个社区都很突出。

地板问题

地板如何影响房价？具体来说，如果楼层小于或等于6层，只需要一个楼梯井，两个家庭在一个楼梯上，并且共享很小。对于12-18层的高层建筑，每增加一部电梯，电梯室、管道井、电气井等。需要添加。18层以上应设置防烟楼梯，19层以上根据一级防火建筑的要求，需设置两部防火电梯和两部防烟楼梯。这座建筑有100多米长。因为消防梯只能达到50米的高度，所以有必要设置一个避难楼层。

此外，地板价格会受到视觉、阳光、噪音等的影响。楼层越高，价格就越高，但是顶层和底层更便宜。45层的超高层建筑是最贵的，而且价格越涨越便宜，这主要与人们的心理因素有关。毕竟，它太高了，不能接地，而且感觉不稳定。另外，如果楼层数是6或8，价格会稍微高一些，如果楼层数是4，价格会稍微低一些。

开发商的品牌问题

对于同一地区的社区来说，开发商越出名，社区的价格就越高。尽管名气并不等于房地产的质量，但大多数买家仍会将品牌开发商列为首选，因为他们信任大品牌开发商。随着越来越多的人买房，房地产价格自然会上涨。

税费的水平影响着购买房屋成本中的房价

根据二手房交易情况，一般交易税费由购房者承担，因此，房屋税费水平决定了购房成本。税费少，成本低，房价自然高；相反，更多的税费将导致更高的成本和更低的房价。

精美的装饰是好的包装，可以提高房价

虽然有些客户喜欢毛糙的房子，但精装修的房子卖得很好，对于需要精装修房子的买家来说，精装修也是一个很大的优势，这样可以节约成本，立即进入家庭，即使价格稍高，买家也会考虑。