厦门限购前夜：有人凌晨取号 有人打飞的有人赶火车

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8月26日，厦门土地拍卖创下历史最高底价，8月31日，厦门政府宣布将正式启动限购政策。像许多宣布限购的城市一样，将于9月5日重新开始限购的厦门，最近在一天之内迎来了新的二手房高成交量。

8月26日，厦门土地拍卖创下历史最高底价，8月31日，厦门政府宣布将正式启动限购政策。

像许多宣布限购的城市一样，将于9月5日重新开始限购的厦门，最近在一天之内迎来了新的二手房高成交量。

外国买家飞来买房子

“9月1日早上6点，中介排队去取号码，一些人从东北飞到厦门换乘最后一班车，但被楼市限制了。9月2日6点已经太晚了，凌晨4点还有一个中介。在市服务中心排队领取号码。”这是厦门当地媒体近日对厦门楼市交易“疯狂”现象的描述。

"在过去的几天里，许多外国买主乘飞机或火车来买房。"厦门市房地产中介协会副会长郭忠宗在接受《全国商报》采访时表示，自31日厦门限购政策出台后，许多购房者在“最后期限”(9月5日实施)前的最后两个工作日内争相完成交易。

厦门二手房客户趋势

根据厦门市国土资源和房屋管理局的官方统计，9月2日，厦门市售出了781套二手房，面积为68192.87平方米。其中，二手房售出705套，面积62433.29平方米。

此前，在“4.22”等因素的影响下，厦门曾创下单日售出二手房664套的纪录。受限购政策影响，9月1日和2日二手房交易量达到1105套。

据厦门房地产网报道，“9月2日是厦门限购新政策实施前的最后一个工作日，厦门行政服务中心再次掀起转让狂潮。今天凌晨2点或3点，有人去行政服务中心排队，行政服务中心从今天早上开始就完全被“占用”了。这种状态持续到下午。行政服务中心处理了200多人在二手房交易大厅等待多个业务处理窗口。”

不过，郭忠宗强调，这两天完成的大部分交易都是好交易，如果业主手中的房产证没有抵押，这两天交易就太晚了。

根据厦门市国土资源和房屋管理局网站上公布的数据，截至9月2日23:30，厦门市仅有856处房地产在售，其中住宅13，224套，实用住宅面积1，949，247平方米。

数据显示，2016年上半年，厦门二手房成交量全面超过新房成交量。2016年上半年，住宅成交量为346.21万平方米，34286套，是去年同期的两倍多。此外，厦门的房价已经经历了三个多月的大幅上涨。从4月到6月，许多二手房平均每平方米增加了1万多元。

然而，郭忠宗告诉《国家商报》，从7月15日的贷款限制政策到9月5日的限购政策，2月份出台的两大调控政策对二手房买卖双方的心理预期产生了很大影响。目前，厦门二手房价格上涨已进入相对稳定期。

高价停车位被捆绑出售，而二手房则是“变相涨价”

二手房的销售情况不尽如人意，但你不能谈论二手房的增长。

据报道，位于同安滨海西大街的保利3000大厦项目昨天上午8点(2号)推出了40多套房。如果你想买房子，你可以买成捆的停车位，价格是50万元。此套餐没有优惠政策。位于同安区的商品房停车位20万元已经很贵了。这种“变相涨价”相当于每平方米直接涨价近4000元。

据记者了解，4月22日，在厦门新地王的行动下，甚至出现了一个现象，许多新址一夜之间增加了6000个。随后，厦门市政府秘密发布了“限价令”，而上述捆绑停车位的做法也是许多开发商“变相涨价”的一种方式。

厦门二手房价格走势

厦门和君房地产土地评估咨询有限公司董事长王琦在接受《全国商报》采访时表示，由于6月26日厦门土地拍卖中新土地王的影响，厦门市政府出台了更加严格的限购政策。不过，据他观察，在7月15日厦门出台限购政策后的一周内，厦门楼市的成交量至少下降了70%，限购政策的实施预计将对接下来的市场成交量产生更大的影响。

不过，王琦认为，调控政策将对抑制房价快速上涨起到一定作用，但房价走势在市场前景中仍难以撼动。6月26日出生的厦门市翔安区新地王的底价达到了38000元/平方米，与周边房屋目前的平均价格相比，仅超过20000元，这使得市场前景对未来房价上涨的预期基本保持不变。

值得一提的是，王琦认为调控政策的出台可能会对6月26日王迪项目的后续发展产生一定的影响。