10年前你错过了房价疯涨 现在不要再错过买车库

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简介:早年，我们经常看到“先坐车买房还是先买车租房”的讨论。在今年房价飙升的一线城市和二线城市，买车的钱远远不够支付首付，这个问题已经被自动解构了。

但是最近，一个类似的问题再次摆在我们面前。买房之后，先买车还是先买停车位？即使你买不起房子，买一个停车位也可以作为一种类似的投资方式吗？

事实上，停车位的概念在最早的社区中并不存在，因为它根本没有被使用过。你看，许多建于十多年前的旧社区没有停车位。现在，每天晚上，整个社区的道路上都停满了汽车。

后来，买得起汽车的人逐渐增多，车库的概念出现了，车库被认为是开发商增加住宅区吸引力的一种附加服务。与此同时，国家还规定，居住区应配备一定比例的停车位，最早为1:0.4，即居住区每10户必须配备至少4个停车位。

开始的时候，停车位比汽车还多，很多社区一半以上的停车位都是空的，有些甚至被用来堆放杂物。

但是中国人买车的速度太快了，私家车的数量每2-3年翻一番。问题来了，在有很多车的社区，停车位是不够的，它们变成了稀缺商品。无法停车的居民会去房地产和开发商那里寻求解决方案。

当开发商想到这一点时，即使他们不说停车位的成本，他们也会被你责骂。好吧，现在不要抢你。只有这么多停车位。价格标得很清楚，有钱人会买的。因此，根据市场经济的规律，一个价格被设定，供需双方达到一个短暂的平衡，停车位售罄。但当其他社区看到它时，它卖得很好。后来我提高了价格，但结果还是卖完了，所以我加了又加，停车位的价格迅速上涨。

房价确实涨得很快，但近年来停车位价格的涨幅远远高于房价。例如，小巴所在社区的停车位价格从6万涨到8万、12万和20万，这只是几年的事。

许多人对马上买一个停车位犹豫不决。需要考虑的问题是:

停车位比汽车更贵。这是个泡沫，是不是不合理？

停车位的租售比非常低，所以没必要买，只要租就行了。

停车位是不动产，而汽车是消耗品，所以它们的估价模型是不同的。经常在小巴上咨询的刘老师说:“你家放冰箱的那层楼就变成了房价，比冰箱还贵。”

至于租售比，中国房地产的租售比已经够低了，停车位的租售比更高。然而，问题在于停车位的“生产”速度远远落后于汽车，因此未来几年停车位供需失衡的可能性很大，这种情况将会恶化而不是改善。将来会有越来越多的社区，停车位可能不会出租。

当一种商品预计会出现供需失衡时，就必须有投资价值。如果你还在为买房而苦苦挣扎，想投资房地产，那么将停车位视为一个首先要实现的小目标是一个不错的选择。

停车位和房子有点不同。理论上，房子在整个市场上竞争。在购买之前，所有的房子都可以作为选择——当然，你实际上会选择一个离工作更近的位置。停车位的特殊性在于，除了纯粹的投资，我们经常先买房子，然后再买停车位，所以停车位必须跟在房子后面。因此，你几乎没有选择。

有房子，有车，没有停车位，当我下班回家时，我发现社区的路边没有停车位。我要么一路开得很慢，看了六条路，然后跑得很远去找停车位，要么就因为非法停车而受到惩罚。当时是什么样的心理状态？不难想象，我心中应该有一万匹马。

简而言之，如果条件允许，停车位是值得购买的。从投资和财务管理的角度来看，除非你急着用汽车，一般来说，买停车位优先于买车。

选择停车位的位置。如果你买房子，它就在附近。你离楼下的电梯越近越好；纯粹的投资，那么选择靠近每栋建筑并且容易到达总是好的。

如果你仍然犹豫不决，有几个指标可以参考。

首先是停车位的比例，其次是占用率。在比较两者之后，你可以计算出停车位的数量是否有点紧张。

有些社区远离市中心，入住率一般。此外，你可以随意在路边停车。花钱买停车位是浪费。在这种情况下，暂时不买也没关系。但是偶尔，你可以在酒店周围跑一圈，问问入住率，或者在地下车库周围跑一圈，看看里面有没有更多的车。一旦车库一天天地变满，你就该果断行动了。

让我们谈谈一些可能令人担忧的问题。

首先是淹没车库。近年来，城市发生了许多内涝事件，如暴雨和车库被淹。但总的来说，新建筑的排水系统一直比较好。如果你真的不放心，你可以选择一个由声誉好的物业公司管理的住宅区。

第二是产权。事实上，很多人不知道停车位没有产权，而只是与开发商的租赁关系。然而，近年来，北京、广州和深圳都不同程度、不同形式地实现了停车位的产权。虽然不影响使用，但任仲还有很长的路要走。

让我们总结一下:

停车位的供需失衡将持续甚至恶化。你想买吗？购买！

如果你不急着用汽车，那么停车位将优先于汽车；

如果你纯粹投资，选择一个靠近每栋建筑的地方；

停车位比率和占用率是主要参考指标；

不要担心会淹没车库，如果你真的很担心，就选择它；

任仲还有很长的路要走，但会一步一步解决的。