上海南外滩动迁补偿曝光：每平评估价不到4万

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近日，邦叶意外收到上海董家渡地块的评估价格公告，称该区域12号、14号地块房屋的平均评估价格为38885元/套。

根据上海市黄浦区建设管理委员会发布的关于上海市董家渡项目12号地块和14号地块部分地块征收的公告，这两块地块的征收费用预计为95.77亿元。

我们应该知道，洪镇老街被拆除时，有些地方每平方米的拆迁费用估计达到20万元/平方米，每平方米的拆迁费用至少在10万元以上。

此外，这块土地位于董家渡的核心地段，比荣欣在静安的地王好几百倍。旁边是“绿城黄埔湾”，曾经是中国最昂贵的大厦，再往北是华润在上海的旗舰项目“外滩九里”。

让我们看看。数据显示本次设计搬迁的两块地块，其中12号地块位于黄浦区中华路以东、王家马头路以南、外仓桥街(规划的南仓街)以西、董家渡路以北。土地面积约4万平方米，总建筑面积约21万平方米。计划的形式是住宅和商业。

14号地块涉及的黄埔区733号地块(东南地块)是14号地块的一部分，位于东江街以北、西沟峪巷以南、南仓街以西、黄埔区府谷街以东。土地面积约3.6万平方米，总建筑面积约17万平方米。计划的形式是住宅和商业。

简单计算一下账目。拆迁后，如果容积率为2.5，拆迁补偿为10 ~ 20万元/套，则该处的拆迁费用为3.3万元/套~ 6万元/套。

但是，如果按照该区域附近相同的合格住宅建筑的容积率(3.3)计算(虽然该地块一部分为商业用房，一部分为住宅用房，但假设所有房屋的容积率相对较低，即成本可能较高)，即使如此，12号地块的建筑面积约为13万平方米，14号地块的建筑面积为12万平方米(总建筑面积为25万平方米)。如果按照底价100，0计算

即使周围二手房的单价是8万元/套，这块土地的估价也低于4万元/套，这还是太低了。

目前，这两块地的预计征收成本只有95.77亿元，这意味着无论哪家开发商得到这两块地，都是一种赚钱的节奏！

另外，董家渡是上海城市更新的核心板块，其板块升级力度和价值增幅都很大。此外，该地区还承担了后续上海互联网金融和创新金融模式的平台功能，这将加快各类高端业务和金融资源的引进。这两个地方的盈利能力是可以想象的！

据班耶所知，这两块地没有被拍卖和绞死，而是同意拿走土地。想想吧。现在，在上海的土地市场上，那些辛辛苦苦、大力打造土地之王的开发商们，突然猛地吸了一口气——这才是真正的力量~ ~