十月二手楼市买家开始观望 成交环比回落两成

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在国庆楼市调控浪潮的影响下，虽然广州楼市政策没有得到明显调整，但二手楼市却呈现分化趋势。根据中原地产的交易数据，10月份(9月26日至10月25日统计期，下同)二手房平均交易价格为27402元/平方米，略高于9月份。中原二手房销售环比下降20.5%，面积环比下降18.3%。这表明在新一轮调控浪潮下，广州二手房市场的买家持观望态度。

天河二手房均价突破4万元/平方米

10月份二手房交易价格表现突出的是天河区，从9月份的38255元/平方米上涨到41313元/平方米。突出表现主要集中在天河公园、体育中心和元村。中原地产美林分行高级业务经理张素云透露，由于受国内其他一线城市楼市的影响，广州部分地块以高价出售，天河公园的业主和买家对广州楼市持乐观态度，导致二手房交易价格走高。然而，随着二手交易总量的萎缩，天河区10月份的交易量也下降了30%以上。张素云表示，楼市调控将带来一定的波动，这也是该行业交易量减少的原因。

此外，中原地产的数据还显示，10月份二手房交易中自住买家的比例进一步上升，达到85%左右。在交易总量下降的情况下，自住买家中，有学位需求的买家数量仍增加了1.72%。中原地产陶金分公司高级业务经理周蓉分析，以陶金板块为例，该板块属于学区房屋集中的区域，价格一直很坚挺。我相信未来的物业市场无论在成交价或成交量方面，都会呈现稳定上升的趋势。与此同时，10月份，一次性付款比例下降:10月份为14.1%，9月份为17%。商业贷款增加:10月份为56.1%，9月份为50.7%。

毕业季节过后，租赁市场降温

在前一个学季和毕业季消化了二手租赁市场之后。10月份，通过中原出售的二手房租赁数量也同比下降了14.9%。10月份二手房平均租金为48.9元/平方米/月，略高于9月份的48.2元/平方米/月，并保持稳定。其中，白云区已成为六个中心区中最热的租赁区，占23.7%。天河区二手房均价排名第一，均价为62.3元/平方米/月。

此外，在六个中心区中，越秀区的租赁市场在10月份表现出色。该区域二手租赁交易数量最多的区域板块包括五羊新城板块、北京路板块和陶金板块。中原地产陶金北路分公司高级业务经理陈画梅透露，8月和9月，广州二手房市场迅速走出低谷，很多“卖一买一”的置换客户此时进入市场。然而，由于收楼和装修的原因，许多购房者需要租房半年或一年。另一方面，10月份，许多城市出台了楼市调控政策，这导致许多购房者从积极入市转向观望，进而导致更多的二手租赁交易。租金方面，10月份越秀区平均租金为61.8元/平方米/月。