近期楼市传出6大重磅消息 购房者一定要看看

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频繁的监管新闻使得最近的房地产市场如同北京的天气一样寒冷。

1.收紧公司债券

房企融资主动脉破血

一度被房地产企业视为主要融资渠道的公司债券，在短短几天内被两大交易所同步收紧。

10月的最后几天，《21世纪经济报道》称，上海证券交易所发布了一份加强公司债券监管的文件，随后中国证券网于10月31日披露，深圳证券交易所也发布了类似的监管文件。两家交易所一致明确表示，今后公司债券募集的资金不会用于购买土地，并规范了分类监管标准。在房地产市场调控过程中，在重点调控热点城市进行高地价竞标和高地价竞标的房地产企业将被禁止发行公司债券。

这些标准相当于为希望发行公司债券的房地产企业设定了一个明确的门槛，房地产企业借还债务的大门越来越窄。

2.防止房价过度上涨的风险

中央政府再次提出抑制资产价格泡沫

10月28日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出，“要坚持稳健的货币政策，在保持合理充裕流动性的同时，注重抑制资产泡沫，防范经济金融风险。”

自2014年以来，政治局会议两次提到“抑制资产价格泡沫”。第一次是2016年7月，将“抑制资产价格泡沫”放在“降低成本”部分，第二次是10月，首次将“抑制资产价格泡沫”放在“货币政策”部分。

九州证券(Kyushu Securities)全球首席经济学家邓海清指出，货币政策的重心开始从稳定增长转向抑制资产价格泡沫，因为经济的“L”型拐点已经过去，“资产短缺”导致了金融风险的积累，房价的过度上涨威胁到可持续增长。

兴业银行首席经济学家鲁正伟(601166，BUY)也分析称，货币政策立场的微调已经开始。为了抑制房价泡沫，银监会在10月份的会议上提出禁止银行理财资金非法进入房地产行业，房地产(000736，买入)相关贷款在信贷中的比例也受到关注。

3.加强对转贷款和联合贷款的审查

一些银行甚至因此暂停贷款

“转贷款”是指以父母为购房人，父母的子女为共同借款人购买房屋的住房信贷产品。

“合作贷款”是指以子女作为所购房屋的所有者，以子女的父母作为共同借款人购买房屋的住房信贷产品。

这种差异化的信贷产品不仅可以帮助银行扩大信贷规模，还可以从侧面扩大房地产的交易量。当限购令和贷款政策相继出台时，一些银行开始加强对“转贷款”和“联合贷款”等信贷产品的审查，甚至在这种情况下暂停放贷。

据经济之声天下金融报道，上海部分银行已停止“转贷款”和“联合贷款”业务。例如，兴业银行和招商银行(600036，BUY)的相关工作人员都告诉记者，在接受客户相关贷款等抵押业务时，会进行审慎的贷前调查，并加强对借款人首次还款来源的审查。此外，兴业银行上海分行明确表示，兴业银行不会在上海接受“转贷款”、“联合贷款”等业务。

4.北京又出拳了！

不仅控制土地价格，而且限制房价

10月28日，北京市规划和国土资源管理委员会发布了《关于四个地块国有建设用地使用权出让的补充公告》，进一步细化了这四个“限价竞争性地价”试点地块的招标规则。根据补充公告，海淀区永丰三号地块商品房平均售价不超过53400元/平方米，最高单价不超过56100元/平方米。大兴黄村地块平均售价不超过55800元/平方米，最高单价不超过58500元/平方米。

同时，为防止开发商在未来销售中以捆绑精装修的方式变相提高房价，补充公告中也明确指出，本项目建设的商品房应严格按照上述限定的平均销售价格和最高销售单价销售。商品房销售不得强行捆绑其他服务和产品，不得捆绑精装修。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示:

首先，限制房价将直接打击开发商获得高房价的期望和热情。根据这四个地块的性质，平均起拍价约为20，000-30，000元，最高价约为53，400-55，800元，可以说完全消除了地王的可能性。

过去，开发商拿高价土地的目的是为了将来高价出售，特别是成为地区高端。然而，在价格限制后，这一目标无法实现，这将导致整体定价模式从以前的预期销售定价模式转变为土地成本定价模式。在这种情况下，不可能有高价格。

其次，它对当前市场也有非常明显的影响。五万多的最高价是四个地块62万平方米，配套房屋总数约60万平方米，这将为市场增加大量的经济适用房。

限制未来销售的价格，这意味着开发商不能将地价转嫁给买家。购房者已经知道未来房价不会大幅上涨，谁将为高价房的收购买单？

5.危机出现了

中小型住房企业现在可能会倒闭

在日益收紧的监管环境下，中小住宅企业的危机出现了。

据《中国证券报》收集的上海联合资产产权交易所、北京资产产权交易所、重庆联合资产产权交易所、山东资产产权交易中心和广州资产产权交易中心的上市信息，10月份共有17起房地产公司上市转让案例，为今年以来单月最高水平。相比之下，今年1月至10月的移交案件总数只有34起。

具体来说，转让方大多是二三线城市的中小房企，其主营业务是开发住宅项目。

海通证券(600837，BUY)蒋超日前在报告中指出，一些中小房地产企业经营较为激进，负债率较高，目前房地产周期没有好转。

业内人士向《中国证券报》表达了对中小房企的担忧，称许多房企现在使用股东贷款、房地产基金、股票资产证券化等手段来维持稳定的现金流。随着融资渠道的收紧，住宅企业的资金链面临越来越大的压力，未来不排除会出现一波中小住宅企业。

6.疯狂的现金

李嘉诚在1月份提取了500亿元

在上述背景下，另一个重大消息来自房地产市场。

据《北京商报》今天报道，刚刚在上海以200亿元人民币售出浦东世纪汇广场的李嘉诚发出了另一条现金信息。昨日，有市场消息称，此前由长江地产出售的香港中央中心75%的股权即将进行最终拍卖，该股权将以357亿港元的价格出售给中资机构。预计长江实业最早将于11月初宣布交易细节。

如果出售成功，李嘉诚将在新一轮房地产调控后的一个月内兑现约500亿元。自2013年套现以来，李嘉诚已从房地产行业撤出近800亿元。

对此，财经评论员齐认为，投资最基本的原则是君子不立于危墙之下。作为房地产投机的老祖宗，李嘉诚在吃了和看了之后更了解这个事实。

巴菲特总能逢低吸纳。事实上，他打赌美国经济不会崩溃，而且他总是赢。俗话说，别人怕他贪婪，但李嘉诚不怕。此时，李嘉诚在中国的高位兑现，高调进军欧洲。说白了，他是在赌欧洲不会消亡。作为一个如此庞大的综合性经济体，李嘉诚获胜的几率仍然很高。

最重要的是，国内资产泡沫一直处于高位，全球信贷周期已经改变。随着美国利率的提高，全球资本宽松的局面将一去不复返。这就像一个悬在资产泡沫顶端的吊索。正在逐渐收紧。许多人仍然主动把他们的头放在这个场景中。没有这些接收器，李嘉诚真的走不了这么潇洒。

时间将再次证明一切，它可以经历50年的投资周期，这不是普通人所能感觉到的。巴菲特出售中石油香港股票时，价格仅为11.47港元，而中石油a股的发行价为16元人民币，开盘价为48元人民币。有多少人嘲笑巴菲特疯狂？巴菲特的笑话有多少是活生生地从山顶流传下来的！