夫妻100多万全款买房 登记的却是别人的名字

本篇文章1561字，读完约4分钟

花1亿多元买房子，房子的名字登记成了别人，但他们别无选择，只能在法庭上起诉。法院裁定开发商将全额退款并赔偿装修费用。

郁闷地买房子，是以别人的名义登记的

2013年4月19日，萧宁和潇雅夫妇从一家房地产公司购买了一套面积为86.52平方米的商品房，总价款超过117万元。同一天，69万多名国家元首领到了工资。

2014年4月5日，萧宁与房地产公司签订了正式的《商品房买卖合同》，约定由房地产公司将该商品房出售给萧宁，萧宁向房地产公司支付最终货款48万元，共计117万元。在萧宁交付了房子的最终付款后，一家房地产公司交付了萧宁的钥匙，萧宁装修并搬进来。

萧宁说她刚和潇雅结婚，工作时间不长。他们都没有储蓄，也没有住房公积金，所以他们不能借钱。所有买房子的钱都是从父母和亲戚那里借来的。现在我终于有了一个家，这个家有一个好的学区。将来有孩子的时候上学会很方便。这对年轻夫妇陶醉在对未来幸福生活的幻想中。

萧宁和潇雅做梦也没想到的是，该房地产公司欠河南某公司1.2亿元，对方当事人向辽宁省高级人民法院提起诉讼，法院裁定该房地产公司败诉。河南公司申请法院强制执行，辽宁省高级人民法院执行局查封了该房地产公司在建的14套商品房和362个地下停车位，其中包括萧宁和潇雅购买的该房屋。

由于该房地产公司拒绝履行法院判决，辽宁省高级人民法院执行委员会将萧宁、潇雅购买的该商品房转让给河南某公司。虽然萧宁和潇雅购买的商品房已经装修并入住，但该商品房的注册名称已成为河南公司。

诉讼要求解除房屋买卖合同

萧宁说他买的房子变成了别人的名字，这给自己带来了很大的不便。第一，要交取暖费，你需要带一份房证复印件，否则你交不了，这导致他每年交取暖费的时候都去物业开证明；第二，户籍不能迁入，他们的孩子几年后会上小学。没有房地产许可证，他们不能证明他们住在这个学区。第三，所有买房子的钱都是借来的。如果房子是你自己的，你的心也是脚踏实地的。现在你买的房子已经成了别人的名字，你没有心思去工作。

无奈之下，萧宁、潇雅委托辽宁宋庆律师事务所律师王金海向甘井子区人民法院起诉开发商，要求终止萧宁与某房地产公司签订的商品房买卖合同，并退还萧宁、潇雅购房款117万元。同时，要求房地产公司从萧宁付款之日起至法院判决后实际返还购房款之日止，按照同期银行贷款利率，共同并分别支付利息12万元。同时，要求一家房地产公司赔偿萧宁和潇雅的装修损失。

甘井子区人民法院受理萧宁、潇雅诉讼后，委托辽宁东方阳光资产评估有限公司对涉案房屋的装修进行评估，认定装修费用为7.94万元。

判断

开发商退还装修费用

开发商理解对萧宁、潇雅的诉讼，但认为是与河南某公司合作开发的，河南某公司应为萧宁、潇雅办理产权手续，否则，河南某公司应承担赔偿责任。

河南一家公司称，萧宁和潇雅的诉讼与此无关，房子被开发商卖给了萧宁。开发商将该房屋出售给萧宁时，未能及时办理网上签约手续，导致辽宁省高级人民法院在执行过程中查封并拍卖了萧宁的房屋，责任由开发商承担。根据合同的相对性原则，萧宁和潇雅的损失由发包人承担。

经审理，法院认为，萧宁、潇雅与开发商签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的有关规定，是合法有效的。双方应根据合同享有权利并履行义务。由于开发商与河南某公司发生经济纠纷，萧宁、潇雅购买的商品房被清偿给河南某公司，导致萧宁、潇雅交付的房屋未能全部办理产权登记手续，购房目的无法实现，开发商构成违约。

今年12月2日，本院作出一审判决，责令开发商返还萧宁、潇雅购房款117万元，并按照萧宁、潇雅全额支付该房屋之日起同期中国人民银行贷款利率付给利息。同时，赔偿萧宁、潇雅装修损失79，400元，终止双方签订的《商品房买卖合同》。案件受理费和评估费由发包人承担。