购买小产权房的坑有多大？细说小产权房六大弊端

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随着楼市限购政策的“发力”，原本“兴奋”的楼市现在似乎已经冷却下来，但房价依然让人“望眼欲穿”。如果你想买一套房子，通常是一代人甚至两代人的积蓄。因此，面对高房价，许多人将注意力转向“小产权房”。

那么，小产权房是什么意思？普遍的解释是，国家颁发的产权证可以作为大产权房买卖，平时可以购买的普通商品房属于大产权房，包括70年产权、50年产权和40年产权。而国家不颁发产权证的称为小产权房。这是人们在社会实践中形成的一种传统称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门签发，而是由乡镇政府或村委会签发，故称之为乡镇产权房，也称小产权房。

“小产权房”有三种类型:一种是建在集体建设用地上，即建在宅基地上的房屋只属于农村集体所有，其他村的农民买不到；另一种是在集体企业土地或农田上非法建造的房屋。最后，在各种农业公园或疗养院都有别墅:一旦这种房子出现纠纷，买家就无法获得赔偿，因为销售合同无效。

因此，尽管小产权房的价格相对便宜，交易过程中没有税收，也没有必要担心产权到期，但购买小产权房存在一定的风险，因为它们是非法的。

一是缺乏“五证”

“五证”是消费者取得房地产许可证的前提条件，即拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证和商品房预售许可证。房地产项目，包括城中村改造，没有“五证”不能申请房地产许可证。虽然“小产权房”热销，但业内很多人认为“小产权房”存在很多风险，最大的问题是它们没有产权，不受法律保护。

第二，拆迁难以补偿

除了不能申请房产证外，那些“廉价房”实际上属于政府规定范围之外的非法建筑。如果它们与国家规划相冲突，它们很可能被拆除，业主将不会得到拆除和重新安置的补偿。

第三，质量难以保证

没有人监督房屋质量，一些开发商会偷工减料赚钱，从而造成安全隐患。这种房子通常由土地所在的村庄开发。除了房屋质量和售后保修难以保证外，入住后的物业管理也容易出现问题。

第四，配套设施不完善

这些房子几乎没有供暖、天然气和其他配套设施。此外，如果将来发生纠纷，可能没有水和电。

第五，遗产也很麻烦

由于缺乏产权，将来继承会有很多麻烦。以新农村建设和旧村改造为名，是一种常见的“小产权房”经营模式，具有摸不着边的性质。一位业内人士还透露，由于相关手续没有办理，这类房屋的价格普遍很低，一些开发商正在“另谋高就”。一旦他们被清算，他们就不能信守承诺，立即撤离，许多后续问题都留给了买家。

6.小型房产不能由银行贷款

买房子不是小事，甚至是父母和他们两代人的积蓄，所以买之前要小心！