揭秘中国式买房八大常见误区 影响几代人！

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房地产市场从未停止过，今年尤其火爆。对许多中国人来说，买房似乎已经成为一种群体效应，包括国内和国外的学区和第二套房。然而，在买中式房子时有几个常见的误解，影响几代人。

误解1:买房只是一步之遥

这在老一辈中很常见。出生于20世纪50年代和60年代的人经历了艰难的时期，并深刻理解赚钱并不容易。对于一个家庭来说，买一套房子需要几千万甚至上百万元，这可以说是对整个家庭的奉献。很多人只想买一套位置好、户型好、楼层好的房子……各方面都很完美，但实际上相当困难。地段好，户型好，价格高一点，便宜又看不上，所以常常犹豫不决，价格涨了一点，但房子还没有买。因此，你不应该总是想着一步到位地买房，而是要有一定的策略。如果家庭不多，你可以先买一个小的，然后在几年内把小的卖给大的，但也应该根据经济情况和在家里买房的需求。

误区二:买入而非买入

买入而不买入是大多数人的心理，他们认为如果他们现在不买入，他们将不得不上涨。他们买下房子后，会期待房子再涨一点。如果他们不买，他们会期待更低的房价。对于急需的家庭，他们需要根据自己的情况做出理性的判断，制定长远的计划，比如他们自己买房的原因是什么，现在哪里有资金可以买大房子，买房后是否有换房子的计划等等。不要盲目地关心房价的涨跌，要知道现在买了之后，它可能不会一直涨或跌。关键是要弄清楚你是否准备好买房了。

误区三:存足够的钱，然后再买

每个人都听过一个中国老太太和一个美国老太太买房子的故事:一个中国老太太救了她一生，最后买了一栋房子，但几天后她就去世了。年轻时，这位美国老太太借了一笔钱买了一栋房子，过了一辈子，不到20年就还清了抵押贷款。如今，随着房价的飙升，像美国老太太这样用贷款买房的人更容易实现买房的梦想。如果中国的老太太们把它们放在北方、广州和深圳，她们会救自己的命，最多买一个厕所。

误解4:别人投机房地产，我也买

正如开头提到的，买房已经成为一种群体效应。当房地产市场繁荣时，一些买房的人因为需求而不买房。相反，他们看到周围的人投资买房，于是他们也跟着投资。我们必须知道，作为一项固定资产，在短时间内卖掉房子是不容易的。此外，如果你在投资时买了一套不好的房子，而房子将来会贬值，而你又无法支付抵押贷款，银行不仅有权收回你的房子，而且可能会希望你在房价下跌后补偿差额，现在后悔已经太晚了。

误区五:在房地产许可证上写下孩子的名字

有些人习惯用孩子的名字来写房子，认为房子迟早会给孩子。以后改名字太麻烦了。众所周知，在房产证上写孩子的名字会有一些不良影响:如果孩子成年后买房，会受到限购政策的影响，他会支付更多的首付和利息。一旦征收了财产税，孩子在婚后购买第二套家庭套房时可能要缴纳财产税。在添加名字之前，必须仔细考虑这些因素。

误解6:租房忽视成本问题

租房就是用一套房子的租金来偿还另一套房子的贷款。租房并不适合每个人。作为一项长期投资，我们必须考虑空的住房购买率。例如，在一些人口流动性小的三、四线城市，房子不能租出去，必须考虑到物业费和取暖费等成本。因此，打算租房的人必须选择城市和地段，如人口流动性大的大中城市和城市交通发达的地段。同时，我们要注意了解这方面的空配售率，并预留足够的资金度过“空配售风险期”,做好充分准备。

误区七:听各种各样的广告

买房最重要的原则是不要乱来，尤其是在今年这样的大热天，各种各样的房地产销售广告铺天盖地，有些购房者头脑发热时会愣住。结果，他们发现广告计划与实际情况不符，他们甚至可能得不到房地产许可证。因此，在买房时，你不仅要查看对方的文件，还要实地参观。最好向专业人士咨询，并在合同中加入房屋规划和违约条款。当问题出现时，有足够的证据来捍卫权利。

误区八:雇佣你见到的第一个经纪人

一些没有经验的买家会和他们遇到的第一个房地产经纪人合作。事实上，最好多见几个经纪人，选择几个候选经纪人，约个时间单独见面谈谈，这样可以确保他们相处融洽，认同他们的工作方法，选择最能满足他们合作需求的经纪人。因为除了卖家之外，恐怕房地产经纪人是与你接触最多的人。可靠的代理可以帮助你提高购房效率，而不可靠的代理只能增加你自己的困难。

在你买360按揭的房子之前，你必须找出几个问题:你为什么想买房子，你想在哪里买房子，你想买多大的房子，你是否有足够的资金，你是否计划在未来换房子。简而言之，你应该始终保持理性，因为买房不仅影响你，也影响整个家庭。尽管房地产市场很热，但不要忘记这个原则。