北漂追房记：那些卖房炒股的人 或许肠子早已悔青

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国庆长假期间，22个城市限购限贷风暴对楼市起到了一定的降温作用，楼市成交量大幅下降，退房潮出现。同时，也有一些人因为房价上涨过快而需要买房，等待调控政策的效果，比如北票的辛思(化名)。

"我经常责怪自己，为什么不早点下定决心？"10月12日，这是她与《21世纪经济报道》记者对话中的第一句话，也是重复次数最多的一句话。

2015年6月至8月，眼看着股票账户上27万元的盈余在3个月内蒸发殆尽的辛思，决定奔赴战场，用自己剩余的积蓄在北京安家落户，但他万万没有想到的是，“一切都不是那么顺利。”从2015年12月至今，“一套房的价格已经从320万元涨到420万元，而且位置已经从三环路转移到四环路。预算不足，房主没有信任。他不仅担心，他的父母也急于生气。”

放弃股票，投资房屋

2015年2月，新思开设了自己的股票账户。“当时，我周围的一些朋友认为股市可能会有一个大市场。我决定开一个账户，试着用30万元的本金进入市场。”

" 5月份，我积累了27万元的盈余，几乎翻了一番."然而，6月份，股市开始波动和下跌。在7月和8月，这种趋势并没有结束，而是变得越来越严重。最后，股市从5000点暴跌至3000点。

“后来，在与亲友的交流中，我深深地意识到资本市场的投资不可避免地存在不确定性。在没有高质量投资渠道的情况下，买房是最好的投资方式，可以满足自己。生活需要也可以达到保值增值的目的，所以我决定用我剩下的积蓄和父母的支持在北京为自己建一个家。"

现在，那些卖房子和交易股票的人似乎已经后悔了。

“我已经在北京生活和工作了9年。我是北票人，没有户口，租房子，一个人住。说实话，我一直在存钱。毕竟，北京楼市的价格是有的。如果股市过剩，它最终可能被用来买房子。因此，这次下定决心既是偶然的，也是必然的。随着年龄的增长，你对家庭有很强的归属感。在股票市场上受挫使你特别注意储蓄的管理。你犹豫不决，一次又一次地决定买房子。”

从320万元增加到420万元

因此，辛思开始了自己的购房之旅。2015年12月，新思在东二环和三环之间购买了一套58平方米的公寓。“因为是公寓式的房子，所以价格比普通的房子稍微低一点，总价188万元，首付80万元，在经济承受能力之内。”

然而，由于辛思犹豫了一个多星期，这套公寓式住宅的总价从188万元涨到了205万元。“那时，离农历新年越来越近了，所以考虑先付一万元的意向金，然后回家和父母商量。”在农历正月初八，“我回到北京，希望与业主签订合同，但业主说他不在中国。”一个星期后，总价又从205万元涨到220万元，所以我决定再看一看。”

随后，鑫思先后选择了几套公寓，有些不匹配，有些则没有协商。已经是五月了。“我的父母说服我选择一个普通的房子，但这意味着价格会上涨，我们必须牺牲我们的地理位置。我提到了一些新的地点，的确，这条路离市区和地铁站有点远，如果我不自己开车，会让我有点尴尬。最后，我决定用我所有的积蓄和父母的支持，在东三环和东四环之间买一套普通的房子，并在九月前完成这个计划。"

“在6月和7月，有更多的房子。我选择了一栋65平米的普通房子。最初的价格是320万元，最后涨到350万元，首付是130万元。我决定接受这一加薪，但问题在于“只给五个人。”所谓“满五年”，是指房地产许可证自证书签发之日起计算，时间为五年以上；“唯一”是指房主在省内，而且只有这所房子在国土资源局系统内登记。在正常情况下，如果满足“五个唯一”的条件，可以免除房产税。

“当时的情况是‘满五不是独一无二的’。业主原本承诺通过离婚来解决这个问题，但最终放弃了这种方式，使得总价在350万元的基础上增加了20多万元。我认为这违反了最初的承诺，增加了额外的负担，所以我最终拒绝与业主打交道。”

此时，离新思设定的9月前完成采购计划的最后期限越来越近了。“8月份，房价开始大幅上涨。在东三环和四环之间以同样的价格很难选择理想的普通房子。中介开始介绍东四环外的一些普通房子。”

父母监督战争

这时，辛思的父母很着急，以为她推迟了买房，决定亲自来北京监督战争。“在这个过程中，我对两次买房的经历印象深刻。

8月24日，父母决定签署一份前一天公布的普通房子的合同。然而，房主说一天有8个购房者，房子太受欢迎了，他的心态改变了，所以他决定等着再卖。

9月13日，位于东四环边缘的普通住宅，总价为375万元，首付款为150万元，也决定当晚签约，但业主出差，所以他同意一周后签约，但当他见面时，他第一次将总价提高到400万元。经过与辛思的讨论，他的父母决定咬紧牙关收钱，并接受了。我不知道，房主接了一个电话，告诉我们房主出价415万元。我们目瞪口呆，这个价格实在让人无法接受。"

房价越来越高。“我最后选择的普通房子是在东四环四会边上，2层，69平方米，总价390万元。那天晚上5: 30，我和店主约好在她家附近的中介商店见面。结果，她直到那天晚上7: 30才出现，并一直用借口逃避。最后，当她在8: 30出现时，她告诉我们它已经涨到了425万元。当时，它真的很生气。所有的不满和愤怒都在那一刻爆发了。我和店主发生了争执，我的眼泪不情愿地流了下来。”

“那天晚上，我边走边流泪，我感到很难过。我陷入深深的自责之中。为什么一开始我不能果断，为什么它如此不可预测，为什么它在选址时如此多愁善感？”

今天的辛思选择等待。“我相信国家的监管政策可以发挥更大的作用。我会尽我最大的努力存点钱，尽快在北京拥有自己的房子。”或许，她的话也表达了许多北漂泊者的心声。