要不要买房？买房如娶妻不是越多越好

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你想买房子吗？如今，在一线城市，问这个问题的年轻人期望值较低，更加沉重和困惑，而一些所谓的“中产阶级”仍在四处挖掘投资资产。房价已经这么高了，我们到底想不想买房子？你想投资房地产吗？

一个现实是，相当比例的资金已经通过各种渠道进入房地产。中国证券房地产研究部在最近的一份报告中写道:“无风险回报率今年持续下降，这使得房地产对市场基金的吸引力越来越大。我们认为相当一部分基金(包括银行理财和保险基金等。)通过各种渠道流入房地产行业。”

关于是否买房，今年3月，中国第一只人民币商业地产基金高河资本的创始人苏欣对《中国商报》等媒体进行了分析。房地产实际上有两个属性，一个是自用，另一个是投资。从投资的角度来看，投资者只有一个投资目的，那就是赚钱。就像投资股票一样，当衡量一项资产的价值不值得投资时，最重要的是看资本回报率。苏欣认为，从目前一线城市住宅投资的资本回报率来看，投资价值显然是不可得的。特别是在本轮房价上涨中，涨幅最大的一线城市房地产投资风险大幅增加。

你到底想不想买？基于以上判断，苏欣给出了两点建议。首先，房地产可以投资，应该选择安全的资产，即质量好的房子和核心区；第二，如果一线城市有三栋以上的房子，他们应该果断出售流动性差的房子。

“散户投资者面临通胀风险和银行利率下调，恐慌情绪加剧。他们迫切需要找到安全稳定的投资产品。因此，他们大量进入住宅市场，产生了很高比例的投资恐慌。”苏欣警告说，“投资的最大风险是人们的贪婪，他们总是想在最高点卖出，但是没有人知道最高点在哪里。房地产投资的最大风险是流动性差。或许未来几个月的售价可能会更高，但当市场预期真的发生变化时，它就在我们手中了！”

苏欣用“反馈环”和“人气指数”来分析今年房价上涨的逻辑:王迪推动的一手房价上涨，一手房价带动新地价再次刷新；第一手房价推动了二手房价格的上涨，而二手房价格又反过来推动了第一手房价的上涨。因此，市场风险不断累积，泡沫形成，直到事件发生，或者看跌情绪完全战胜看涨情绪，市场开始跳水。

“随着投资属性的不断扩大和投资者对杠杆的广泛使用，房地产市场繁荣的背后也蕴含着更高的风险。资本配置使得不成熟和负担不起的人进入市场，这才是真正的风险。还记得上次股市泡沫破裂吗？”苏欣问道。

“当我周围的朋友看到我，无一例外地买了它，我觉得既然我无法隐藏，我会说出这一阶段的感受。”玉祥安房地产管理合伙人凯利(Kelly)感慨地说，“看到房地产市场如此激动，甚至开始出现这样的声音，‘北京就要赶上纽约了，京沪深线的市值超过了美国’。”"

凯利注意到，房地产市场已经从去年的一线城市和连锁订单(卖旧买新，卖小买大)发展到一线和二线城市、土地和证券交易所的集体“共鸣”。客户扩大了他们的负债，投资于他们自己的本金，以增加他们的头寸和购买新房子的杠杆，数百万家庭已经完成了他们家庭资产负债表的扩张。然而，他提醒说，保持适当的克制、继续学习、对人民和机构有益，并导致繁荣和自由是可以理解的，但没有一个人是靠“新把戏”赢得的。

“放轻松。没有尽可能多的东西。吃饭、结婚和买房是一样的。”凯利说。