无路可逃 你必须知道的房地产4大真相！

本篇文章3308字，读完约8分钟

我不知道这场战争会持续多久，何时会停止，但它将永远停止——它会等到无法忍受吗？在这一刻结束时，会是什么样的沉默？谁将一无所有，谁将遍体鳞伤，谁将无法回家，即使他们买了更多的房子。

一个

《狂人日记》中的狂人看到了书中写的“食人”一词，而内部参考文献每天只在各种新闻中看到“买房子”一词。

金钱的泛滥和非理性的恐慌正在推动房价飙升。十年前，一个10万平方米的房子都不敢杀你！然而今天，我们公司空似乎已经习惯了！

房地产就像一列失去刹车的火车，一路向西，杀死鬼魂，遇见佛像。从历史上看，许多国家的房地产市场都很疯狂，但似乎没有哪个国家的房地产市场像中国一样疯狂！

全民炒房！

所有的人都把票捏在手里，抬头看着大城市的房子。每个人的脸都涨得通红，手心冒汗，肾上腺狂喷。

太疯狂了。有学者估计，中国一线城市的房地产市场价格已经超过了历史上任何一个国家的水平，包括25年前的日本，而中国三个一线城市的房地产市场价值可能已经超过了美国所有房地产的价格！

有人说，目前的房地产市场非常类似于去年a股上涨5000点之后。这或许有些夸张！然而，内部参考确实闻到了烤焦的房地产市场的浆糊味，浆糊味越来越重了！有一点可以肯定，房地产已经以100米的速度飞速发展，如果不采取重大控制措施，泡沫破裂应该不会太远。

也许在某个时候，当一只黑天鹅飞出来时，它将成为压倒房地产市场的最后一根稻草！

二

历史上从来没有一个民族的疯狂不以眼泪结束。

在这个世界上，没有房价只会永远上涨和下跌。在过去的100年里，美国、日本和香港较为成熟的房地产市场都经历了无一例外的大崩盘。认为中国可以是个例外是对他人智商的侮辱。

然而，每个国家都是一样的。即使明天房地产市场崩盘，散户投资者今天仍会疯狂买入。

不要认为每个人都是愚蠢的。牛顿曾经说过，我可以计算天体的轨迹，但我不能计算人性的疯狂。这种疯狂的人性实际上是一种集体的非理性。但是这种集体非理性的背后是个人理性！

为什么？

因为房地产价格上涨得越多，货币洪流和稀缺资产之间的矛盾就越尖锐。在资产短缺的时代，房子是储存财富的最佳方式，也是抵御风险的最后一道防线。

鸟巢下面没有鸡蛋。一旦房价全面下跌，即使只下跌20%，整个经济和金融都会存在系统性风险。原本存在房地产市场的巨额资金将会被挤走，市场上的门票将会像山洪爆发一样突然暴涨。如果供大于求，货币将大幅贬值。

也就是说，一旦系统性金融危机发生，整个世界将变得又冷又热。当房子贬值时，股票市场、外汇市场和财务管理也会贬值，而且贬值速度会超过房子。那时，如果你手里有房子，至少你有地方住。如果你手里只有票，那么财务属性就会被剥离，而票只是一张纸。

像股票市场一样，房地产市场受供求、货币供应和受欢迎程度的影响。但房地产市场不同于股票市场，房地产市场的流动性远低于股票市场。这也决定了房地产市场容易上涨，但很难下跌，而且往往以一个大泡沫结束，然后重新开始。

从美国和香港的数据来看，结论非常清楚。在1998年亚洲金融风暴之后，香港的房价仍然创下新高。由于房地产市场流动性差，加上中国特殊的国情，房地产市场不会崩溃50%或80%！

一旦房价下跌20%，恶性通货膨胀就可能发生，导致货币贬值40%。从这个角度来看，即使房价大幅下跌，房子仍然是保持其价值的最佳方式。

三

很多粉丝会问背景中的内参先生，我现在应该买房吗？

这个问题真是说来话长。

内部人士俊表示，高杠杆导致的高房价风险是巨大的。如果有一天，杠杆突然断裂，高房价下跌，势能+动能将是可怕的！一次又一次的血腥教训都说明了这个群体疯狂的代价！

然而，当一种恐慌情绪在整个社会蔓延时，当群体性疯狂发生时，就很难决定个人是否应该买房了！当雪崩发生时，没有一片雪花会认为这是自己的责任，没有一片雪花能逃脱这种命运。

个人的力量，在这个时代的潮流面前，是如此的微不足道！由于乌合之众已经像僵尸一样陷入集体疯狂，我们作为个人无能为力。我们只能用疯马像马一样治病，趋利避害。

1.如果你只需要买一套房子并安顿下来，但你手中只有钱，有能力支付首付，并确保每月需要偿还的抵押贷款能够在不过度降低生活质量的情况下偿还，那么就买下它。要住在城市里，你总是需要一个家。只要你为自己而活，就不应该患得患失，也不应该过多考虑附加值。

然而，你应该被告知贷款比例不应该太高，至少计算一下你的月收入是否足以偿还你的每月抵押贷款。未来，一旦房价下跌，这将压低整体经济，大多数人的收入可能会下降。因此，量入为出是无可辩驳的事实。

从长远来看，大城市集群的崛起是大势所趋。一线城市的房价上涨将不可避免地对许多企业产生挤出效应，许多工作场所将转移到一线城市的外围。例如，如果你在北京工作，你可以买涿州、香河、天津郊区等等。这种地方，交通便利，将是一个居家的好地方！

2.如果你不只是需要它，而是投资，也就是说，你手里有钱却无事可做，那么你还不如买栋房子，而不是把它存进银行！原因已经在上面提到过了:就像一个击鼓和传递炸弹的游戏，每个人都想在鼓声很急的时候迅速抓住炸弹，并迅速传递给下一个人。当然，从本质上来说，没有人想拿走炸弹，但是如果你不迅速抢走它，这意味着你可能是未来最后一个收到炸弹的人，然后爆炸...

正如《周易》所说:“康龙有悔”，买房也是如此。建议不要购买一线城市的学区，而是在二线城市的价值萧条中选择！同时，建议你买新房子，尤其是新开的房子。这是因为每个人的购房成本都比较接近，而且他们的心态也大致相同，所以不会出现房价暴跌造成的严重心态失衡。

与此同时，在房地产市场，新房子的弹性会更好。例如，我的同事告诉我，上海徐汇区的学区增速明显不如浦东的新房增速，这在一定程度上反映了居住条件的重要性——因为徐汇区的学区年龄普遍较长。

另外，除了买房，你还可以合理配置资产。例如，有几种美元资产配置、几种黄金配置和几种理财产品配置。毕竟，鸡蛋放在一个框架里，风险太集中，这毕竟不是一件好事！

3.如果你通过投机买房子，或者甚至增加杠杆并借高利贷来买房子，建议你洗个澡睡觉。像这样，你会以最糟糕的死亡告终！

两项数据显示，抵押贷款加杠杆是不可持续的。首先，截至6月底，个人住房抵押贷款余额达到16.55万亿元，占gdp的25%，达到了上世纪90年代日本房地产泡沫的峰值水平。第二，今年上半年，中国新增住房抵押贷款和公积金贷款占国内生产总值(gdp)的比例为8.6%，不仅同比大幅上升，而且与美国金融危机前的8.0%的历史高点相当接近，表明中国居民在购房时可能已经将杠杆作用发挥到了极限。

说白了，目前银行资金几乎被居民购房贷款“耗尽”。2016年，还是中国房地产市场的历史高峰，拐点可能随时出现。一旦房地产拐点出现，第一波被雪崩埋没的将是那些高杠杆投机者，就像去年暴跌5000点、被迫平仓的a股投资者一样！

在2008年美国次贷危机中，当首付减少，房子变成“负资产”时，首先切断供应的主要是拥有多套房的投机者。每个套房都支付了首付，并以最大的杠杆作用赌房价上涨。一旦下跌，投机者就会有资金链断裂的问题。一旦多米诺骨牌先倒下，一系列危机就会爆发。

四

飞速发展的房地产市场对中国的未来有着巨大的影响！

我相信没有人想看到当前房地产市场的疯狂，但没有人能逃脱它！就像一个击鼓和传递炸弹的游戏，当鼓声很急的时候，每个人都想抢走炸弹，然后很快把它们传给下一个人。当然，从本质上来说，没有人想拿走炸弹，但是如果你不迅速抢走它，这意味着你可能是未来最后一个收到炸弹的人，然后爆炸...

无论如何，楼市终将迎来繁荣耗尽、孤独成为废墟的那一天，只是迟早的事。当投机的力量耗尽时，人们会突然醒来，他们会为今天的集体疯狂和贪婪而悲伤。未来的历史书肯定会描述今天仍在上演的荒诞戏剧。

最后，我想用作家洪雁的一段话来结束我的发言:“我不知道这场战争会持续多久，什么时候会停止，但它将永远停止——它会等到无法忍受的时候吗？”在这一刻结束时，会是什么样的沉默？谁将一无所有，谁将遍体鳞伤，谁将无法回家，即使他们买了多套房子。"

龙太有兴趣捂住鼻子了，做爱有多难啊！