6平蚁房与“豪宅”学位房：你应该了解的疯狂真相

本篇文章2522字，读完约6分钟

也许这是一个噱头或例行公事。疯狂的深圳房地产市场从不缺少头条新闻。

至于全国楼市，最近可谓“地王”，但自从8月份深圳出现“总价地王”后，楼市的头条就被二线城市抢走了。别担心，深圳楼市不乏头条新闻:你现在看到的是疯狂但惊人的“相似”，此时你需要看清疯狂背后的真相。

6平蚁房之谜:故事变成了意外

在过去的两天里，微信朋友圈已经被这张照片屏蔽了。

事实上，这座6平方米的房子早就有传言了。早在今年7月底，微信上就有报道称，深圳南山区白石洲的一处房产(谯上虞)面积最小，只有5.73平方米，还有几个6平方米左右的单元，被称为“蚂蚁屋”。然而，当时记者去了房地产销售中心两次，销售人员否认有这样的"蚂蚁房"。当房地产在8月初正式开盘时，“蚂蚁房”并没有出现，而是只推了35平方米和45平方米的单元。

突然，6平方米的“蚂蚁屋”毫无防备地出现了。这里确实有6平方米的“蚂蚁房”，从5.73平方米到7.48平方米不等，但开发商也捐了6平方米，实际使用面积可以达到12平方米左右，有卫生间和厨房。在不到一个上午的时间里，据称只有九套“蚂蚁房”遭到抢劫，总价值约为88万英镑。虽然这是一个70年的住宅产权，首付约50万元，因为面积太小。

此外，销售人员说，每套"蚂蚁房"都有一个红色的房地产许可证。“这种极小的公寓是历史遗留下来的问题。在那些日子里，所有的规章制度都不完善，所以我们必须在拿到证书的时候认识到这一点。现在不可能了。”不过，记者了解到，此前有媒体报道称，深圳市规划和国土资源委员会南山管理局答复称，“蚂蚁房”公寓不是住宅公寓，与预售房地产无关。此外，2012年8月生效的新《住宅设计规范》明确规定:"最小的公寓包括卧室、厨房和浴室等。，不应少于22平方米。”

然而，集合的实际数量是多少？真相是什么？一些销售人员告诉记者，当天只卖了4套，还有6套没有发布，所以他们告诉记者继续等待消息，但一旦房子发布，他们必须尽快赶到销售现场。

销售人员没有忘记补充一句:还有45平方米的公寓，总价320万，你不妨先来现场看看。。。。。。

不管卖不卖，不管是不是噱头，6平方米的“蚂蚁屋”已经达到了充分的宣传效果:有很多人在看房子，“免费”占据了主要媒体的头条，顺便说一句，它还出售未售出的公寓。

就在今天，深圳市规划和国土资源委员会的官方微博发布了《关于华侨城住宅相关情况的通知》:据群众反映，华侨城住宅出售的6平方米公寓售价为88万元，实际销售面积远远大于产权面积。我们南山管理局和南山区规划土地督察局今天下午正在进行调查，调查结果将及时向社会公布。这个关于“蚂蚁屋”的“故事”会朝着“意外”发展吗？

酒店变成了一个“豪华住宅”的学位房间:请三思而后行

如果按6平方米计算，这些“蚂蚁房”的平均价格几乎是每平方米15万元，这“杀死”了深圳湾区的许多豪宅。然而，由于它的小规模和低总价，它已经成为许多投资者眼中的“最佳”。

谯城仍然是一个原来的湘圻观景亭的改造项目，它原本是一个酒店。然而，房地产市场的故事总是惊人地相似:在深圳罗湖水北区，最近也有一个新的房地产“刷屏”，其前身也是一个酒店，但旧建筑也重新安装，突然它成为一个“豪华”学位深中学学位的房间。

该项目名为“太子道”，已从一个酒店变成了一个深圳中学的初中学历的小公寓，整个房子装修得很好。据报道，一套20平方米的一居室的预售价格为200万至230万元，差不多是每平方米10万元。

“总价格看起来不高，但单价很吓人。深圳中学初中的二手房每平方米6万多元。深圳初中和翠北实验小学的二手房价格为每平方米7万元。8万元左右，环境比这好多了。”买家陈说:“我没想到水北的价格会在一夜之间涨到10万以上。”豪宅的价格其实不是豪宅！”

“事实上，在过去的几年里已经有了很深的中学学位。附近还有一所计划中的贝尔中学，未来的学位可能无法保证。”陈先生是这样说的。据记者调查，在离项目不远的水天二街确实有一个规划中的百丽中学校园，只是翠贝实验小学借用的，因为翠贝实验小学的老校区需要改建。“我听说将来这里会有百丽中学，但是现在这个项目确实是在深大中学的学位范围之内。”现场销售中介告诉记者，但如果不是记者提问，他们会如实提醒购房者注意风险吗？

此外，深圳楼市已经疯狂，但有些人想制造更热的谎言。这时，一个销售人员派来宣传这个项目的朋友圈出现在网络上，但它似乎在偷拍。(杭州银泰中心入口处阿迪达斯50%折扣的照片被“移植”。(

也许，这只是一些销售人员使用的伎俩。在今天的深圳，只要是一栋有特殊学位的房子，似乎就没有人在乎你的产品是在哪里开发的，是否经过了几个人的手，只要总价够低，学位好，几乎没有必要担心销售，但无论如何，买家需要的是冷静、正确、完整的信息。

然而，许多事实是无法调查的，很难有人告诉你真相。

房价只会涨啊涨？

有一种观点认为，如果深圳房地产市场的住房单位全面降价，深圳房地产市场的平均价格将全面超过10万元，甚至赶上香港。

从平均价格近15万元的“蚂蚁房”到瞬间比周围二手房高出40%的“豪华”度房，这些房子都印证了这一观点。

事实上，深圳“蚂蚁之家”的“前身”是李嘉诚旗下的昌石地产于2014年在新界推出的“岚山”地产。当时共有43个小型单位，实用面积只有16平方米，创下了当时香港“最小单位”的纪录。事实上，这种“蚂蚁房”比所谓的“蚂蚁房”要好吗？“房间好多了。所谓的“？”“房间”实际上是一个没有窗户、没有厨房、没有卫生间、只有一张单人床的小房间，现在在香港市中心每月租金超过2000港元。

“岚山”超小型公寓的新信息一公布，媒体就开始嘲讽，“蚂蚁房”公寓很受欢迎，因为当时它的售价只有165万港元(约合132万元人民币)。许多房地产经纪人在推荐中一针见血，说这真是“穷人的福音”。

从某种程度上来说，从房价的角度来看，靠近香港的深圳已逐渐成为“以香港为导向”。但是这两天，很多外地的朋友都在问，你在深圳的房价真的那么可怕吗？比香港还恐怖？对于很多住在深圳的人来说，目前还有点困惑:深圳的房价只会涨啊涨？

面对深圳楼市的这些疯狂，未来甚至会“更疯狂”。这个问题的答案可能只有当我们冷静下来。