挡不住的高房价：地方调控仅试探 大招还没出

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8月份，热门的二、三线城市的房价依然“火爆”。在中国70个大中城市中，排名前十的新房价格大多在二线城市环比和同比都有所上升，其中郑州的环比增幅最高，为5.6%。

房价的持续上涨迫使地方政府再次收紧调控政策。继苏州和厦门之后，杭州也于昨日开始在部分地区实施限购政策。分析师表示，热门城市的受欢迎程度不会下降，更多城市将回到限购和限贷的行列，不排除已出台政策的城市将进一步升级和收紧措施。

二线热点城市的房价领先全国

根据国家统计局19日发布的数据，8月份，70个大中城市的新房和二手房价格分别上涨了64和57，分别比上个月上涨了13和6。

从价格角度看，环比和同比都有所上升的城市数量较上月有所增加，其中16个城市环比增幅超过2%，10个城市同比增幅超过20%。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，就城市而言，一、二、三线城市的新二手房价格涨幅大于7月份。

其中，二线城市的表现尤为突出。在70个大中城市中，8月份十大新房价格(环比和同比)大部分都是二线城市，尤其是热门的二线城市，如厦门、合肥和南京。

从环比数据来看，郑州上升了5.6%，成为8月份新增住房最多的城市，其次是上海、无锡、合肥、福州、南京、厦门、北京、石家庄和天津。

同比数据反映出房价涨幅更大，其中厦门、合肥和南京是两大热点城市，同比涨幅超过38%。

根据过去六个月的统计，《上海证券报》发现，房价逐月上涨的前三名几乎都是二线城市，其中厦门、合肥和南京的涨幅最高。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《上海证券报》采访时表示，一线城市房价偏高，一些投资投机基金开始从一线城市撤出，进入二线城市，导致一些二线城市房价涨幅超过一线城市。现在，郑州、无锡等热点二三线城市房价开始明显上涨，房价调控压力也开始加大。

事实上，二线城市房地产市场的受欢迎程度不仅体现在销售端整体成交量和价格的上升上，还体现在前端土地市场土地王的持续高涨上。8月，郑州、珠海、无锡等地诞生了历史上的单价地王，一些新地王的价格较前期大幅上涨。

“土地王是未来最大的风险。一线城市的交易已经开始放缓。一些热卖的二线城市很热，房价和地价都在领涨。”中原地产首席分析师张大伟预测，今年下半年房地产调控将升级为“一城一策”。一旦宽松的信贷政策无法持续，房地产市场的风险可能在第四季度进一步上升。

地方增持收紧楼市调控政策

“目前，房地产市场两极分化严重，调控政策不能‘一刀切’。只能是“谁是拿走它的孩子。”原住房和城乡建设部政策研究中心副主任王19日告诉《上海证券报》。

国土资源部的一位专家也告诉记者，虽然经常有土地王出现，但土地市场分化也很严重，三、四线城市的土地市场不旺，不适合出台“一刀切”的调控政策。

正因为如此，面对不断上涨的房价，一些热点城市再次收紧楼市政策，重启限购政策。

目前，苏州、厦门、杭州三大二线城市已重启限购措施，合肥、南京、武汉等城市通过提高按揭贷款首付比例提升了贷款限制政策。

郑州的房价在这一轮上涨是“土地王驱动”。因此，在中秋节前的深夜，郑州市出台了“地王”调控措施:当郑州郑东新区和郑州经济开发区的土地被出售时，网上报价超过50%。当地价较高时，暂停网上报价，采用“限定地价和竞争性房价”的方式，即确定地价，参与网上投标的投标人当场竞争综合房价，综合房价报价较低。城市五区和郑州高新区土地出让时，当挂网报价超过50%的溢价时，挂网报价将暂停，参与挂网的投标人将进行最后一次现场报价，投标人将根据挂牌说明及其他相关规定确定。

对此，中国指数研究院常务副院长黄宇分析，在城市驱动的政策下，热点城市可以通过重启限购、收紧信贷、调整土地公开出让招标方式等方式抑制房价和地价的过度上涨。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹在接受《上海证券报》采访时表示，热点城市的受欢迎程度不会下降，更多城市将回归限购限贷行列。天津、福州、郑州和其他二线城市的房价最近迅速上涨，这些城市可能会跟进紧缩政策。此外，一线城市和上述已经出台政策的城市可能会升级限制措施。

“目前，当地人并不难采取行动。这只是一个引导预期的象征性小刺激。这种方式也是对市场的考验和观望。如果土地价格上涨过快，就有可能出现大幅上涨。”夏丹说。

张大伟还表示，包括杭州在内的许多城市出台的限购和贷款政策只是起到了叫嚣的作用。在当前的资金大潮下，这一政策对市场的影响非常微弱。如果房地产信贷额度不收紧，房价仍将继续上涨。