中国买家移情多伦多 温哥华房价将暴跌10%

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温哥华市政府对非加拿大买家征收额外15%房产税的政策已经开始生效。

如果还有人对温哥华房地产市场泡沫破裂的消息提出质疑，那么在阅读了下面的最新消息后，就不会有任何疑问了。

两周前，温哥华的平均房价暴跌，当月下跌17%，同比下降0.6%，至147万加元(约合113万美元)，为2015年9月以来的最低水平。

图:1977年1月至2016年8月温哥华不同类型住宅平均价格趋势图。

根据苏富比国际房地产公司的最新数据，8月份温哥华售价至少100万加元(约75.9万美元)的豪宅销量下降了65%，仅售出95套。温哥华市政府对非加拿大买家征收额外15%房产税的政策已经开始生效。

房产税给温哥华房地产市场注入了不确定性，预计该市场将在秋季放缓。彭博社指出，额外的财产税将对温哥华产生长期影响，温哥华将遭遇负担得起的危机。

额外的财产税对温哥华公寓市场打击最大。苏富比表示，8月份，温哥华售价至少100万加元的公寓销售额同比下降49%，而7月份同比增长29%。今年8月，温哥华没有售出超过400万加元的公寓，但在2015年8月，售出了4套公寓。今年8月，温哥华最贵房产的成交额下降了46%，仅售出14套，成交价超过400万加元。

然而，尽管温哥华房地产市场泡沫破裂，疯狂的中国买家并没有从加拿大撤退，中国买家开始将目标转向多伦多。温哥华的豪宅销量直线下降，而多伦多的豪宅销量大幅上升，8月份的交易量达到1459套。

图:2016年7月和8月温哥华和多伦多房价至少100万加元的房屋销售趋势图。

据《星报》报道，7月和8月，多伦多100万美元以上的独立公寓成交量同比增长83%。成交量达到3，026套，售出房屋的55%位于多伦多市区。

苏富比国际房地产公司首席执行官布拉德·亨德森(Brad henderson)表示，考虑到多伦多独立公寓的平均价格仅为120万美元，这个数字并不令人意外。

布拉德·亨德森指出:“虽然100万美元是一大笔钱，但现在在多伦多很难找到100万美元以下的独立公寓。”200万美元、300万美元甚至400万美元的房子不再那么稀罕了。”

苏富比表示，7月和8月，多伦多市区售价超过400万美元的房屋销售额增长了74%，整个地区的销售额增长了58%。苏富比预计，多伦多的豪华住宅市场将领先加拿大城市，超过蒙特利尔，后者可能成为欧洲、中国和中东投资者的目标。

亨德森说:“温哥华的额外房产税给市场带来了不确定性。这使得加拿大其他城市或省份有可能引入类似的政策。这可能会吓跑投资者。全球投资者正在世界各地寻找合适的投资场所，包括加拿大以外的地区。但如果人们选择加拿大，我们认为多伦多是最合适的地方，蒙特利尔和卡尔加里也值得考虑。”

对温哥华来说，好消息是其房地产市场最终将回归理性。苏富比的报告预测，基于夏季销售数据，温哥华房地产市场将恢复正常。其他一些机构甚至更加悲观。加拿大国家银行的首席经济学家和战略家认为温哥华的房地产市场将进入调整期，房价将至少下降10%。

坏消息是，温哥华的房地产泡沫在过去两年里已经转移到多伦多，多伦多将成为中国买家的首选。根据苏富比的数据，2016年上半年，多伦多仅有10%的房地产交易成交价超过100万美元。超过400万美元的房地产交易占总交易量的不到0.05%。这个数字将迅速上升。