开工厂不如买几套房 但泡沫破灭前是不会通知你的

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第一条:“买几套房总比开工厂好。”

“忙碌的收入不足以支付员工。如果你早点上岸，你会早点摆脱它。”东莞一家灯饰厂的老板唐(音)说，最好买套房子。他两年前关闭了工厂，在广州买了四套房子。

“不幸的是，我没有买更多。”

唐老板在东莞照明厂最忙的时候有100多名工人。大多数照明订单都是出口产品。当他忙的时候，车间加班工作了几个月。“后来，产量逐渐下降，加班很少。首先，订单减少，价格下跌。没有赚到钱；其次，员工的工资一直在上涨。裁员导致了订单的积极减少，因此有必要贴钱支付工资。如果你不关门，你会怎么说？”

2014年下半年，唐先生果断地关闭了工厂，回到广州的家中，用亲戚的指数一个接一个地买了四栋大房子。“幸运的是，我买了一所房子，但不幸的是，我没有买更多。”他笑着说。

第二个故事:如果你想成为一个富有的房东，如果你不买房子，你就会变穷。

这是基金君今天看到的一个故事。

肖敏和她的丈夫是深圳的手机零件供应商。他们开始在东莞工作，然后和丈夫结婚，开始开工厂。

但后来她辞职了。

“我已经筋疲力尽了，15年来一直买不起套房。”我在关外卖了房子，我的毛利比我的辛苦还多！”

2013年，肖敏在深圳海关外购买了一套面积不到100平方米的拆迁房屋。当时，交易金额约为170万元。我丈夫当时不想买，因为买房子时现金紧张，所以他不能扩大生产。然而，因为肖敏想要孩子，他忍不住，所以他们一咬紧牙关就买了下来。

后来，看着飞涨的房价，他们俩都汗流浃背地谈论这件事。如果当时他们有不同的想法，在不买房子的情况下扩大生产，那将是双重打击，生产过剩和负债，他们不得不面对疯狂的房价。“当深圳房价上涨时，我丈夫称赞我聪明，我称赞我的孩子是个幸运的孩子。我买了这套房子，我的家是如此的和谐。现在想来，那20万欠款是多少？！”

一开始，我和肖敏的同事可能没那么幸运。一些老板已经投资了数千万、三四百名工人，关闭了工厂，关闭了工厂，并且悲惨地失败了。深圳的房价早已遥不可及，他们的债务更是深不可测！

几个村民有时会叫肖敏的丈夫出去喝酒。他们常常带着嫉妒和憎恨说:“你的儿子很好，你同意一起开一家工厂来发大财，结果你买了一栋房子。”肖敏的丈夫每次都匆匆忙忙地付账，回来称赞他妻子的智慧！

上述故事反映了企业家在经营行业时的尴尬和无助，也反映了中国经济可持续发展的动力正受到威胁，甚至反映了中国经济生活中赚钱观念的“偏差”。原因很简单。在任何时候，我们都不能动摇实体经济的发展。但目前，许多经营行业的企业家看不到未来和希望，也看不到国家不断从实体经济中注入血液，但他们都“流浪”到疯狂的房地产市场。

故事结束了。让我们看看分析师的观点。

1.CICC固定收益团队打造的“房地产的浪潮不远了”。这份报告隐藏在战略报告中，并不十分引人注目，它谈到了社会关注的四个问题。

1.居民购买的规模有多大？报告得出结论，国内居民一半的储蓄被用来买房，这隐藏着巨大的风险。美国的这一比例通常不超过40%，而2000年至2008年的大幅增长带来了严重的房地产泡沫。

2.空房市居民购房规模的增长有多大？据报道，中国人已经拿钱买房，银行存款很低。银行很难发放比今年更多的贷款。从可投资资金的角度来看，商品房销售明年可能会大幅放缓。

3.企业积极收购土地是否意味着强烈的投资意愿？报告说，不！投资意愿取决于投资回报率、库存等。现在开发商在一线城市抢地，这实际上表明他们心里没有底。

4.如果政府监管不收紧，就不会出现房地产低迷？报告称，政府正在进行监管，但现在经济处于衰退之中，政府没有钱，很难真正收紧。不过，没关系。政策调控并不重要，它不能改变价格由供求决定的本质。现在居民没有足够的钱买高价房，有效需求减少，所以房价热将会降温。

二是海通证券(600837，BUY)宏观分析师蒋超的“企业囤积大量资金，居民拼命买房——为什么资金剪刀差拉大？”，报告主要说了一个数据，即自去年以来，国内m1增速超过m2，差距继续扩大，并于上月创下新高。

1.m1是狭义的货币供应量，m1主要是指流通中的现金+企事业单位的活期存款；M2的广义货币供应量相当于m1+企事业单位定期存款+居民储蓄存款。m1和m2的区别是准货币。

2.m1反映了社会的直接购买力，而商品的供应应该与m1保持适当的比例关系，否则经济会过热或萧条；M2反映了实际购买力以及潜在购买力。如果m1过高，m2过低，表明需求强劲、投资不足和价格上涨风险。

3.蒋超表示，m1和m2之间的剪刀差越来越大，表明企业正在囤积大量资金。面对不断下降的定期存款利率和实际投资回报率，企业(尤其是房地产企业)被迫增加活期存款。

4.另一方面，它表明居民拼命想买房子，把他们的贷款转换成公司存款，导致公司存款的高增长，从而推高m1。然而，居民存款的持续低增长降低了m2。

5.姜超说，这两个行动的后果显然会导致空经济，这不是一个长期的解决办法！他没有说房价的走势，但数据已经明确了严重的后果，这引起了全社会的关注。让我们看看政府是如何拆除它的。

3.国泰君安(601211，BUY)固定收益部研究总监周文渊为英国《金融时报》中文网站撰写了《攻击中国房地产泡沫的机会》

1.当前的泡沫与利率、信贷扩张和房地产有关。起初，泡沫发展缓慢，持续了几年。当利率开始上升时，泡沫不会立即收缩，因为它是由投机需求支撑的。“也就是说，当音乐结束时，从流动性的角度来看，事情会变得复杂；但是只要音乐还在播放，你就必须站起来，我们还在跳舞。索罗斯说:“在概念和现实之间有一种双向的反身关系，这种关系将产生一个迅速上升和下降的过程，或者泡沫，它首先增强自己，但最终崩溃自己。”“。

2.由于房地产价格的上涨正逐渐失去经济基本面的支撑，并更多地体现在货币现象上，许多专家预计房地产泡沫将会崩溃。但是回顾历史上两次最大的房地产泡沫，房价的崩溃总是在一些关键指标达到极值之后。中国房地产市场的波动概率仍处于正反馈状态。自2005年以来，“大空头”已开始建立cdo的空头。事实上，整个过程是痛苦的。如果你没有信心做好职位管理，就不应该轻易去做。

3.尽管房地产市场价格一直处于高位，但根据索罗斯的暴涨模型，中国房地产市场的泡沫仍处于相对轻微的阶段。考虑到当前m1-m2剪刀差扩大和资产短缺的宏观背景，不排除一线房地产市场已经进入加速泡沫阶段。当音乐继续播放时，你只能跳舞。

在每一轮飙升的房价中都可以看到不同的担忧，业主和无产者恐慌，商界、学术界和投资界担心拐点。

但是当房价一次又一次的上涨时。现在，没有人会公开说房价也会下跌。谁说谁是傻瓜？经过各种充分的数据推理和逻辑分析，结论是，拐点是它不会上升得这么快。请注意风险，但这只是这些不确定性的一种温和表达。

在日本房地产泡沫加剧的“尾部时刻”，东京的房价在1989年以每年60%的速度上涨。那时，整个日本都疯了，每个人都相信东京的房价永远不会回头，可能会升到天上。

然后就没有了。

在日本泡沫发酵的时代，媒体谨慎地使用“泡沫”这个词。市场参与者和学者强烈否认“经济泡沫”。野村证券甚至在主要报纸上刊登广告和软文，驳斥“日本的地价太高”是老生常谈。学者们发誓“东京房价会下跌，太阳会从西方升起”，因为“泡沫膨胀符合人们的意愿，大多数人是价格上涨的受益者。”高薪人士希望在东京投资一套套房，这相当于为家庭的全部资产购买保险。”

日本人为东京的房价辩护，就像我们今天为北京、广州和深圳的房价辩护一样，但我们不会在泡沫破裂前通知你。

因此，暂时没有解决办法。