二套房那些不能不说的秘密 教你购买二套房必备常识

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随着房价的飙升、二胎政策的放开、婚姻的迫切需要以及无休止的投资，人们对房产这种超值投资产品的需求持续升温。 那么，我们将面临这样一个问题:许多人名下有不止一个套房！ “结婚前，我有一套自己名下的房子，而且我是唯一一个拿到房产证的人。现在我结婚了。如果我再买一套房子，是第二套房吗？贷款利率会提高还是会加税？”许多人会在背景中询问有关规划第二套房的问题。 这提醒了我为什么很多人买房，尤其是二手房，他们不仅要注意地理位置、交通和价格，还要注意套房是否“五绝”。如果不是唯一的，那就意味着在业主名下还有其他房产，所以会有1.5%的额外契税和20%的个人所得税差额。你虐待吗？我会问你是否滥用？我想借此机会告诉你第二套房的身份和贷款利率，这样买房的朋友就可以看到了。 判断第二套房的标准: 随着“还贷不还贷”政策的出台，第二套房的定义比以前的“还贷还贷”要简单得多。我用贷款买了一套套房。如果贷款没有结清，我就买一套房子，算作两套； 2。个人名下有两套商业贷款记录，一套已经还清，另一套还没有还清。这时候，贷款是用来买房子的，也就是两套； 3。夫妻双方，一方在婚前买房子并使用商业贷款，另一方在婚前用公积金贷款买房子。婚后，两人想以夫妻的名义共同借钱买房。如果贷款没有还清，数两套； 4。两人都没有收到结婚证，一个名下有房子，还没有还清贷款，另一个没有任何房地产和抵押的记录。现在两个人一起买房，登记两个人的名字，而那些没有贷款记录的人申请贷款，因为他们都是业主，所以他们算作两套。 至于第一套，规划君也检查过了，可以概括为: 1。贷款买了套房，商业贷款已经结清； 2。全额买房，然后借钱买房； 3。以前的房子被卖掉了，而房屋登记系统找不到你名下的房子； 4。银行没有贷款记录或有贷款(如消费贷款)，但在其名下没有空间； 但是，据判断，第一套和第二套政策在全国范围内并不统一。如果你有类似的问题，你最好直接咨询当地住房部门。也许有些吃瓜的人会迷惑，他们已经用钱和银子买了两套房。有什么好担心的？我甚至没有套房！！ 第二套房之所以如此纠结，是因为买房时贷款利率很高，如果你想以后再卖，会因为税负较高而更难卖掉，或者买家要承担过高的税费。第二套住房抵押贷款的利率有多低？ 目前，5年期以上贷款的基准利率为4.9%，据说与过去相比非常低。然而，当购买第二套住房时，贷款利率将在此基础上上升，至少是基准利率的1.1倍，即5.39%。公积金贷款也增长了1.1倍。 例如，如果第一套房选择30年期200万元的商业贷款，则按等额本息还款法支付利息182.13万元。

同样的商业贷款是30年200万元。如果是第二套房，按等额本息还款法支付利息203.86万元。

光是利息就可以再买一套一居室，这说明人们害怕第二套房。

此外，第二套房的首付比例高于第一套房，大多数城市首付比例为30%或40%，有些城市首付比例甚至高达50%或60%。这意味着你必须准备足够的首付。

除了按揭利率没有优势外，前面提到的契税和个人所得税也将成为交易第二套房时的一个纠结点。例如，如果一栋价值400万英镑的房子不是独一无二的，那么各种税费加起来可能达到10万英镑，甚至数十万英镑。

似乎我有钱换房间，有时会烧坏我的大脑。如果我没钱，我最好吃瓜...