美国房价飙升百姓买不起房怎么办？ 租一辈子很正常

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美国华人网站报道:自2012年以来，住房市场的复苏推高了整体价格，但它排除了大量中产阶级，这可能导致一代永久租户，数百万美国人可能长期遭受焦虑和沮丧。

据《华尔街日报》报道，美国房地产开发商协会周三发布的一份报告显示，在美国178个主要房地产市场中，83%的房价在今年第二季度上涨。根据S&P凯斯席勒房价指数，整体价格仅比2006年7月的峰值低2%。

经济学家表示，大多数价格上涨是由于供应短缺，而不是买家激增。新房建设速度仍处于衰退水平，而自1965年人口局开始跟踪这一数字以来，自有住房的比例已降至最低点，首次购房者的比例也处于过去30年的最低点。

这种片面的复苏将数百万潜在买家拒之门外，那些因信用受损、学生债务膨胀、信贷标准收紧和经济适用房短缺而无力购房的人被迫租房。

加州大学伯克利分校费希尔房地产和城市经济中心主任肯·罗森说，与正常市场时期相比，每年有20万到30万个家庭购买新房。

全国房地产开发协会的经济学家劳伦斯·云说:“我认为我们还没有进入正常的市场。.....受伤的显然是越来越多的租房者，他们不能加入住房净值上升的受益者。他们错过了中产阶级积累财富的主要来源。”

一个潜在的买家看着德克萨斯州波恩附近的房子。

在2016年选举季节，对失去经济机会的恐惧是对两党成立的主要愤怒驱动力，这为特朗普和桑德斯的竞选提供了动力。

在美国拥有或管理着25500套公寓的费城资源房地产公司副总裁凯文·芬克尔(Kevin finkel)说，“这么多人没有住房，这种愤怒就产生了。”

经济学家预测，自有住房的比例今年应该会开始上升，但今年第二季度，这一比例从去年同期的63.4%降至62.9%，为51年来的最低水平。专家估计去年有100万个新家庭，但只建了62万套新房子。

自二战以来，房屋拥有率的长期下降可能会抹去中产阶级的财富增长。自有住房可以保护房主免受房租上涨带来的负担，也为他们的退休储蓄和财富积累提供了一个关键因素。