面朝大海的房子 投资起来合适吗？

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来源:微信公众账户“越女财富管理”

最近，我朋友的公司从事员工购买活动。该房产位于海南省文昌市，拥有50-126㎡的山海双景公寓。市场价是8000元/平方米，团购价是7450元/平方米，便宜几百元。我的朋友问我是否应该买它。

该物业属于旅游度假项目。它位于文昌市西部的滨海生态旅游区，周围是村庄和农场。如果你想买它，你必须带一整辆车，否则出去是一件麻烦事。

我会给她一个账户:

在你退休之前，你将在一个大城市工作和生活。这间套房只能为您节省在文昌旅游和住宿的费用。然而，鹅和文昌旅游的住宿费用不高，有300多个更好的酒店住宿。

如果你一年去海南度假三次:春节，第11个假期，有一次你突然想安静一下，就请一个年假，迷迷糊糊地看海。如果你一次去7天，一年就能节省6300元...

与50平方米相比，投资37万套住房的回报率为1.7%。

租出去实现它？

这是个好主意。去年十一假期，文昌有12万游客，但大多数人也去了海口和三亚，顺便去了文昌。关键是这房子属于沿海生态区，旅游旺季过后很难租出去。

即使能顺利出租，按照文昌市的租金价格，市区50平方米的租金一般不超过1500元，高档公寓不超过2000元。考虑到空的安置和持有成本，你的回报不会太高。

不能排除文昌有一天会成为世界热门的旅游目的地，但至少我现在看到的是海外旅游越来越受欢迎，人们更喜欢去普吉岛、马尔代夫和帕劳看海，但很少一年去文昌三次。

在过去的两年里，我周围的一些朋友在沿海城市买了海景房间。他们大多数人都是为了度假而活着的。当然，潜意识里，他们也很乐观。

据说，近年来青岛30%的海景客房都卖给了北京人；厦门至少60%的海景客房出售给全国各地的“富商”。

如果你想拥有一栋房子并等待它升值，那么就要意识到它的价值，在意识到它之前，它并不是真正“挣来的”。我认为对于那些带着欣赏和领悟购买海景房子的人来说，这是不明智的。

在保持和提高房价的过程中，总会有一些规律和现象需要遵循。一个城市充满了新经济(Aiji，净值，信息)，这可以提供更多的就业机会，流动人口增加，所以房地产将升值更多的空空间。

美国称南方为“阳光地带”，因为近年来，明星经济州集中在德克萨斯州、佛罗里达州等地区，所以经济增长和人口增长的势头优于传统发达地区的五大湖和东海岸。在中国，除了北方、上海、广州和深圳，南方城市一般比北方城市更有升值潜力；省会城市在升值方面优先于普通地级市；民营经济发达的城市比国有经济占主导地位的城市有更多的升值优势。

因此，当我们看空.房价上涨时，经济活动和就业率具有很大的参考价值这样，海景客房基本上不是实物资产的最佳投资，但最多只能被视为奢侈品或收藏品。

至于那些几年前在沿海城市买房的人，那些说“他们涨了”的人并不能说明所有的海景客房都升值了0/房，而只能说这些地区赶上了当年4万亿元的分红。