25个小城镇房价过万：燕郊跃居第一 东莞8镇入围

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今年以来，一线城市和二线核心城市的房价一直居高不下，许多小城镇的购买力出现了溢出，这些小城镇的房价也出现了上涨。

据中国房价报价平台发布的《中国小城镇房价清单》统计，《第一财经记者》发现，6月份，25个小城镇房价突破万元大关，比上个月高出一个百分点。

其中一些是浙江板块中的许多县市，主要是因为浙江板块在2009年和2010年上涨过快，以及房价过高。到目前为止，它已经处于高水平很多年了；另一部分是一线城市周围的小城镇。例如，北京附近廊坊市的几个县的房价都很高。6月，燕郊镇取代三亚凤凰镇成为第一；毗邻深圳的东莞也有8个城镇。

应该注意的是，这里的城镇不仅包括县和县级市，还包括没有区县的地级市的郊区城镇，如东莞和三亚，因为这些城市的城镇相当于其他城市的区县。由于小城镇面积小，房地产数量少，月与月之间的波动比较大。

燕郊居北方三县之首，发展迅速

来自廊坊的燕郊镇上个月排名第三。本月，它取代了一个多月来一直高居榜首的三亚凤凰镇，成为中国房价最高的小镇。6月份，燕郊的房价达到了17340元/平方米，也是唯一一个突破17000元大关的小城镇，较上月上涨612元，较上月上涨3.6%。

不仅燕郊，连廊坊管辖的几个县的房价都在6月份大幅上涨。例如，三河县的平均房价从5月份的13318元/平方米上涨到14163元/平方米，比上个月上涨6.3%；大厂县的平均房价达到了12047元/平方米，比上个月上涨了899元，比上个月上涨了8%。

廊坊市的另外两个县，香河县和固安县，虽然平均价格没有超过10000元，但也接近10000元，而且增长速度很快。例如，香河县5月份房价为9091元/平方米，在小城镇中排名第40位，但6月份已升至第32位，平均房价为9677元/平方米，比上个月上涨6.44%；固安县6月份的平均价格为8855元/平方米，排名第46位，但6月份的平均价格达到9599元/平方米，上升到第33位，比上个月上升了8.4%。

为什么廊坊下面的几个地方涨得最多？这是因为随着北京市政府的东移，通州市分中心的建立，通州出台了历史上最严格的限购政策，与通州隔江相望的“北方三县”和北京南部的固安(即廊坊的“四小龙”)的楼市越烧越旺，涨幅甚至超过了构成北京周边楼市最活跃的四大板块——深圳。

廊坊市所辖的三河市(包括燕郊)、大厂回族自治县、香河县作为离北京最近的“后花园”，俗称“北方三县”。由于其特殊的位置被北京和天津所包围，它们一直是北京和天津买家的热门区域。

今年3月，继上海、深圳等一线城市之后，4月份，北京周边三县、固安相继出台楼市限购限贷政策，北京周边大量楼盘被叫停，廊坊“四小龙”楼市降温，但该地区楼市不乏投机理念。特别是在5月底，许多媒体报道称通州和北三县将加强对跨境区域的统一控制和规划，并将实现“规划一张图”，涉及房地产、环保、工业和社会保障等政策。曾有报道称，北方三县将并入通州，“北方三县”也经历了新一轮的崛起。

然而，在许多专家看来，将“北方三县”划入通州只是开发商的猜测。中国城镇改革和发展中心主任李铁告诉媒体，“北方三县”的概念是对房价的炒作。目前，通州的规划人口只有200多万，这并不构成对北方三县的辐射。解决北京人口压力的方法在于区分中心城区和它的管辖范围。

深圳有强大的购买力，东莞有8个城镇入围

得益于一线城市的高房价，上海周边的昆山和常熟以及深圳周边的东莞已经耗尽了他们的购买力。易居智库研究主管严跃进表示，今年3月之后，上海和深圳的一些住房需求和投机性需求开始向周边城市转移，这也导致了周边地区房价的上涨。

在房价超过1万英镑的25个小城镇中，东莞占据了多达8个，比上个月多了一个。这8个镇是凤岗、塘厦、长安、大岭山、大朗、黄江、清溪和厚街，厚街是新入围的。

东莞城镇的高房价主要是由于深圳的高房价，大量的购买力涌入东莞林深地区购房，直接导致了东莞房价的飙升。今年，林深地区几个城镇的房价同比上涨超过50%，明显超过东莞市区。

例如，据《广州日报》报道，今年五一假期的第一天，位于东莞凤岗的中汇凌秀推出了100多套精装修住宅，售价约为22000元/平方米，成功吸引了大量深圳买家。许多深圳客户表示，与深圳房价相比，总价超过200万元的房子并不贵，很多人是为了投资才买的。

“五一”前夕，位于东莞塘厦的优秀蓝山在深圳开业，400多套房被深圳顾客抢走，平均价格约为23000元/平方米。目前，塘厦和凤岗是东莞房价最高的城镇和街道。由于毗邻深圳，它们已经成为深圳的“后花园”。越来越多的深圳客户在这里购房和生活，而深圳房价对房价的影响最为明显。一些房地产价格涨势强劲，达到了每平方米3万元左右。

正因为林深区的崛起，上半年东莞楼市一片繁荣，供应交易达到历史最高水平，房价飙升30%。数据显示，今年上半年，东莞住宅新供应量达到417万平方米，同比大幅增长10.32%；交易面积达到549万平方米，同比增长33.6%；平均住宅价格为12486元/平方米，同比增长36%。

然而，与廊坊下几个小城市的快速增长相比，东莞的几个城镇却出现了分化。离深圳最近且房价最高的凤岗、塘厦和长安镇，由于之前房价的快速上涨，已经经历了相对较高的价格，因此房价自6月份以来已经放缓。

例如，凤岗镇以每平方米16207元的价格排名全国第三，比上个月下降538元，比上个月下降3.2%；6月份塘厦镇均价为15159元/平方米，同比下降704元；长安镇每平方米价格下降了152元。

相比之下，其他房价略低的城镇继续上涨。例如，大岭山镇的平均房价从12903元/平方米上涨到13641元/平方米，上涨了738元，涨幅为5.7%。厚街从9426元/平方米上涨到10002元/平方米。此外，大朗镇和黄江镇也有不同程度的崛起。

中国住房价格平台发布的小城镇平均单价