上海10万+豪宅卖得比1万+的还疯！土豪遍地了吗？

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十多年前，上海有句话:“一个广告牌砸到十个路人，九个半是总经理，一半是董事长。”谈到今天的房地产市场，这句话也很贴切——如果售楼处支付账单的10个顾客中有8个是土战壕，1个是第二代战壕，那么1个肯定是超级战壕。

根据链家的数据，截至今年6月，上海鼎好新盘已售出638套(平均成交价超过10万元/㎡)，超过去年的成交额！

仅在6月份，就售出了100多套单价超过10万英镑的豪宅，比2015年翻了一番。根据上海房地产观察的数据，今年6月开盘的大宁金茂大厦成交价格接近9万元/㎡，网上签约130套！这一数字甚至超过了同期许多新建建筑的单价2万至3万元。

上周末，阳光城(报价:000671，购买)滨江悦进行了公开预订，预计市场价格接近10万元/㎡。第一阶段推出了80多个套房，但有150人预订。

同样，在市区单价超过10万元的翠湖天地、嘉天汇和上海湾，6月份也卖出了10多套，销售面积超过了一些急需的单价1万元的单位。

上海鼎好市场这么热，就因为上海到处都有土豪？或者是因为在这一轮财富洗牌中，富人“不想被洗”的情绪变得越来越迫切。。。

“王迪”把这座大厦变成了卷心菜

两年前，上海单价为10万元的豪宅，就像恒隆广场橱窗里的顶级奢侈品一样，天生冷漠而高傲，但对他们来说，每月卖出一套并不容易。

因此，事实上，虽然高级销售人员的基本工资是普通销售人员的几倍，而普通销售人员只需要房地产，但有了销售佣金，他们可能没有更高的收入。

然而，自去年以来，上海已批量生产了一批“地王”，土地单价已达到数万元。特别是当新庄的预期保证价为70，000/㎡，周浦的预期保证价为80，000/㎡，100，000+/㎡的房子更便宜。第二年，上海的奢侈品市场疯狂了。

这种心理体验，就像一个一直不愿购买阿玛尼西装的小白领，突然发现他的雅戈尔(报价600177，购买)西装两个月后会和阿玛尼一样的价格，所以为什么不在阿玛尼的愿望上多花点钱，所以~疯狂是不可避免的。

从阳光城滨江购房人的心态可以看出:周浦、新庄、古村……这些地方都成了“土地之王”。相比之下，东外滩在周边环境中只是一个破旧的点，但它毕竟还是在市区。有什么好挑剔的？

买京沪大厦只是为了保护财富？

随着m2增速连续数月下滑，越来越多的人清楚地认识到，今年新增货币难以支撑全国范围内的房价普遍上涨，而只有少数城市房价快速上涨，而大多数城市的房价没有上涨甚至开始下跌。房地产的财富保值能力只存在于少数几个城市，这使得越来越多的富裕家庭将京沪房地产作为“捍卫”自己财富的一种方式。

此外，现在是负利率时代，财富正面临新一轮洗牌。许多中产阶级和上流社会的人并不缺钱，也不需要贷款，所以他们可以选择使用顶级地段的房子来保持他们的资产价值而不缩水。

即使有些人想借钱，他们也想通过借贷杠杆获得更高的升值收益。根据Yinxian.com发布的《中国居民金融能力报告》，中国52.07%的家庭拥有超过一半的总资产，16.19%的家庭拥有超过80%的总资产。而31.99%的中国家庭将房地产视为一种投资方式。

但班耶想提醒开发商的是，现在的富人和以前的土豪确实发生了很大变化，他们不想在不保值的情况下购买豪宅。财产的升值价值和他们的地位和品位的体现是他们重要的考虑因素。

鼎好开发商的嗅觉和味觉一直都非常高端和敏感。当他们建造豪华住宅时，他们通常更注重提供多种服务。例如，嘉天汇美术馆满足了业主的艺术欣赏需求，开辟了业主的艺术投资渠道；例如，绿城的业主扩大了他们对业主的财务管理服务。提供这些附加值是为了让豪宅看起来更豪华，因为今天的豪宅即使穿金戴银也不再豪华了~ ~