银行流出一份文件！商住房将限贷首付70%？

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连日来，工行《关于加强个人商品房贷款风险管理的通知》(工银办发(2016)402号)在朋友圈子里广为流传，称“工行规定个人商品房最低首付比例从50%调整到70%。”

《通知》规定，个人商品房贷款首付比例将由过去的50%调整为

高达70%的商住两用房首付比例从45%调整到50%，贷款购买的商品房有50%是社区的配套业务。

中国工商银行上海分行行长向媒体证实了这一消息。"确实有这份文件，它将在文件发布后立即实施."

许多不同的银行家告诉财新，他们的银行仍在大力投放个人住房抵押贷款。但“两会”后，监管部门加大了对商业银行住房贷款业务的检查力度，要求严格控制个人消费贷款、个人商业贷款、信用卡透支等资金用于首付款。

“工行最近收紧个人商品房贷款是合乎逻辑的。尽管国家目前鼓励去库存化，但也担心金融风险。自2014年以来，全国不良贷款率持续上升，银行风险加大，收紧贷款符合银行利益。”易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，工行收紧商品房信贷在一定程度上是此类房产的第一步，是否会蔓延至普通住房需要观察。但是，从审慎的角度来看，普通商品住房的后续信贷政策也会有收紧的趋势，这是一个需要警惕的风险。

从影响来看，四个一线城市的影响会更大，这与这些城市限购政策下继续将部分新购住房需求引入商品房有关。因此，对于这样的城市来说，这种购房政策显然对空.有利但是，对于其他省会城市或直辖市，这种政策有利于后续市场交易的稳定和预期的稳定。

在繁荣的房地产市场背后，房价即将见顶？

极度宽松的货币政策是去年以来一二线房地产市场繁荣和土地王源源不断的背后原因。资金的释放是高负债房地产公司攫取土地之王的主要推动力。

“m1(狭义货币供应量)与房价有一定的相关性，但由于房地产流动性差，会有大约3个月的滞后期。”长江商学院前副院长陈龙说。

例如，2009年1月，m1增速为6.7%，3月份住宅销售价格达到98.1%的最低点。当m1的增长率在2010年1月上升到39.0%时，住宅销售价格指数在2010年4月继续上升到115.4%。

自2016年3月以来，m1增速回升至20%以上，并从3月至5月持续攀升至23.7%的高位。通胀预期正在形成，央行将在近期实施流动性监管，很有可能缓解通胀压力。这就是为什么在端午节前后，各国央行都实施了新一轮的量化宽松政策，但我们的央行并没有立即效仿。华泰证券首席分析师罗毅判断，m1高点已经出现，未来流动性将趋于稳定，房地产调整压力将加大。

如果m1在第三季度达到峰值，房价可能会在第四季度下跌。根据央行的数据，截至2016年5月底，广义货币供应量m2环比下降1个百分点，明显低于3月份13.4%的增速。在货币政策开始真正体现“稳定”这个词后，它将对房地产市场产生明显的降温作用。(本文观点仅供参考，不构成投资建议)