买外环不如买外国？高净值人群海外配置将成趋势

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与其在北京用100万美元买一栋100平米的房子，不如在一些发达国家买一栋拥有永久产权和游泳池的别墅。这个传说历史悠久。

与其在北京用100万美元买一栋100平米的房子，不如在一些发达国家买一栋拥有永久产权和游泳池的别墅。这个传说历史悠久。在信息不对称的情况下，不知道这种说法包含多少水分，但事实是，越来越多的高净值个人选择在海外购买自己的房子。据相关统计，2015年中国资本投资海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍。在信息不对称的障碍下，哪个国家可以用一百万美元购买豪宅？如何投资海外置业？哪个国家的房屋拥有率最稳定，投资回报率最高？

根据万国置地编制的《2016年全球房地产投资展望》和《全球房地产投资白皮书》，出于资产配置和风险分散的考虑，国内高净值个人将约30%的资产配置到海外是一个合理的选择，这意味着海外投资需求将达到3.27万亿，未来10年这一投资需求的复合增长率将达到20.6%。

土地总裁石表示，国内一线城市的房价涨幅过高，甚至远远超过国际热点地区的房价。例如，你在北京四环路最多可以买一套100平方米的房子，而在国外，你可以买一套拥有永久产权的豪宅。这也是高净值个人放眼海外的一个重要因素。因此，在人民币贬值和中国房地产市场前景不确定的影响下，高质量教育、获得移民资格、永久产权、通过稳定的置业投资方式实现房地产移民、以房养房等优势使得更多高净值个人将目光转向海外置业。

当然，海外置业的良好回报率也是国内投资者将目光投向海外的一个重要因素。根据白皮书，就2015年的投资回报而言，美国、澳大利亚、加拿大和英国的房价和租金均有所上涨，房价分别上涨4.9%、9.8%、7.2%和5.6%，租金分别上涨9.1%、4.3%、3.1%和4.9%。