一个高人写的买房的几个时间点和买入的理由

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为什么买房子和买股票有区别？买房子不会赔钱，股票也不会赚钱

尽管两者的驱动力相似，但结果却大相径庭。大多数买房的人没有损失。如果房子是五年前买的，现在上涨两到三倍的可能性非常高。另一方面，交易股票的人恰恰相反，在股票市场赔钱的人比比皆是。

买房子和买股票的回报有如此大的差别。问题在于投资者的操作与购买者的操作完全不同，如下所示。

首先，因为买房是生活中的一件大事，无论如何，在决定买房之前，都要花很多时间进行比较和选择，从位置、周围环境、住房年限、住房结构、物业服务到升值潜力、支付方式等。，在最终购买之前，已经详细考虑了各种情况。然而，投资者购买股票恰恰相反。这个市场到处都是听新闻的人，他们追来追去。许多人不知道他们收购的公司在做什么。一个是深思熟虑的决定，另一个是简单而仓促的决定。结果不同是正常的。

第二，任何买房子的人都是基于长期持有做出决定的，这是为了将来的考虑。如果房子买了几个月后房价上涨，他基本上不会把房子卖了赚钱。然而，投资者有不同的想法。很少有人愿意购买股票并长期持有。大多数人只想跑一小段路，挣一张票。现实告诉我们，关注长期回报的人通常会有好的短期回报；那些关注短期回报的人几乎没有长期回报。

第三，如果你买了房子，不幸的是，房价下跌了10%，大多数人不会切肉来阻止损失。但投资者会这么做。通常，跌倒的人越多，切肉的人就越多，损失就越少，从而导致更大的下降。因此，股市崩盘可以被视为“群体踩踏事故”，每个人既是受害者，也是肇事者。由于买房的人很少切肉，他们可以肯定房价不会大幅下跌，因为没有大幅下跌的基础。

第四，尽管每个人都痛斥房地产开发商，但不可否认的是，在过去十年里，大多数人都住在新房里，这意味着他们住的房子已经从市场上消失，不再是供应的一部分。股票不是这种情况，它很快就会被扔掉，随时成为供应，并重新出现在市场上。只要上述四点持续存在，就很难通过股票交易赚钱。

我不是房地产投机者，但我乍一看又胖又瘦。有人说，在过去的15年里，买房子胜过买股票。真正的原因是房子的估价是从低到高，而股票市场的估价是从高到低。

当然，当估价高的时候，会有各种各样的故事，比如刚刚需要的，婆婆，大国的崛起，感情，而当估价低的时候，也会有各种各样的故事，当然，鬼故事。

以下是雪球用户大卫·自由之路写的一些购买房子的时间点和理由。好主意，我向大家推荐。(来源:雪球应用)

上海，2001

那时，我是上海交通大学的研究生。那时，所有的研究生都喜欢在外面工作赚钱。我在张江找到一家小公司，我的兄弟是老板，做网络安全。一月份，有5000元。公园还为企业家提供了一套住房，毗邻张江地铁站。当时，社区里的房子是每平方米4000元。

那个时候的年轻人有梦想，即使我去上学，像这样工作，我也买得起房子。我的同学也讨论过毕业后在上海买房。

我妹妹也来到了上海。当她找到工作时，她给了她户口，所以她不需要买房子。到了2002年，我们一家人讨论在上海买房，最后共同出资在古老的美国上海地区买了一套三居室公寓，单价为每平方米3300元，总价为43万元。

此时，上海楼市的租售比=7%，a股市盈率；40次，房子被低估，股票被高估。依靠退税政策买房，我后来得到了2万多英镑的退税。

北京，2004

2002年，我在上海顾美买了一套三居室。2004年底，单位价格涨到了7000平方米，而内环的单位价格涨到了15000多。我去了北京，我和妻子一起在市区买了一套房子。单价为每平方米7400元，总价为100万元(首付20万，5倍杠杆)。新房子后面有旧房子。1997年出售的商品房据说是在1997年

在这个时候，我周围的人可以买得起房子，但大多数人真的选择，想要地段，学区，房间类型和社区，并拒绝借钱。他们觉得自己在家里是大父亲。是的，毕竟环境改善了很多，但是房子七年没有涨，而是跌了，人们的心态是这样的。

我付了定金后，和几个想买房的人聊了聊。隔壁的房子是由华为的一名员工买的。他在北京已经有五栋房子了。另外，我听说我姐姐的一个朋友在深圳买了八套房子。

上海的一个同学，毕业后没怎么注意买房，最后在新庄南广场买了一套房子，单价6000元。

此时，上海楼市的租售比为4%，北京楼市的租售比为7%，a股的市盈率约为25倍。上海房地产市场和a股的估值接近，而北京房地产市场的估值被低估。

北京，2008

从2004年底到2008年底，我们在上海的那栋古色古香的房子没有涨多少，股市经历了一场过山车。然而，除了上海和长江三角洲，其他地方的房价开始飙升。

那年和我一起看房的一个朋友最终决定在北京买房子，并在北三环买了一套一居室。如果你提前四年买房子，你可以用买一套房子的钱买三套房子。

我在北京买的房子的单价已经涨到了22000元。毕业后不久来到北京工作的一名行政人员决定在北京回龙观买一套房子。单价是8500元，带一个小住宅。虽然很远，但是来北京谋生的年轻人还是有机会的。

手头有很多房子的人更多。他们很早就开始工作，有着深厚的家庭背景，开始用一点钱买房子。投资买房的意识一直在苏醒。

2008年底，上海楼市的租售比是4%，北京楼市的租售比是4%。a股的平均市盈率约为20倍，房地产市场和a股的估值接近，而a股被略微低估。

北京，2012

北京的房价开始飙升，我们的房价一口气涨到了7万，上海顾美的房价也涨到了2.5万。在新庄南广场买了房子的学生在妻子的催促下卖掉了第二套房子，在同一地区买了三套房子，所以他们花了100多万元，他们所有的工资收入都花了好几年。

买房时有更多经济自由的例子。我姐姐的一个朋友带着深圳的8套公寓进入了富人圈，而一个在北京有多套公寓的朋友辞职了。然而，这些拥有多套公寓的成功人士自2009年以来从未买过房子。我姐姐的朋友移民到了香港，而在北京辞职的朋友打算移民到美国。

公司里的年轻人绝望了。该公司一名才华横溢的程序员在工作了三年后，月薪为2万元。他甚至不能考虑买房子。他在北京工作几年后就要离开了，因为高房价而离开北京的人数开始增加。

2012年，上海楼市的租售比是2%，北京楼市的租售比是2%。a股的平均市盈率约为15倍。房地产市场被高估，a股被低估。

北京，2016

大多数城市的房价没有上涨，但北京、上海和深圳的房价继续上涨。我们在北京的房子已经上升到近91000平方米，在上海顾美的房子也上升到35000平方米。

投资者隔壁的房子正在出售。一个没有多余房子的北京孩子毕业后找到了一份好工作，但仍然买不起房子。然而，现在着急的不是孩子，而是父母，因为公众舆论已经变得陈旧而理性，不为孩子买房子是父母的错。

2016年，上海楼市的租售比；2%，北京楼市租售比；2%，a股平均市盈率约为20倍，房地产市场被高估，a股被低估。