北上深楼市联动调查：北京850万的旧房五六个买家抢

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《家居世界》的记者收集了广州11个区指标的价格走势进行深入分析

上周末，一个“许多房地产市场热”的消息，现在急于购买“再次激怒了买家的神经；2月29日，“养马”再次行动，中国人民银行决定从2016年3月1日起，将金融机构人民币存款准备金率普遍下调0.5个百分点。业内专家普遍认为，RRR再次降息后，表明货币政策已进入全面宽松，一线城市房价有可能继续上涨。

在过去的8年里，每一次低房价过后，都会有突然的抢购。如果说去年深圳楼市的疯狂只是一个局部例外的话，那么今年春节前后上海楼市的变化让其他一线城市的开发商和买家无法抑制。贝尚楼市的最新情况如何？这真的是传闻中的“高烧”吗？我们联系了我们在北京、上海和深圳的记者，带来了第一条新闻。

在其他一线城市小伙伴房地产市场飙升的背景下，广州的房地产市场能保持平静吗？市场前景的趋势是什么？《家居世界》的记者收集了各区最新的楼盘指标价格，并与去年10月份的最高成交价格进行了对比，以供读者分析其中的规律和未来趋势。

北京850万套老房子

五六个买家被抢了

春节过后，北京的房地产市场并不平静，二手房迅速升温，一些二手房的业主不愿出售，二手房价格不断“涨啊涨”。秦先生已经看房将近半年了，因为家里要加新工作，对房子的位置、居住面积、户型都有要求，急需换房。上周六，秦先生看中了北京西城区广安门区的一栋房子。店主报价850万元。尽管他认为价格有点高，但秦先生还是决定卖掉它，并故意付给中介1万元。第二天，中介回复说对方最近有点忙，暂时不能签约。秦先生非常沮丧。经过仔细了解，他了解到有五六个人看中了这所房子，而房主却没有出现。

北京链家的一位经纪人告诉秦先生，最近许多业主要么提价，要么观望，不愿出售，市场太疯狂了，几乎一天一个价。

秦先生挂牌出售的房子也很受欢迎。春节后，秦先生将价格从560万元提高到580万元。他最初想在买下房子后减价出售。出人意料的是，中介上周日告诉秦先生，有人同意出价580万元，并希望尽快签署合同。然而，秦先生退却了。"这房子没人买，我不敢卖掉唯一的房子。"

关于北京的房地产市场，亚太城市房地产研究所所长谢逸枫在接受记者采访时表示，今年1月的信贷过度和5项优惠政策的出台，以及一个月内全国人口的快速增长和土地价格的飙升，是北京春节后房价飙升的导火索。这表明北京房价远未见顶，表面上是房地产市场的泡沫，本质上是一种货币现象。只要北京的人口持续增长，土地价格就不会停止上涨，货币就会不断升值，供求关系就会逆转，房价就会一路飙升。

上海

春节前后二手房价格相差100万

最近，上海的房地产交易中心再次出现了抢房排队的热潮，导致了“抢购”。上海市区的房地产增长了50%~60%，即使在远郊，也增长了10%。专家表示，这是对楼市需求的透支。

在上海工作多年的白领王芳(音译)曾计划在去年7月份买房。然而，由于工作繁忙等各种原因，截至去年年底，上海房价已大幅上涨。"我遇到了几次房东的价格上涨，这真的很糟糕."王芳说:“更让人恼火的是，中介鼓励卖方跳楼，而卖方开始不愿意支付违约金。”昨天，王芳告诉记者，她现在一边看房子一边捍卫自己的权利。"买房真的是一件苦差事。"。随着住房需求的增加，房东不愿出售，这已成为上海二手房市场的普遍现象。

在上海平均房价最高的静安区，二手楼高达每平方米9万元，一手楼高达每平方米11万元。中介闫先生告诉记者:“静安区一套63平米的老公房售价500万元，首付200万元。这套房子昨天刚一推出，就有10组人提议去看房子，准备抢购。在这套房子所在的地区，去年11月的价格还不到每平方米6万元。”至于这股抢购热潮，阎表示，上海的房价是一天一个价，这在以前是罕见的。

数据显示，2015年上海纯商品房平均售价为32001元/平方米，同比增长17.6%。截至2016年1月，上海(不含经济适用房)的去化学化周期为6.39个月，这表明未来3-6个月房价仍将有上涨压力，“恐慌性”购房可能会持续数月。通策房地产咨询研究部主任张宏伟认为，繁荣景象的背后是透支需求，房地产市场危机潜伏其中。

神舟

房价飙升了4.8万英镑/平方米，而去库存化指数为0

2016年，深圳楼市高调启动，延续了去年底房价上涨的惯性，这与前几年春节期间前端运营商入市意愿下降完全不同。根据深圳市国土资源委员会的官方网站数据，2月份，深圳共有5410宗一手住房交易，交易面积55.6万平方米，平均成交价48095元/平方米，同比增长72.12%，环比增长3.4%，总成交额超过267.8亿元。值得注意的是，今年前两个月，深圳一手住宅平均价格创下新高。

据深圳中原研究中心监测，2月份深圳二手房交易量大幅下降，主要受春节影响，但价格继续创新高，二手房价格达到5.26万元/平方米。

根据广东省最新的供应侧结构改革总体规划(2016~2018年)和五项行动计划的通知，根据商品房库存规模和房地产市场实际情况，广东省城市分为四类，实行“一类一政策”的去库存政策，其中深圳市为第四类，去库存指数为0。