过去十年 买房好还是买基金好？

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让我们先玩一个小游戏:平姐姐先告诉你一组数据，然后你根据你的猜测填写下表，然后把文章读下来，这样你就可以测试你的判断是对还是错了！

首先给出的数据如下:

清华大学恒隆房地产研究中心和北京大学林肯研究所城市发展与土地政策研究中心联合发布了中国典型城市(北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和Xi)过去十年(即2006年第一季度至2015年第四季度)房价上涨数据。(平姐姐对广州和杭州为什么没有房价感到非常沮丧，所以她可以建议最了解的人是否要买房。)在上述八个城市中，整体房价在10年内上涨了255.1%，年均上涨13.5%，比同期国内生产总值年均增长9.5%高出42%。房地产的表现超过全国财富增长率似乎没有问题。

数据还显示，在典型城市中，10年来房价涨幅居前三位的城市是:深圳房价涨幅居前508.5%，上海房价涨幅居前384.6%，北京房价涨幅居前380%。

那问题就来了！你认为过去十年购买基金的收入(仅指部分股票基金)能超过房价的上涨吗？它能超过深圳，还是能超过上海(北京和上海的增长率相差不大，所以选择低的那一个作为代表)？

让我们看看如果你买一只基金，你有多少选择。

根据同花顺的数据，2015年1月1日，你只有173只基金可供选择。那时候，资金的数量确实少得可怜，但肯定比你想看的房子的数量还要多。通常一个人为了买房子不会看超过100套？但是聪明的上海人可能太疯狂了。

好的，在总共173只基金中，货币基金是一个短期的中转站，所以你根本不用考虑它，所以你的选择数量已经降到了143只。当然，债券基金没有什么可考虑的，而且直接购买政府债券的人肯定会更多。可转换债券太复杂了。据估计，当时知道他们的人很少，他们害怕死亡。还剩124个。指数基金，巴菲特曾经说过不买指数基金都是你的错，但是老巴是一个真正的美国人，他不能理解中国人是一个伟大的民族。因此，平姐姐帮助大家摆脱了指数基金，留下了112。那就除掉王亚伟的华夏市场，因为他管理的基金总是封闭的，不允许收购，而且规模也不大。平心而论，平姐认为不是每个人都买，所以可以选择的基金总数已经下降到111个。换句话说，选择好基金的可能性大大增加了。

正确答案是:

根据同花顺的数据(该公司的数据与天翔投资的数据非常不同。萍姐会列出两个结果)

答案是:如果不剔除王亚伟管理的华夏市场，部分股票型基金过去十年的平均回报率为408.3%！你只能打败北京和上海，还是不能打败深圳的房价！即使这些基金中所有表现不佳的指数基金都被剔除，所有112只基金的平均回报率也将略微上升至414.8%！或者落后于深圳房价的上涨！

但好消息是，与中国八大城市255.1%的平均房价涨幅相比，部分股票型基金明显更好！股票型基金过去10年(2006年1月1日至2015年12月31日)的平均收入高达508.43%。！！这一涨幅堪比深圳房价涨幅最大的一次！注意它是否具有可比性，但它是上述房价平均涨幅的两倍！

让我们来看看过去10年的指数增长。上证综指和深证综指的涨幅分别为204.82%和342.27%。基金经理赢得了指数，所以你值得收取一些管理费！十年后，同样1元钱的资本可以换成4.42元的深证成分指数和5.15元的活跃指数！

平姐姐知道很多人讨厌平均分:我是最落后的，平均分跟王亚伟一样，还有半个股神？这说不通。然而，该基金的统计数据仍然有意义。十年前，你只用111只基金买了1000元，总投资11.1万元。今年年初，你享受了平均404%的增长。

深圳最好的三只基金把房价翻了一倍！

统计数据显示，有三只基金的涨幅比深圳房价高出近十年的一倍。首先，当然是王亚伟的中国市场，它实际上上涨了1891.2%！不是人，是上帝！其次，这是繁荣的趋势，增长了1071.4%。第三，是中国的股息。增幅高达1012.2%。

那么，有多少基金能超过利润最高的深圳？同花顺表示有48个，但如果算上指数和可转换债券，就有50个，这与天翔的51个基本相同。

值得一提的是，唯一能超过深圳房价的指数基金是深圳注册的鹏华基金公司开发的鹏华中国50混合基金(爱基，净值，信息)，实际上涨了648.8%！唯一超过深圳房价的债券基金是兴泉可转换债券，其增长率为576%。

有更多的基金可以超过北京的价格上涨，80只基金！然而，除了鹏华中国50，其他指数基金将不会工作。其他表现最佳的指数基金是荣通深证100指数和华安中国a股投资指数，涨幅约为364%。

有杯子和器皿！

虽然在过去的十年里，该基金有很高的概率击败房价，但它只是在过去五年才开始购买基金，情况完全不同。过去五年，股票基金的表现远逊于房价。

根据天翔投资的数据，过去五年(2011年2月28日至2016年2月28日)股票型基金的平均收入仅为17.73%。虽然过去五年的房价受到了政府一系列调控措施的抑制，但涨幅甚至不会超过20%。尤其是在北方，上海和深圳。因此，在过去五年开始购买基金的读者可以哭一会儿。

然后问题来了。如果历史告诉未来，我们应该买房子还是部分股票基金？

首先:北京、上海和深圳的学生还是应该买房！毕竟，房子是可以用的！你只能看你账户里的资金，房子可以挡风遮雨，对吗？此外，房子里的教授只计算纯增长，但没有计算你使用贷款的利润，即增加的杠杆。想想看，当你在一所房子里住了10年，当你卖掉它的时候，它仍然可以增加3到5倍。如果你不买房子，你就得租房子。十年内你不能只租一个房间。换房子的成本和租金类似于偿还贷款的压力。

因此，一般来说，历史数据表明，大城市的人应该买房子，小城市的人应该买基金。如果你有一大笔钱支付首付，你仍然可以买房子，如果你只有少量的钱，你只能买一个基金。当然，拥有丰富金融知识的人可以购买基金，但那些不了解金融、不想花这个大脑的人可以通过在大城市买房、贷款和增加杠杆，获得与部分股票基金相同的收入。