北京现“日光盘”深圳新房一月份价格暴涨75%

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为什么一线城市的房地产市场如此火爆？

米德兰房地产全国研究中心向《证券日报》透露，今年前两个月，深圳一手住宅均价高达47146元/平方米，同比上涨74.84%。

昨天，北京有一张“日本光盘”。一个项目增加了72套新房，在两个小时内售罄，销售额达到2亿元；上周末，上海一处单价为8万元/平方米的房产被售罄；今年1月，深圳一处房地产的平均售价飙升了83.2%。

一线城市的房地产市场提前到来，一手和二手房屋的平均交易价格正在飙升。“一年前我看过几间套房。我犹豫了一下，当时没有买。现在我负担不起了。”北京的一位受访者告诉记者，“我当时感兴趣的房子已经涨了40万元。”

值得一提的是，一些二线城市正在加入这一行列。杭州的房价在去年年初下跌了近一半，最近该市开始排队买房，南京等地也出现了这种现象。甚至一些能够满足一线城市溢出需求的周边城市也进入了价格上涨的快车道。

北京现在是一张“日本光盘”

昨天，一张“每日光盘”在北京出现，一个项目在两个小时内销售一空，销售额达2亿元。

据雅豪代理，根据2月份进入市场的三个项目，单推量不超过100套，其中金融街(长安)中心72套，恒华湖大厦至少59套，这一次三个项目的开盘价格也有所上涨，每1000元增加-2000元/平方米。尽管价格上涨，但由于供应不足，2月份进入市场的项目大受欢迎，其中恒华湖大厦一小时内售罄，金融街(长安)中心两小时内售罄。

据雅豪机构统计，截至28日，北京2月份共售出2823套商品住宅，面积30.94万平方米，仍处于上月的较低水平，但均同比增长31%。

雅豪副总经理高山分析，截至2月底，春节假期带来的楼市休市影响已经逐渐消失，2月份最后一周的成交量开始强劲反弹，整个2月份的成交量也达到近三年同期的新高。高山认为，对于一线城市，尤其是北京，在房价上涨的光明预期下，宽松政策也加快了需求方进入市场的步伐。

此外，高山表示，节前项目积极进入市场的原因是为了延续2015年底的热销局面，并在收回一定资金后，为节后涨价增加“底气”。春节后，在需求旺盛和高价项目日益增多的推动下，大量项目进入了以2015年“成交量”为基础的涨价“酝酿期”。进入2016年后，老项目追求更高利润将成为房企的共识。

有鉴于此，在2月份，这些项目并不急于进入市场，供应商开始处于“观望期”。即使项目进入了市场，他们也只是推了一小部分来测试市场。

值得一提的是，3月份，北京计划开放27个项目，其中7个老项目有明确的开放价格，除了某个“海淀神盘”外，6个项目的价格上涨了7%-35%，涨幅最高的项目在通州。

对此，雅豪机构营销总监郭毅表示，北京支持本轮房价上涨的原因不仅在于政策的放松，还在于目前北京库存急剧下降的局面。截至昨日，根据北京市住房和城乡建设委员会官方网站的数据，商品房期货和现房的可销售库存仅为70，416套，已回落至2014年4月的水平。

此外，北京的土地稀缺使得可供销售的商品房库存急剧下降，这成为开发商不愿出售的原因之一。此外，由于高地价的杠杆作用，鼓励非土地王项目的开发商在升级产品的基础上提高售价。

深圳房价的单价突破了4.7万元

据米德兰房地产全国研究中心向《证券报》记者提供的统计数据，截至2月28日，深圳今年共售出二手房9708套，同比增长4.69%，平均成交价格为47146元/平方米，同比增长74.84%；二手房售出22810套，同比增长65%，平均成交价格为411106元/平方米，同比增长60.33%。

具体以东圃海景花园为例，2015年1月平均成交价格为25560元/平方米，今年1月为46836元/平方米，同比增长21276万元/平方米，同比增长83.24%；去年1月，中旅国际公寓的平均成交价格为64020元/平方米，但今年1月超过10万元，同比增长56.63%。

此外，据记者获得的不完全统计，至少有16个房地产的平均交易价格同比增长20%以上，其中10个项目同比增长50%以上。

“增长明显的地区集中在海关以外的地区(宝安、龙岗)，主要是因为价格相对较低，吸引了大量客户。”米德兰房地产全国研究中心经理何倩如在接受《证券日报》采访时表示，这些项目的主要买家是那些首次置业的客户，也有一些改善了的客户，他们的早期房地产升值速度很快，并且有重置需求。

何倩茹认为，深圳房价飙升背后有多种因素。何倩茹表示，深圳的人口构成相当特殊，大部分市民都是外来务工人员，土著人很少，这造成了深圳楼市长期旺盛的需求。政策放松也是一个重要原因。随着“330”楼市政策的出台，购房者对市场前景有了更高的心理预期，对深圳楼市的发展持乐观态度，并增强了他们入市的热情，这导致了交易量的激增，造成了供不应求的局面，这必然导致房价的快速上涨。