史上最严限购政策：通州商务型公寓仅三类人群可购买

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5月5日晚10点，传闻中的通州商住限购政策终于落地。根据政策，通州将从5月6日起暂停向三类家庭出售商品房:在本市拥有一套或多套住房的单身人士和非居民家庭；本市户籍且已拥有2套以上住房的家庭；连续5年以上不能提供本市社会保险和个人所得税缴纳证明的。

作为不受限购影响的商住楼，通州的增强型商住楼限购极为严格。该政策明确规定，如果销售对象是常住家庭，则必须满足以下条件之一:1。本市户籍无房户(包括在京现役军人和现役武警家庭，持有有效北京市工作证)家庭，下同)或单身人士；在本市登记并已拥有一套住房的家庭；本市无住房且连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上(含5年)的非居民家庭。

北京市住房和城乡建设委员会有关负责人表示，北京城市副中心建设是实施京津冀协调发展国家战略的重要组成部分，是市委、市政府当前和今后工作的重点。房地产市场的健康稳定发展对城市副中心的建设至关重要。

据北京市住房和城乡建设委员会专家组运营的官方微信[京方子]称，去年8月《关于加强通州区商品房销售管理的通知》发布后，该政策取得了良好效果，有效遏制了通州区住房市场过热。然而，在非住宅市场，包括商业公寓，以及计划用于商业和办公用途但开发、设计或改造为独立厨房和浴室、供水和排水等的项目。，仍然有猜测。商业和写字楼变成住宅用途，卖给分散的个人，这不仅损害了未来产业承接能力和发展空房，也带来了大量人口无序涌入的隐患，影响了城市副中心的长远发展，因此有必要对其进行法律规制。此类项目销售管理的及时加强，充分体现了北京对城市副中心建设和房地产市场稳定健康发展的高度重视和坚定决心。从短期来看，这将有效降低通州房地产市场的热度，从长期来看，这将有利于该地区的长期健康发展。

北京房协秘书长陈至表示:“目前，其他地区类似项目的销售管理也在积极调查之中。目前，商业公寓在通州属于一个独特的产品类别，但基本上没有其他地区。通州区居民投资商业和办公项目的现象也比较突出。这一次，该地区只有商业公寓、商业和办公项目的销售受到监管。不过，据了解，其他地区类似项目的销售管理也正在进行深入研究。”

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