清楚了！买不买房10年后差别竟这样

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房地产市场一直是人们谈论的不可或缺的话题之一。你想买房子吗？这场争论一直伴随着千千成千上万的家庭。今天，让我们来看看10年后的财富差异，无论是否买房。

第一种人:买房

假设你在二、三线城市买了一套总房价为50万元的房子:20年首付20万元公积金贷款30万元，月供1963元。

十年后，我选择一次性偿还20万元来还清贷款，房子属于我自己。

那么10年的月供应量总计为1963 * 12 * 1023.6万。第二种人:租房子

如果你租这栋房子，50万套房子的月租金是1250元，按国内房价3%的一般回报率计算。

由于国家统计局公布的1975年至2011年的cpi是6.15倍，年均CPI为5.7倍。轮，租金每年增加6%，而10年的租金是:

第一年租金:15000元

第二年租金:15900元

第三年租金:16，854元

……

第10年租金:25，342元

租房者:

A.10年总租金:

15，000+15，900+16，854+...+25，342 = 1977，092百万；

B.存20万的首付，存款银行的年回报率是5%(存款利率通常不会赢cpi)

20 * 1.05 1032.6万元；

C.该省将于下月提供1963元人民币存入银行，年收益率为5%，利润将计算在内，约为31万元；

d、一次性还贷节省20万元。

现在有三个假设:

假设1

在接下来的10年里，房价的上涨率与cpi保持一致，CPI是以每年6%的速度计算的(非常理想)。10年后，房子的市场价值是50 * 1.06 1089.5万。

那么买房人的财富是895，000英镑。

租房者的财富是326，000首付存款+310，000每月存款+200，000一次性还款-200，000租金= 630，000

假设2

在未来的10年里，住房的价值将增加4倍，租金的市场价值将达到200万英镑。

买家的财富是租房者的三倍多。

假设3

在未来10年内，房屋的增加将小于*100%=26%，平均每年增加2.5%，或下降。

房客赢了。

仅就财富而言，只要房价随着cpi的上涨而上涨，买房就是值得的。

有些人可能预计，10年后房价不会像现在这样好，或者涨幅会低于26%。但是，由于中国人买房的传统，他们还是会为了成家而买房，在家里有安全感和稳定感，不会在意房价的涨跌。

最后，是否买房，每个人心里都有自己的答案。

如果你认为你应该买房子，还有哪些领域值得投资？让我们看看:

广州

目前，广州楼市相对理性。2016年，由于交易结构的影响，房价将保持稳定，但中心城市的改善和高端产品的价格仍将由空房上涨。

过去，广州市场一直稳定。几年前，当市场承压时，广州市场波动不大。这也与广州的经济发展、居民购买力和购买习惯有关。

2015年，广州市国内生产总值18100.41亿元，同比增长8.4%，产业结构更加优化。第三产业增加值比重同比增长1.55个百分点，对经济增长的贡献率达到70.6%，首次超过70%。总体而言，从中期和长期来看，广州的经济基本面足以支撑房地产市场的持续发展。

此外，截至2015年底，广州商品住宅销售面积为913.25万平方米，去化学周期降至7.53个月，为去年最低水平。整体市场供需平衡也是支撑广州楼市持续发展的因素之一。

海南省

1993年6月之前，海南曾有过一次淘金热。1992年，根据《中国制造》的数据，海南省的房地产投资达到87亿元，占固定资产投资总额的一半。今年，海口的经济增长率高达83%，海南40%的财政收入来自房地产业。

在房价飙升的背后，海口的地价从1991年的几十万元/亩飙升到了600多万元/亩。随着房地产在海口的成功，房地产在海南今天的税收和固定投资中占有很高的比重。

对于购房者来说，海口的房价已经达到了稳定期。

苏州

根据2010年第六次人口普查的数据，苏州的永久移民总数接近上海的一半，接近杭州的两倍，仅低于长江三角洲16个城市中的上海。

农民工的租房需求可能会推高苏州的房价。在基本面的支撑下，苏州仍有投资价值。

杭州

回顾杭州房地产市场的发展，我们可以发现，从2000年到2004年，杭州房地产市场迅速崛起；从2005年到2006年，在国家宏观调控下，房地产市场进入调整期；2007年，房地产市场经历了一波反弹；2008年，当金融危机来袭时，房地产市场又开始进入深度调整；2009年，当市场各方都陷入绝望时，房地产市场大幅反弹，发展水平甚至超过历史最高水平；2010年，在频繁的调控下，杭州楼市大起大落，房价下跌，但基本稳定。

其中，房价的上涨主要集中在三个阶段，从2000年到2004年、2007年和2009年。值得一提的是，在2005年以来最频繁的宏观调控时期，杭州可以说是为数不多的二三线城市之一，即使有麻烦也能迅速修复。

目前，杭州楼市在基本面和信贷方面一直保持稳定。

宁波

据统计，3月份宁波市六个区的商品房交易量超过7000套。此前，宁波2015年的最高月营业额为4，644台。

随着新公积金政策的实施，以及国家在2月中下旬实施营业税和契税减免政策的催化作用，宁波楼市的消费心态得到了极大的提振。

然而，从全市来看，目前宁波有9万多套商品房，要花16-17个月才能脱手。

尽管宁波楼市的库存压力依然存在，但在“大动作”的刺激下，楼市整体价格下跌的可能性正在降低。对于投资者来说，或许可以开始。

厦门

厦门的房价相对稳定，基本面和信贷一直稳定。

厦门住房市场的增长不是由基本面增长和宽松信贷推动的。厦门房价的上涨可以看作是二级投资洼地价值的重估，具有良好的投资潜力。

福州

根据国家统计局发布的数据，福州的房价不仅连续九年上涨，而且还排在全国第七位，超过了涨幅一直领先全国的厦门。

多项政策利好刺激，福州主要房地产价格持续上涨。业内人士判断，随着二手房价格的上涨，越来越多的人被挤入二手房市场，同样享受优惠政策的二手房市场正在升温，价格也在上涨。二手房的后续价格将继续与二手房挂钩。

天津

天津房价收入比趋势相对稳定，合理值约为8。2005年后，上升趋势加快，2011年又回到下降趋势，2013年后稳定并反弹。

2015年，天津房价收入比为10，偏离合理值从2014年的20%扩大到25%，仍低于北京、上海和深圳。

资料来源:杨光新闻、中国经济网、人民日报