房价再现跌势 成都二套房首付降至3.5成(图)

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虽然不止一家商业银行提供15%的最低抵押贷款利率折扣，但许多银行已将第二套房的首付款降至3.5%。摄影莉莉

对于成都来说，休闲舒适的城市气质往往离不开相对较小的“买房压力”。与武汉和杭州这两个二线城市相比，成都的房价显然处于相对较低的水平。去年3月，中国指数研究院的最新数据显示，在中国十大城市中，成都成为唯一一个新房价格环比下降的城市。

不仅如此，《金融投资报》记者发现，成都银行按揭市场也迎来了最宽松的优惠季节；虽然不止一家商业银行提供15%的最低抵押贷款利率折扣，但许多银行已将第二套房的首付款降至3.5%。

三月份，十个城市中只有成都沦陷

2015年，在宽松政策的刺激下，中国房地产市场进入复苏轨道。然而，这取决于哪些城市的房子卖得最多，但它们不是像“广州北部和深圳”这样的一线城市，而是像成都、武汉和重庆这样的中西部大城市。其中，成都是领先者。

根据上海易居房地产研究所发布的2015年中国房地产市场50大城市名单，成都2015年的营业额为2438万平方米。"人口众多，这支撑了巨大的住房需求."易居房地产研究所的研究员表示，这也表明这些城市的房地产市场仍在增长。

值得注意的是，“薄利多销”无疑是成都楼市火爆交易背后的最大秘密。“在北方买一套同样大小的房子，在成都买五六套。”有买家的感觉。

春节刚过，一线城市房价飙升的信息就铺天盖地。在蝴蝶效应下，作为二线城市的代表，成都10多家开发商也收紧了优惠幅度。恒大、蓝光和万达甚至表示，他们将提高控制下的某个项目的价格，涨幅最高可达每平方米2000元。政策和销售水平的提高被认为是收紧优惠待遇的主要原因。

但是，总的来说，成都的房价并没有如期大幅上涨。根据中国指数研究院发布的最新数据，3月份白城市住宅均价为11303元/平方米，明显比上个月和上年同期有所扩大，并已连续8个月上涨。其中，60个城市环比上涨，深圳平均房价同比上涨57.16%。

相比之下，成都的房价总是不温不火。它甚至成为十大城市中唯一一个新房价格环比下降0.65%的城市。与去年同期相比，前十名城市中只有成都和重庆(主要城市)同比下降，成都仍以2.95%的降幅垫底。目前，新建住宅样品的平均价格仅为7597元/平方米。

这不是成都房价第一次“双降”。今年2月，中国指数研究院发布的100城市价格指数也显示，在十大城市中，只有成都的新住宅价格环比下降0.95%，与去年同期相比，成都降幅最大，为3.34%。

二手房方面，3月份成都市二手房均价为10552元/平方米，同比增长0.70%，同比增长4.84%。尽管情况比新房略好，但它仍在十大城市中排名第九。

抵押贷款进入了最宽松的优惠季节

除了房价低迷之外，在央行持续利好的“红包”下，成都的房贷政策也越来越宽松。

根据荣360的数据，3月份中国第一套房的平均利率为4.54%，继续创下历史新低。比上个月下降4.58%，下降0.04%；与去年3月的5.76%相比，下降了1.22%。在全国35个城市的530家银行中，104家降低了贴现率，而401家仍与上月持平。同时，继去年同期国家优惠利率占40.42%后，经过几个月的持续增长，今年3月达到76.98%，创历史新高。

从成都来看，它在第一套房平均利率最低的城市中排名第十，目前平均利率为4.36%，仅为基准利率的8.91倍。具体来说，记者发现，在成都提供抵押贷款业务的14家商业银行中，均提供不高于基准利率10%的优惠利率。

与此同时，在交通银行(报价为601328，BUY)首次表示可以为优质客户提供第一套房4.17%的最低利率后，中国银行(报价为601988，BUY)也加入了这一阵营，并提供了同样的抵押贷款优惠。此外，汇丰银行的抵押贷款利率优惠也有所增加。目前，第一套优质客户至少是8.7倍；成都银行、中信银行(报价601998，买入)、农业银行(报价601288，买入)、民生银行(报价600016，买入)、招商银行(报价600036，买入)、中国建设银行(报价601939，买入)、中国工商银行(报价601398，买入)

此外，在第二套房，虽然按揭利率没有出现更宽松，也有了新的突破，在首付。目前，在上述14家银行中，除兴业银行和汇丰银行外，其他12家银行均表示第二套房首付款已降至35%。

受各种有利因素影响，春节后成都房地产市场也爆发了回暖势头。据瑞丽统计，以春节为分水岭，今年第一季度，成都市商品房注册销售面积为571.24万平方米，同比有所增长。其中，改善市场复苏的表现最为显著。今年1月以来，成都市场90平方米以上的住宅产品比例已上升至65%。

有业内人士指出，购房者的观望情绪已经明显减少，巨大的市场需求已经动摇。“接下来，市场形势已经明朗，买家的心态应该会逐渐平和。随着供方结构改革的深化，我相信成都楼市的供需将会更加互补。”