[本地]长沙将实行“限地价＋ 竞自持”土地出让方法

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10月11日，记者从长沙市自然资源和规划局了解到，该局与市住建局联合发布了《长沙市限制地价/地价竞争自建房实施细则》(以下简称《实施细则》)，这意味着今后长沙市需要建设的商住商业用地将以“限制地价/地价+竞争自建房面积+摇号”的方式挂牌出让。记者了解到，这一举措将促进长沙住房租赁市场健康快速发展，进一步建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房体系，满足新市民的住房需求。《规则》自10月26日起施行，比较有效期为2年。

《实施细则》的出台，主要是为了确定限定地价/地价的自住租赁住房的商住用地出让方式和管理要求，确定建设租赁住房的商住用地应以“限定地价/地价+自住面积+抽签”的方式进行网上挂牌出让。

具体出让方式，即当土地在网上挂牌时，当限价土地达到最高限价，无限期土地的地价率达到30%时，停止竞价。如果有两个或两个以上竞买人同意当前报价，通过竞拍自住租赁住房建筑面积的方式继续竞买，网上交易系统将自动变更为竞拍自住租赁住房建筑面积的竞买方式。最小招标面积根据所列土地面积大小确定300-600平方米，每个招标面积不得高于最小范围的10倍。

根据《实施细则》的规定，在商住用地上建设的租赁房屋的产权由土地出让方自行承担。自持起始日为取得产权证之日。住宅租赁房自住10年，商业租赁房自住5年。期满后，可向房地产交易主管部门提出申请，经批准后，可上市，按市场价格出售。