[本地]住宅最高限价屡刷新 长沙楼市后续看涨？专家：上涨周期还未到顶峰期

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“土地最高价2.541亿元，相当于底价9486元/，粗产品平均售价不超过15500元/！”最近，网上发布的一份文件引起了长沙市民的热烈讨论。该地块位于开福区东风路蒸汽电厂，限价15500元/套，已超过长沙市住宅现行最高限价。

13500元/，13800元/，14800元/。截至7月1日，长沙不断刷新的住宅限价让市民感到有些焦虑。从2008年的9970元/到现在的14800元/再到可能出现的15500元/有频繁的高限价。地价真的在涨吗？长沙楼市走势有望看涨？

【/s2/】双限区房屋单价已超过万元【/s2/】

从6月28日开始，长沙的住宅最高限价记录不断刷新。

6月28日，长沙市岳麓区阳湖区发布了一则双限地块上市的新闻报道，显示住宅(毛坯房)平均售价不超过13800元/平方米。这也刷新了长沙楼市住宅(空白)最高限价。与去年同期相比，同面积土地限价水平提高了1200元/平方米。

6月29日，长沙市岳麓区梅溪湖被新列为限价土地，要求建成房屋(毛坯房)平均售价不得超过13500元/平方米，这是梅溪湖地区住宅毛坯房最高限价土地，也是当时长沙市第二高限价土地。

仅仅一天，这个记录就被改写了。6月30日，长沙052号地块挂牌，住宅空白限价为14800元/平方米，成为长沙“最贵”的限价场所。相比梅溪湖最高限价13500元/平米，阳湖湖最高限价13800元/平米，价格直接上涨了1000元/平米。

《三相都市报》记者发现，长沙双限售房这两年单价已经突破万元。其中，梅溪湖板块住宅(空白)销售最高价为每平方米13500元，滨江新城板块最高价已达到每平方米13400元，月亮岛板块最高价为每平方米11000元，南湖新城为每平方米12600元。

今年上半年，长沙的土地市场在数量和价格上都有所上升

就在接近1.5万元的限价时，长沙楼市爆炸。有的房地产企业甚至打出了“在长沙再创新高！要牛气！很难错过！”以及其他宣传口号。

“地铁的开通不仅给出行带来了便利，也推高了面粉的价格。”周女士，长沙市公民，老长沙人。她之前从来没有想过再买一套房，但是看着地价上涨，她有点着急。“地价几乎接近房价，连阳湖的地价都破了一万三。安装维修预计卖15000元/平米。”

焦虑的心态背后，是长沙土地市场的量价上涨。

据湖南乐居不完全统计，今年1-6月，长沙6区1县共成功销售54块。交易总面积275.4万平方米，比2019年增长15.7%；总营业额265.3亿元，同比增长26.1%。

从不同月份来看，土地市场在6月份最为活跃。六区一县共供应12块地，全部销售成功，其中溢价销售3块，总销售面积65.3万平方米，总成交额41.7亿元。

面粉和面包的价格无限接近

限价的上限不断被打破，也拉开了“面粉”(地价)和“面包”(房价)的距离。

业内人士指出，地价接近周边房价主要有两个原因。一方面，土地市场火爆，“面粉”价格越涨越高；另一方面，“面包”的价格限制正在受到严格控制。“面粉”和“面包”的价格无限接近，因为房价不动，地价飞涨。

“疫情之下，物价在涨，限价也在涨。总的来说，长沙的土地市场供应充足，价格稳步上升。”湖南中原地产总经理胡志刚表示，开发商对土地市场持谨慎态度，但“不做饭”的不自然再次点燃了他们对面粉的渴望。

湖南省房地产协会首席经济学家王表示，由于限价令严格，长沙板块之间的地价差距并不明显。“每个地区都得到充分发展。很多地铁开通后，中部地区内涵不断扩大，物价也开始陆续上涨。因为梅溪湖、阳湖等地区的限价堪比中心城市。”

“现在货币政策相对宽松，房企更容易获得资金，无论是房贷还是开发贷款。正因为如此，才有了物价上涨的现象。”王承认，高限价土地的频繁出现是由于重点地区土地资源稀缺，以及政府宏观调控的结果。“今年地价和房价上涨的势头才刚刚开始，地价上涨的周期还没有达到顶峰。在资金充足的情况下，有望继续上涨。”