[本地]一周楼市

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长沙新闻，13个项目开盘，2240套房源减少50%。据湖南中原分析，7月的第二周，长沙六区一县的居住建筑比今年每周平均水平降低了56%。56%的数字背后，长沙楼市在严格控制下运行在低位。市场整体成交量不算顶尖，但也不排除有些项目开盘就卖的很好，很吸引人眼球。

据长沙柯睿数据，7月6日至12日，长沙五区商品房供应面积13.36万平方米，较上月下降54.94%；交易面积32.81万平方米，比上个月增长108.59%。湖南中原数据显示，上周长沙一手住宅供应1219套，较上月下降43%，供应面积13.23万平方米，较上月下降55%；一手住宅销售1320套，面积16.9万平方米，比上个月下降53%。

结合上周长沙五区商品房新增供应量，湖南中原数据显示，望城区王集芳华新增供应量最大，分别供应住宅和商业建筑30249平方米和842平方米。其次，梅溪灵峰新增住宅供应23555平方米，恒威星云新增住宅供应18989平方米。在小区交易方面，根据柯睿数据，上周岳麓区售出商品房1141套，占比48%，远超其他小区，其次是雨花区售出711套，开福区售出274套。

上周长沙开盘的项目数量较7月第一周的4套大幅增加。据湖南中原统计，上周长沙开盘13个项目，推出2240套房，售出1116套，认购率50%。开业项目有望城区的何润湘江天地、金夫湘江岳城、惠今优步书院、何润鼓山县，岳麓区的石台美溪灵峰、永世玫瑰国际、金茂剑法博月，天心区的印相河二、鑫苑蓝月，裕华区的中铁建设金碧苑、祥林习水豪庭，长沙县的荣盛市，芙蓉区的富力芙蓉新世界。何润湘江天地、惠今优步大学和荣盛市是上周日的光盘。

记者对长沙的光盘进行了梳理，发现光盘的配套设施大多在地铁、学校、商业等方面比较突出，大部分都是空白出售，同面积或同地段价格特征明显。以月亮岛网的红盘润和湘江天地为例，该项目靠近地铁4号线月亮岛西站，开业以来一直在卖空置房，住房率较高。7月11日，项目推出面积约181平米、227平米的房子，均价9883元/平米，56套房全部售罄。7月11日，惠今优步大学(Uber University)上周发布了另一张每日光盘，推出了204套房屋，建筑面积约为100.09至118.18平方米，平均价格为7200元/平方米。项目周边的商业和学校设施都很好。长郡的月亮岛学校、思源小学、沙船奥特莱斯和何润彩虹商城都位于项目周围。

市场交易的两极分化也是长沙楼市的主要特征。据柯睿统计，银湘江2号、响水豪庭、富力芙蓉新天地、新源蓝月等项目改造不佳，成交率低于50%。